最高法院:抵押财产优先权无法实现,可以对其他财产主张权利?

二、建议当事人及其诉讼代理人,注意区分抵押合同的效力、抵押权的设立本案中,盛某公司就法院查封涉案三宗土地的行为一开始提异议时,以另案生效法律文书确定宝某公司对云某小区38套房产不享有抵押权为由主张法院查封无据,而法院认为另案生效法律文书仅确认宝某公司对涉案38套房产无抵押权,但案涉91号民事调解书和...

实务研究不动产物权期待权与抵押权优先顺位分析

抵押权的财产权性质并未发生改变,基于生存权优先的考量,房屋消费者物权期待权亦能阻断抵押权追及效力,在抵押人转让抵押物的情形下,只要买受人系属于为生存权而考量的消费者,房屋消费者物权期待权可以对抗抵押权,抵押权人则不能向购房人主张权利。一般不动产买受人物权期待权旨在保护无过错买受人的物权期待权,本质...

以案说法 | 抵押权设立后又租赁给他人,租赁权是否要涤除?

租户经过执行法官释法明理后均予以积极配合,在拍卖成交后重新和买受人签订租约并缴纳租金,案件利害关系方均对案件办理结果表示满意。法官说法抵押权设立后形成的租赁权并非必须涤除,租赁权未妨害抵押权实现的,在财产处置时可带租拍卖;租赁权对抵押权实现有影响的,人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。同时,抵押房产上...

最高法院:未办理不动产抵押登记,谁有过错?法律后果是什么?

不动产抵押登记未办理不影响抵押合同效力的认定,抵押合同有效时应首先依据约定确定抵押人的违约责任,抵押权人对抵押登记不能办理未尽合理审查义务且未及时采取减少自身损失的措施的情形下亦存在过错,酌情认定抵押人在债务人不能清偿部分二分之一的范围内承担责任。案件简介:1.2013年12月31日,中某分行(原告)与华某公...

房屋先抵押后出租的,不适用“买卖不破租赁”,可要求租户退房

本院认为,根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条的规定,“订立抵押合同前抵押财产已出租的,原租赁关系不受抵押权影响。抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权”;根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解和适用》第二十条的规定,“在租赁期间,租赁房屋的所有权变...

民法典:动产虽设立了抵押,仍不能对抗符合3项条件的买受人

1.以动产作为抵押物的,可以通过抵押合同来设立抵押权,抵押合同生效,抵押权就设立了(www.e993.com)2024年11月8日。2.由于动产抵押可以通过合同设立,而合同是不具有“公示效力”的,假设动产抵押没有办理登记,此时动产抵押权是不能对抗善意第三人的也即,为了对抗善意第三人,虽然动产抵押可以通过合同设立,最好也要办理相关登记。

刑民交叉 | 金融借款合同纠纷中抵押权的善意取得与刑事追赃的关系...

金融借款合同纠纷中抵押权的善意取得与刑事追赃的关系及处理原则裁判要旨金融机构抵押贷款业务中,若抵押物系抵押人以犯罪手段所得,在无证据证明金融机构对犯罪事实知道或应当知道的,应认定金融机构善意取得抵押权,且刑民案件应并行处理。案情

最高法院:抵押人违约导致抵押权未设立,抵押人应对债权人承···

1.根据《物权法》第十五条规定,《最高额抵押合同》系双方真实意思表示,内容不违反法律、行政法规强制性规定,应为合法有效。虽然前述抵押物未办理抵押登记,但不影响抵押合同效力。2.因陈志华等三人尚未取得案涉房屋所占土地使用权证,未能办理抵押登记,抵押权未依法设立,陈志华等三人构成违约,应依据前述约定赔偿由此给...

每周一案丨房屋抵押未登记,是否享有优先受偿权?

武平法院审理认为,抵押合同有效,但不动产未进行抵押登记,抵押权未设立,抵押权人对抵押物不享有优先受偿权,不支持李某就邱某担保房屋优先受偿。经法官释明,李某放弃要求抵押房屋优先受偿的诉讼请求。法官说法《中华人民共和国民法典》第二百一十五条:“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同...

一套房子,两次抵押,谁享有优先受偿权?

民法典规定,不动产抵押以登记为生效要件。因此,以房屋进行抵押的,需要在抵押合同签订后向房屋管理部门申请办理房地产抵押登记手续,抵押权才能依法设立。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。