楼面价40479元/㎡!限价放开后,杭州地价彻底放飞自我!

最终，安琪儿地块由滨江竞得，楼面价40479元/㎡，刷新板块地价纪录。之江地块则由华润以206099万元总价竞得，楼面价26846.64元/㎡，溢价率33.74%。结合杭州近期的市场来看，地价&房价齐涨或成为各个板块的常态——在地价上，钱二地块率先领涨；滨江竞得的湘湖地块同样刷新了板块地价纪录；今天的安琪儿地块轻松打破城...

楼面价计算公式 其影响因素解析

楼面价是指房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系,一是土地本身的价格,二是规划容积率。楼面价计算公式为楼面价=土地总价格/建筑总面积,其中建筑总面积=土地总面积*容积率。土地总面积*容积率只是地上部分算容积率的面积,而总建筑面积还包括地下和不计算容积率的面积。一、土地价格和规划容积率土地价格是影响楼面...

二手房市场现新动向,房价回暖有望?

这种情况在一定程度上反映了政策调控的初步效果以及市场供需关系的调整。挂牌量的减少不仅意味着房源选择空间的缩小,也体现了市场对未来房价走势的乐观预期。对于购房者而言,这一变化可能促使他们在选择房源时更加谨慎,因为优质房源的减少意味着议价空间的缩小,部分观望者可能会因此考虑尽快入市。对卖家来说,减少的挂牌量可...

“地王”重出江湖,并非房价新一轮大涨丨九派时评

在部分人看来，面粉决定面包的价格，地价影响房价，当土地价格创下历史新高，房价不可能原地踏步。但这一理论只是就短期而言，任何的短期的刺激效应最终都回归中长期的基本面，而这一基本面就是“供求关系”。毕竟，如今的房地产市场早已不同于几年前。去年召开的重要会议，就已做出“我国房地产市场供求关系发生重大...

房价与楼面价的关系是什么?

从表格中可以看出,不同城市的楼面价和房价存在差异,但总体上楼面价与房价呈现正相关关系。北京和上海的楼面价和房价都较高,而广州和成都则相对较低。这反映了不同城市经济发展水平、土地资源稀缺程度以及市场供需状况的差异。此外,楼面价和房价的关系还受到政策因素的影响。例如,政府可能会通过调整土地供应量、实施限...

逻辑已变!这些区域 房企避之不及...|滨江|楼面价|起始价|容积率|...

挂牌起始价:34000万元起拍楼面价:5491元/㎡2、东山G55地块这是中天美好在东山拿下的第三幅地,此前两幅分别是中天云来和新盘金宁风华,市场反响都不错,云来小户型去化的差不多,基本剩尾盘了,金宁风华做板块内首个四代宅,关注度很高(www.e993.com)2024年11月21日。G55地块位于东山街道,东侧为湖山路,北侧为上元大街,西侧为同夏路,...

楼市大风云!成都太燃了,天府新区地价24300元,房价进入3.0时代

就比如10年前吧,成都的房价几千块钱单价,现在好多地方都已经突破2万元了,估计接下来会突破3万元了,难道没有上涨吗?更何况成都的利好消息越来越多,就连我们的天府新区楼面价也越来越贵了,估计房价很快就要进入3.0时代了。所以大家真的要赶紧调整好自己的心态,赶紧做好全面的准备,要不然以后成都的房子你都买不起...

李嘉诚在北京最后一个项目开盘,开发超20年,房价已比楼面价涨超50倍

01李嘉诚在北京最后一个项目御翠园开盘,项目历经23年才迎来终章,房价已比楼面价涨了超50倍。02御翠园项目位于朝阳区,总批准销售473套,住宅拟售均价介于9.07万元-9.81万元/平方米之间。03由于项目总包单位江苏建工资金链受到影响,项目曾一度推迟开盘,目前预计在今年底毛坯交付。

李嘉诚北京御翠园项目即将开售:拿地超20年,房价超楼面价50倍

据乐居财经查阅,御翠园开发主体和记黄埔地产(北京朝阳)有限公司是李嘉诚旗下公司,2001年时以7亿元的价格拿下项目地块,当时楼面价仅1750元/m??。然而,该地块出让后,直至2005年6月才开始动工。当前御翠园预售均价已超过当年拿地楼面价的50倍。和记黄埔地产(北京朝阳)有限公司成立于2002年,注册资本8157.9万美元...

楼面价低并不意味房价低,合肥143个新房楼面价大盘点!

从上面的数据可以看出来,在不同区域和板块之间,楼面价差距是比较大的,而且楼面价和房价之间是存在密切的关系,但并非是直接关系,因为同一块地,住宅档次、质量、功能等各方面的投入成本不一,开发商成本控制水平也不相同,最后成立的房价也不一样。之前是因为限制毛坯备案价销售、统一装标,现在放开以后,楼面价越高、...