如何准确计算楼面价?计算过程中有哪些常见误区?

首先,楼面价的计算公式通常为:楼面价=土地总价/总建筑面积。这个公式看似简单,但在实际操作中,土地总价和总建筑面积的确定都需要细致的考量。土地总价通常是指通过拍卖或挂牌等方式取得土地使用权所支付的总金额。在计算时,应包括土地出让金、契税、印花税等相关费用。总建筑面积则是指项目规划的所有建筑物的...

起拍楼面起拍价10500元/㎡,南山湖绝版地块即将出让

R2024-012地块起挂土地总价为53478.58万元,结合容积率折算,起始楼面价约为7900元/㎡。03金东新城R2024-013地块R2024-013地块位于金沙街道城东村,湘江北路西侧、运盐河北侧宗地,出让面积为29082平方米,规划用途为住宅用地,容积率1.5-1.8,建筑密度≤28%,绿地率≥30%,集中公共绿地不小于600平方米,建筑高度≤40米...

重庆鱼洞30亩土地底价1.65亿元,楼面价4100元/㎡!

重庆鱼洞30亩土地底价1.65亿元,楼面价4100元/㎡!重庆市中心城区的鱼洞板块近期成交了一宗30亩土地,总成交金额达1.65亿元,楼面价为4100元/㎡。这块土地可建规模4.03万方,容积率为2.0。梧桐星宸4.55分沙河镇高教园地铁站直线距离600米...4008133973在售住宅昌平五至六环6套特价房源限时抢购立即报名>51...

楼面价的计算方法是什么?楼面价计算中常见的误区有哪些?

楼面价=土地总价/可建设用地面积在这个公式中,土地总价是指通过拍卖或协议等方式获得土地的总费用,而可建设用地面积则是指在规划许可下,可以用于建设的土地面积。这个面积通常会扣除公共设施、道路等非建设用地部分。在实际操作中,楼面价的计算可能会涉及到一些复杂的因素,例如土地的容积率、建筑密度等,这些都...

今天,温州市区三宗100%得房率地块集中出让!楼面价有看头!

点击上面,关注“楼市温州”,看不一样的原创新闻今天,温州市区的土地市场少见的迎来了三宗地的集中出让!全部是瓯海区的地块!茶山单元D-01地块起始总价为12.85亿元,起始楼面价4185元/㎡。最终由国企以12.85亿元底价竞得该地块,楼面价4185元/㎡,溢价率0%。

8368元/㎡!天地源摘得高新CID首宗楼面价未破万地块!

净用地面积约69.268亩、容积率2.8、建筑密度不大于20%、绿地率不小于35%、建筑限高80米,起拍价为10.82亿元、最高限价为12.4321亿元(www.e993.com)2024年11月22日。被天地源以10.82亿元的底价所摘得,成交土地单价1562万元/亩、成交楼面价8368元/㎡。从天地源摘得的这宗69.268亩宅地所处的具体位置来看,并不在以往的“瞳北”或“瞳南”热点...

土地热线 | 北京推出8宗预申请地块 总起价175.76亿元

HY1-13-233号地块于1月31日由陕西瀚晨轩房地产开发有限公司摘得,成交价5.63亿元。地块位于西安鄠邑区,净用地面积109.681亩,为商住用地,容积率2.8,成交土地单价513万元/亩,楼面价2748元/平方米。西安挂牌2宗航天基地商住地总起价33.3亿2月4日,西安市公共资源交易中心和西安市自然资源和规划局航天分局挂牌2宗国...

土地出让为何恢复“价高者得”?

随着房地产市场供求关系发生重大变化,今年下半年以来,土地出让恢复“价高者得”的声音渐响。9月底,自然资源部下发文件,建议取消土地拍卖中的地价限制、远郊区容积率1.0限制等。文件一出,多座二线城市“取消地价上限”应声落地,在新一批土地出让文件中删去地价上限等内容、重申“价高者得”。

杭州土地重新“价高者得”后首拍!板块地王再现

铁路北站单元GS1104-04地块，位于慧澜中学的南面，周边被春秋华庭、上塘宸章、滨萃悦府、澜栖府、晶晖里一众商品房环绕。地块为纯宅地，容积率2.2，可建5.3万㎡，楼面起价18260元/㎡，新房精装限价36000元/㎡。浙报传媒地产研究院数据显示，2016年至今，铁路北板块一共出让了7宗涉宅地。其中，春秋华庭2016...

楼面价最高5569元/㎡!金泰恒业摘得浐灞两宗优质宅地

CB3-1-92：净用地面积60.194亩，商住用地，容积率2.86，成交土地总价59885万元，成交土地单价995万元/亩，楼面价5218元/㎡，由陕西现代建筑设计开发有限公司摘得。地块基本信息图源西安市自然资源和规划局官网宗地一CB4-6-264配套的3850平方米幼儿园（公办预留）建成后无偿移交浐灞生态区教育局，将300平方米养老...