由年收入与房价的对比,看我们自身体验与经济发展的落差
如果考虑到“人均可支配收入”可能会“被平均”,而房价是涵盖核心区与远郊所得出的均价,那么实际情况会比该表所呈现的更为严峻。如上图所示,短短6年时间,人民群众对一些核心城市的住宅购买力就缩水了两三成,而且由于核心区房价增速更快,实际缩水幅度也会相应更大。正如某个网络段子所言,攒下一年的钱哪怕不吃...
专家:房价收入比显著回落 居民购房压力大幅缓解 房地产投资价值渐显
而鹤岗的房价收入比仅为2.48(2023年城镇居民可支配收入为2.87万元,而房价显示为1948元/平方米),远低于国际通行标准值。房价收入比显著下降一方面源于近年来房价的回落,另一方面还在于居民可支配收入的稳步增长。2018年全国城镇居民人均可支配收入仅为3.93万元,2023年这一指标达到5.18万元,5年增长了31.8%。房价方面,根...
中国部分楼市泡沫正被挤压 房价收入比回落
在已公布上半年人均可支配收入的27个省(市)中,上海市的城镇居民人均可支配收入最高,达到了26664元;北京市排第二,为26171元;浙江省位列第三,为22640元,这三地也是目前全国仅有的城镇居民人均可支配收入突破2万元大关的省(市)。在高房价面前,一线城市的所谓高收入显得底气不足。在中国房地产报统计的全国27...
中国房地产报:房价收入比显著回落 居民购房压力有效缓解
而鹤岗的房价收入比仅为2.48(2023年城镇居民可支配收入为2.87万元,而房价显示为1948元/平方米),远低于国际通行标准值。房价收入比显著下降一方面源于近年来房价的回落,另一方面还在于居民可支配收入的稳步增长。2018年全国城镇居民人均可支配收入仅为3.93万元,2023年这一指标达到5.18万元,5年增长了31.8%。房价方面,根...
2024上半年百城房价收入比跌破11,一线城市降幅扩大
注:房价收入比=城市二手住宅市场均价*城市人均住房面积/城镇居民人均可支配收入;2024年人均可支配收入以2024年一季度数据估算得出,具体为2024年人均可支配收入=2023年人均可支配收入*(1+(2024一季度人均可支配收入/2023一季度人均可支配收入*0.75))02.一线城市房价收入比畸高,二线城市降幅最大...
为啥有专家称,目前房子需要继续降价,才卖得出去?从这2点分析
一、城镇居民收入现状:收入与房价的鸿沟贺铿先生的论述,首先建立在对我国城镇居民收入水平的精准把握之上(www.e993.com)2024年9月6日。他提到,截至2023年底,我国城镇人口的人均可支配收入尚不足4万元人民币,这一数据直观反映了大多数普通家庭的经济状况。换算成月收入,大约是3000多元,这样的收入水平,对于许多家庭而言,是维持基本生活开销的...
专家称:只有房价下跌30~40%,房子才能卖出去
一、城镇居民收入现状:收入与房价的鸿沟贺铿先生的论述,首先建立在对我国城镇居民收入水平的精准把握之上。他提到,截至2023年底,我国城镇人口的人均可支配收入尚不足4万元人民币,这一数据直观反映了大多数普通家庭的经济状况。换算成月收入,大约是3000多元,这样的收入水平,对于许多家庭而言,是维持基本生活开销的基石。
招商宏观:相比于房价,居民消费支出表现与居民可支配收入和失业率...
相比于房价,居民消费支出表现与居民可支配收入和失业率的关系更为密切。1)近几年,我国城镇和农村居民人均可支配收入稳步增长,中位数逐年抬高,居民收入占GDP的比重稳定在43%-45%,这意味着我国居民仍有增加消费的财富基础。2)在多项稳就业政策的支持下,今年大概率能完成城镇新增就业1200万人以上、城镇调查失业率5.5...
我国消费何时能回升?——日本地产周期的启示
消费走弱主因居民收入、消费倾向增速下降,地产对消费倾向的拖累是关键。2024年二季度居民人均消费支出增速5.0%、可支配收入增速4.5%、居民消费倾向同比0.5%,分别较一季度增速回落3.3、1.7、1.5个百分点。应注意的是,历史上看,居民收入增速一般和消费倾向增速反向变动,仅2020、2022年出现同向变动;这是由于消费韧性较强...
中国消费何时能回升?
二、我国地产周期和消费周期的关系理论看,地产对消费影响渠道有二:1)价格渠道,房价通过财富效应(正相关)、挤出效应(负相关)影响消费意愿;2)销售渠道,地产销售直接影响地产链消费(正相关)、间接影响经济形势和居民收入(正相关)。实际看,我国地产和消费周期的关系可分为两大阶段:1)2015年前主要是反向变动,这可能...