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是指土地财产,在法律上有明确的权属关系,地产包含地面及其上下空间,地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。3、房地产是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利(所有权、管理权、转让权等)。4、房地产业是以土地和建筑物为经营为对象,从事房地产开发、建设、经...

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是指土地财产,在法律上有明确的权属关系,地产包含地面及其上下空间,地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。3、房地产是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利(所有权、管理权、转让权等)。4、房地产业是以土地和建筑物为经营为对象,从事房地产开发、建设、经...

建设用地容积率管理办法及实施方法解析

容积率是指在一定地块内,总建筑面积与用地面积的比值。容积率的核算规则由相关政府机构根据国家标准进行确定。在国有土地运用权出让前,城市规划管理机构应根据控制性详细规划,提出容积率等规划条件,并作为土地运用权出让合同的一部分。未确定容积率等规划条件的地块不得出让土地运用权。二、国有土地运用权的供给方式国...

容积率与居住人口的关系是什么?

首先,容积率的高低决定了居住人口的密度。在容积率较高的地块上,开发商可以建造更多的楼层,从而在有限的土地面积上容纳更多的居住单位。这意味着,相同面积的土地上,容积率高的区域可以居住更多的人口。例如,容积率为3的地块,其上可以建造的建筑面积是地块面积的三倍,这通常意味着可以容纳更多的居住人口。然而,高容积率...

绿化率与容积率有何关系?

从表格中可以看出,随着容积率的增加,绿化率通常会有所下降。这是因为高容积率要求更多的建筑面积,从而减少了用于绿化的土地。因此,城市规划者和开发商需要在提高建筑效率和保持环境质量之间找到平衡点。总之,绿化率和容积率是城市规划中的两个核心指标,它们之间的关系需要通过精细的规划和管理来协调。通过合理设定容积率...

广州市规划和自然资源局关于进一步规范建设项目容积率计算及土地...

为进一步优化我市营商环境，提升土地节约集约利用水平，优化规划和自然资源审批服务，保障规划条件核发、土地出让合同签订、规划条件核实工作基础的一致性，有效衔接我市建设项目计算容积率建筑面积（下称计容面积）和土地出让金计收（下称计价）规则等工作，进一步明确对应关系（详见附表）(www.e993.com)2024年11月22日。经市人民政府同意，现就有关事项...

楼面价计算公式 其影响因素解析

楼面价是指房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系,一是土地本身的价格,二是规划容积率。楼面价计算公式为楼面价=土地总价格/建筑总面积,其中建筑总面积=土地总面积*容积率。土地总面积*容积率只是地上部分算容积率的面积,而总建筑面积还包括地下和不计算容积率的面积。

万科朗拾花语【2024年官方网站】万科朗拾花语-百度百科-楼盘详情

是指房屋经济形态,在法律上有明确的权属关系,在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。2、地产是指土地财产,在法律上有明确的权属关系,地产包含地面及其上下空间,地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。3、房地产是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物...

佛山发布房地产新政13条:购房可申请入户,优化容积率计算规则

三、优化容积率计算规则鼓励支持企业开发多样化、高品质住宅产品。新出让的住宅用地,住宅套内阳台的“折半”计容面积上限由套内建筑面积的18%提高至20%;取消对单个阳台的进深和面积限制;取消凸(飘)窗窗台与地面高差小于0.45米需计容的要求。出具规划条件时,为后续的建筑方案编制预留一定的弹性。

全国土拍市场新变局!动态调整土地供应上限

“住宅存货去化周期超过36个月的,理应从源头上减少土地供给。”陈晟认为,通过监控数据,从土地源头进行供需平衡,是一个很好的调控方法。土拍市场结构调整也是对未来住宅供应关系的调整,有利于维护楼市的稳定。加大低密地块供应力度近年来,随着针对土地容积率的限制逐渐放宽和改善性住房需求增加,土地市场正逐步加大对低容...