物业公司“玩委托”的是非——文昌法院审结一起业主撤销权纠纷

王大爷是某候鸟小区业主,该小区共有2000余户,已成立了小区业主委员会。原来的物业公司脏乱差、管理混乱,所以业委会解聘了旧物业公司,和新的物业公司签了《物业管理服务合同》及《补充协议》,并由新物业公司控股的分公司进行管理。王大爷认为该业委会擅自决定选新物业公司继而马上转聘第三方公司作为小区的服务企业,...

地方立法“不交物业费禁止竞选业委会成员”规定被叫停

“业主委员会是业主自治组织,其委员参选资格基于建筑物区分所有权产生,是法律赋予业主的民事基本权益。根据立法法和民法典有关规定,地方性法规在没有法律依据的情况下,不宜对业主委员会委员参选资格作出限制。”全国人大常委会法工委相关负责人说。认为与上位法不符公民提出审查建议2020年1月,全国人大常委会法工委收...

12345热线住宅物业热点问答(十六)——业主大会、业主委员会

业主委员会委员不得委托他人出席业主委员会会议。业主委员会作出决定应当经全体委员过半数签字同意,在作出决定之日起三日内将会议情况以及决定事项在物业管理区域内公告,并告知物业所在地居民委员会或者村民委员会。业主委员会主任、副主任无正当理由不召集业主委员会会议的,乡、镇人民政府或者街道办事处应业主书面要求可以...

民法典:业主委员会和物业服务公司出现矛盾的十步解决法!

首先,业主委员会应尝试与物业服务公司进行直接沟通,了解矛盾的根源,并寻求双方都能接受的解决方案。沟通时应保持专业和尊重,避免情绪化。步骤二:审查合同业主委员会应审查物业服务合同,明确合同中关于双方权利和义务的条款,以及合同中规定的解决争议的程序和方法。步骤三:召开业主大会如果直接沟通无法解决问题,业主...

【以案说法】业主委员会成员资格缺失,选聘新物业服务公司有效吗?

业主委员会由业主大会会议选举产生,履行执行业主大会的决定和决议、与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同等职责,若业主委员会成员的委员资格暂停或是终止时,选聘物业服务公司是否有效?案情简介桂林市某小区业主与物业服务有限公司签订前期物业协议,约定了物业服务合同解除的条件及旧物业公司退场的相关事宜。2019年...

四川将在100个小区试点探索建立居民委员会代行业主委员会职责制度

在实践层面,居委会、社区干部协助街道履行对业委会的指导监管责任,而业委会和物业公司是市场关系(www.e993.com)2024年11月10日。“这样一来,在实际的运行中,各类主体之间的关系不容易理顺。关系不顺,难免导致部分小区内不同主体不作为或者乱作为情况的发生。”“这次印发的《方案》就是为了解决这些问题,回答小区依法治理‘谁来治’‘治什么’...

业主是否可以自己成立物业公司实现小区自管?

其实《民法典》、《物业管理条例》等对业委会委员资格问题限制很少，但地方法规则限制较多，但好在目前湖南的《指导细则》已废而新的规定未出台，否则东成大厦的这种情况还真不好决定。地方要求业委会候选人与物业无利益关系，是担心业委会与物业有猫腻，但恐怕是没想到业主会成立自管的物业，业主都是物业股东该怎么...

什么人能做业委会主任

业主委员会主任,作为小区自治管理的核心角色,承担着协调业主关系、监督物业公司、维护小区公共利益等重要职责。那么,究竟什么样的人适合担任这一职位呢?以下是一些关键的考量因素。1.法律知识与政策理解业主委员会主任需要具备一定的法律知识,特别是关于物业管理、业主权益保护等方面的法律法规。此外,对相关政策有深入...

《民法典应知应会200条》

39.业主共同决定的事项有哪些?(1)制定和修改业主大会议事规则;(2)制定和修改管理规约;(3)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(4)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;(5)使用建筑物及其附属设施的维修资金;(6)筹集建筑物及其附属设施的维修资金;(7)改建、重建建筑物及其附...

物业能管什么?物业管不了的谁来管呢?

7、对物业区域内的违法违规行为进行劝阻、制止,并向业主委员会和有关行政主管部门报告;8、法律、法规规定和物业服务合同约定的其他义务。业主和物业公司有关物业管理服务的依据就是物业服务合同,如果物业服务企业没有履行物业服务合同,侵害业主权益,业主可要求物业公司限期整改,也可向法院起诉。