【以案释法】村(居)民自治篇之小区业委会未成立,居委会可以代签新...

居委会是居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织,可以在特定情况下代行业委会的职责,对所辖小区事务进行一定的管理,包括选聘物业公司为业主提供物业服务。本案中,在小区尚未成立业委会的情况下,居委会为保障居民正常生活,并经超过八成业主同意,代为行使业委会的职责,为该小区选聘物业公司。居委会...

聚焦重庆业委会组建难点 市内外大咖分享实践经验

第六，业委会与基层官方关系处理不畅。缺少与街镇和居委会积极沟通的懂法律法规的业主代表。这也是不少小区的一大问题。实践中，不少街镇和居委会负责物业管理板块的工作人员的法律法规专业度远远不够，解释也不到位，同时多数志愿者和业主代表对法律法规的理解也有偏差，导致双方意见分歧很大，引起投诉，甚至产生诉讼...

业主大会、业委会和居委会的那些事儿

根据我国相关法律规定,业主大会和业主委员会应当配合社区居委会的工作,并接受其指导与监督,共同做好物业管理区域内的各项工作。这意味着,居委会在一定程度上具有指导和监督的职能,但并不是领导与被领导的关系。在实际操作中,这种关系往往是协作和支持的。业主委员会作为业主的代表,负责处理日常的物业管理事务,而社区...

居委会“协助”业委会相关工作的性质和依据

居委会“协助”业委会相关工作,只能是街道办的委托,不可能是授权,没有授权的法律依据。但实务中很少能见到街道办委托社区居委会协助业委会相关工作的实际文书。本文附件中:第一,街道办事处直接出具《授权委托书》是非常明智之举;第二,不足:本街道仅在授权委托书中载明“全权代表”,事实上,这样的授权委托书,...

热问|居委会能否代行业委会职责更换物业公司?

近日，北京居民徐翔（化名）向新京报记者咨询，在小区尚未成立业主委员会的情况之下，居民委员会能否代行业主委员会的职责更换小区物业服务公司呢？解答：对于徐翔提出的问题，北京圣运律师事务所创始人王有银律师表示，根据《业主大会和业主委员会指导规则》第五十八条规定，因客观原因未能选举产生业主委员会或者业主委员会...

上海居委会黑箱操作小区业委会选举:票数低的3名自己人顺利当选...

居委的解释是,由房办领导一人、居委领导一人,加上五位小区业主代表,成立的一个七人换届改选小组,有“合法合规“的对业委会候选人的择优权,由这个小组再对被推荐人通过这个小组的投票结果,来决定最终候选人名单,而不是根据小区5月业主大会集体民主选举的结果进行择优(www.e993.com)2024年11月18日。

“向物业追讨4000万”后,上海“最牛业委会”再次面临挑战

业委会扳倒小区20年物业两湾城是上海内环最大的小区,堪比一个小型县城,它一度被称为上海最魔幻、最多人群租的小区。便利店、餐厅、游泳池、网球场应有尽有,需要4个居委会共同管理。业主周广发2006年搬入两湾城。他回忆,当时看中了小区的绿化环境,交通也便利,地铁就在小区旁。

业委会做什么工作?受社区的领导吗?

答案是否定的。业委会与社区居委会虽然都是基层自治组织,但它们的性质和功能有所不同。社区居委会是居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织,具有一定的行政管理职能,但它并不直接领导业委会。业委会作为小区居民的最高权力机构,其独立性和自主性是受到法律保护的。

三明一小区业委会与物业矛盾多 街道办:将再次召集协商

东南网5月24日讯(本网记者肖晓敏文/图)未缴纳保证金、停车管理混乱、卫生保洁不到位……近日,三明市三元区三水小区业主委员会致电东南网三明新闻热线(0598-8252720)反映,称该小区物业公司管理混乱,希望物业公司可以承担责任,履行合同相关义务,把小区管理得更好更和谐。采访中,物业公司则表示,业委会迟迟未结算公共...

社区居委会无权解除业委会委员身份

再退一步讲，即使无正当理由拖欠物业费就应被解除委员身份，也和社区居委会无半毛钱的关系，业委会是由业主大会选举产生的，解除某委员的身份也要召开业主大会由全体业主表决决定的。社区发布的此公示，完全是一种越权行为。有业主问，那该如何处置？是按公告上说的在某日前向社区提出异议？还是提起行政复议或行政...