【普法】不动产物权期待权与抵押权优先顺位分析

若适用物权法或民法典物权编则着重强调抵押权的登记公示公信力,认为抵押权优先于物权期待权,因而买受人的物权期待权不能排除法院的强制执行。若适用《执行异议和复议规定》,进而审查是否符合房屋消费者物权期待权或一般不动产买受人物权期待权的构成要件,则物权期待权有可能优先于抵押权并排除法院的强制执行。物权法和...

《民法典》解读209, 不动产物权登记效力或不动产登记原则

公示公信原则,是为保护依据登记簿登记内容进行交易的第三人的信赖和利益,这也是不动产物权善意取得制度的基础。但在登记的权利人和利害关系人之间,不适用公示公信的推定效力。《民法典》第二百二十条:“权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或...

夫妻离婚财产纠纷案例解析,一审法院和二审法院的判决结果揭秘

根据物权公示公信原则,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,以不动产登记为准。在本案中,某3房屋登记在赵宇名下,尽管赵宇主张该房屋是为父母购买,但他提交的证据不足以证明房屋实际所有权归其父母。因此,法院依据物权公示公信原则,认定该房屋为夫妻共同财产。这一原则在房产纠纷中具有重要的应用价值。它保护了交易...

张保红:物权变动规则是一个解释选择吗?| 法治研究202404

鲍尔和施蒂尔纳指出,物权变动效果的产生,除须有物权合意,还必须有公示行为。物权合意在理论上应以一定形式公示出来(不排除个别物权合意可以不进行公示),因为其物权合意作为发生具有对世性的物权的变动依据,公示才使受让人受让的物权真正具有对世性。正因如此,我妻荣认为,“在诸如日本民法所规定的不要求物权行为必须具...

未成年子女名下的房产 离婚时如何确权

对外效力是指根据物权公示公信原则，不动产物权经过登记后，善意第三人基于对登记的信赖而与登记权利人发生的不动产交易行为应受到法律保护；对内效力是指在权利人与利害关系人之间，应根据当事人的真实意思表示来确定真正的权利人。房产登记在未成年子女名下，根据不动产登记生效主义原则，应推定属于未成年子女的个人...

房屋所有权并非都以登记为准

突破物权公示原则(www.e993.com)2024年11月18日。虽然我国确立了物权公示原则,但物权公示效力分为对内和对外,对外效力是指基于物权公示公信原则,一旦不动产物权经登记,善意第三人基于对公权力的信赖,与登记权利人发生的不动产交易行为受法律保护;对内效力则是考察夫妻之间、家庭成员之间等的真实意思表示,从而确定出真正的权利人。确认物的真实权利人...

保护房屋实际权利人的征收权益不违反物权公示原则

如果有“一房多卖”,在后的买受人取得登记或卖方签订合同后反悔等情形,有无完成转移登记会影响到物权权属的认定,但本案不存在此类情形。认可上诉人的实际所有者地位不会损害取得登记或信赖登记的第三人合法权益,并不违反物权公示原则。2.不动产登记的主要作用在于公示公信,而非作为权利的根本依据。产权登记是一个...

一词一解丨物权公示公信

物权公示公信这是民法确认物权的两条主要原则。物权公示是指不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定进行登记,动产物权的设立和转让,应当依照法律规定完成交付。物权公信是指物权依法进行公示后,即使该公示方法表现出来的物权实际上存在瑕疵,为保护交易安全,对信赖此公示并进行交易的人,仍发生物权变动的效果...

民法典如何对待物权法的结构原则

依据学界通说,物权法存在四项结构原则:与物权的类型有关,存在物权法定原则;与物权的客体有关,存在物权客体特定原则;与物权的变动有关,存在物权变动的公示公信原则;与物权的效力有关,存在物权效力优先原则。无论是2007年3月16日审议通过、2007年10月1日起施行的《中华人民共和国物权法》,还是我们现在看到的《民法典...

刘俊海|论公司生存权和发展权原则——兼议《公司法》修改

缺乏基本原则的公司法只是群龙无首、一盘散沙的枯燥条文而已,缺乏逻辑的一贯性、体系的严密性和解释的稳定性,难以被信仰和敬畏。为推进我国公司法现代化、增强我国公司法全球竞争力,《公司法》应确认四项基本原则:一是尊重与保障公司的生存权和发展权;二是保护股东权利,弘扬股权文化,提振投资信心,鼓励投资兴业,预防...