某物业公司与余某某物业服务合同纠纷
根据住建部《业主大会和业主委员会指导规则》第五十八条的规定,因客观原因未能选举产生业主委员会的,可以由物业所在地的居民委员会在街道办事处、乡镇人民政府的指导和监督下,代行业主委员会的职责。本案中,在小区业委会尚未成立或完成换届的情况下,某居委会代为履行职责与某物业公司签订《合同》,且根据各方往来函件...
贵州高院发布十一则物业服务合同纠纷典型案例
关于物业公司主张的违约金,物业公司在提供物业服务的过程中存在服务意识不强,与业主沟通渠道不通畅等问题,对本次纠纷的产生也负有责任,法院不予支持。关于赔偿损失,侵害物权造成权利人损害的,权利人可以请求损害赔偿。根据相关法律规定及物业服务合同约定,物业公司作为涉案楼房的物业管理者,其对公共排污管道负有日常检查...
【以案说法】业主委员会成员资格缺失,选聘新物业服务公司有效吗?
同时,因案涉小区目前仍由社区居民委员会临时代管,故前期物业服务公司应与社区居民委员会进行交接。法官说法物业服务合同是我国民法典的有名合同,民法典对签约的主体进行了规定,在成立业主大会之前,由建设单位与物业服务人签订前期物业服务合同;在成立业主大会之后,由业主委员会与业主大会选聘的物业服务人签订物业服务合...
这些案例与你息息相关!广东高院发布物业服务典型案例
法院指出,解聘物业服务企业是业主大会的职权,业主委员会仅为业主大会的执行机构,其解聘物业服务企业事宜系以业主大会的表决结果为依据。经业主大会依法表决决定解聘物业服务企业,业主委员会受委托诉请解除物业合同的,人民法院应予支持,业主委员会工作程序瑕疵不影响业主大会决议的法律效力。本案明确了业主委员会与业主...
广东高院典型案例:物业服务存在严重瑕疵可酌情减免物业服务费
法院指出,解聘物业服务企业是业主大会的职权,业主委员会仅为业主大会的执行机构,其解聘物业服务企业事宜系以业主大会的表决结果为依据。经业主大会依法表决决定解聘物业服务企业,业主委员会受委托诉请解除物业合同的,人民法院应予支持,业主委员会工作程序瑕疵不影响业主大会决议的法律效力。未经物业公司同意,二手房买卖...
【闻鼓论津】物业管理融入基层治理,提升服务质量和水平
街镇社区党组织按照属地原则,加强对物业服务企业党组织的领导,研究决定物业服务企业党组织书记的任免,负责其发展党员工作(www.e993.com)2024年10月19日。街镇社区党组织指导推动辖区符合条件的物业管理小区成立业主大会,规范做好业主委员会换届改选,对业主委员会委员候选人资格严格把关。引导和支持业主中的党员通过法定程序成为业主代表、业主委员会...
关于物业服务纠纷的20则示范判决
物业服务人与业主委员会签订的物业服务合同虽经人民法院判决无效,但因物业服务人事实上对业主提供了物业服务,与业主形成事实上的物业服务关系,业主仍应向物业服务人交纳物业费。但鉴于物业服务合同已被确认无效,合同约定的收费标准对业主不具有约束力。事实服务物业费标准可根据市场价格、服务质量等综合确定。
四川将在100个小区试点探索建立居民委员会代行业主委员会职责制度
现实生活中,一个小区若要成立业主大会、选举业主委员会,往往会面临时间长、门槛高等现实问题。小区成立不了业主委员会,就不能理顺业主和物业服务人之间的关系。长期以往,难免会与物业服务人产生各种矛盾。为此,《方案》明确提出可以根据相关法律,探索建立居民委员会代行业主委员会制度机制。对因业主委员会无法选举产生...
用法治的力量,推动基层治理现代化,来关注这些案例
《物业管理条例》第三十四条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务...
厦门湖里“审计进小区”推进公共收益管理规范化
如何让小区公共收益“取之于业主,用之于业主”?业主委员会与物业服务企业之间能够建立友好又制衡的关系,共同保障业主利益,共同服务小区环境建设,是小区治理的“头等大事”。湖里区检察院办案检察官表示,通过此次专项审计,发现部分住宅小区存在一些亟待解决的问题,包括物业管理合同关于公共收益的分配约定存在不合法的...