房地产开发有限公司阶段性担保责任的承担与免除
常见的“阶段性担保责任”约定的情形有以下几种:一是自买受人办理完毕抵押登记手续并取得他项权证之日起;二是自买受人办理完毕抵押登记手续并取得他项权证之日起两年;三是自买受人办理完毕预告抵押登记手续之日起,或者以其他本质相同的类似表述呈现。司法实践中认定阶段性担保责任的承担和免除主要依据多方订立的合同...
【典型案例】房地产开发有限公司阶段性担保责任的承担与免除
常见的“阶段性担保责任”约定的情形有以下几种:一是自买受人办理完毕抵押登记手续并取得他项权证之日起;二是自买受人办理完毕抵押登记手续并取得他项权证之日起两年;三是自买受人办理完毕预告抵押登记手续之日起,或者以其他本质相同的类似表述呈现。司法实践中认定阶段性担保责任的承担和免除主要依据多方订立的合同...
【小案大道理】仅办理抵押预告登记 开发商阶段性保证责任是否免除?
颜某某、何某某在夫妻关系存续期间共同向某银行申请住房按揭贷款51万元,借款的担保方式为阶段性保证+抵押,由借款人以欲购置的房产提供抵押担保,由某房地产公司提供阶段性保证担保,阶段性保证人自借款之日起,至办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续后二年止,为借款人的债务承担连带保证责任。双方为抵押房产办理了抵押...
涉及担保责任认定等!青岛中院发布十个金融审判典型案例
3.预抵押发生抵押法律效果后,房地产开发商的阶段性连带保证责任免除基该案情谭某某与某银行签订《个人购房担保借款合同》,合同约定双方的权利义务,包括借款期限、借款利率、还款与结息、担保方式、违约责任、争议解决方式等事项。谭某某将其购买的按揭房屋抵押给银行,并办理抵押预告登记,现该房屋未办理产权登记...
“法护安居”典型案例九丨开发商提供阶段性担保是否应承担保证责任?
二审法院认为,案涉贷款合同中约定瑞发公司提供的是阶段性连带责任保证,设立初衷在于降低某银行因正式产权登记未完备导致的债权清偿风险,亦即瑞发公司的保证担保与涉案房屋的抵押担保是承接关系,其本质是附解除条件的合同。根据民法典担保制度司法解释第五十二条的规定,某银行享有抵押权,瑞发公司提供阶段性保证的合同目的...
中青旅控股股份有限公司关于公司2024年度担保计划的公告
房产销售需要,根据银行政策和房地产开发销售的商业惯例,乌镇旅游及下属公司拟为该等项目符合贷款条件的购房者提供阶段性连带责任担保,2024年度预计提供不超过人民币4.2亿元,担保期限自银行发放贷款之日起,至承购人所购住房的房地产所有权证办结及办妥抵押登记手续后并交银行执管之日止(具体内容以与银行签订的担保合同...
法言一点 | 购房人不交房断供,房企有担保责任吗?
阶段性担保,保证期间为:“合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。”之后,开发商对案涉房屋办理了所有权首次登记,并多次催促黄某夫妇交房,但由于黄某夫妇迟迟不交房并办理所有权登记手续,致使案涉房产无法办理抵押登记...
以案说法 | 借款购房合同中开发商完成了首次产权登记后是否需要...
故开发商的阶段性保证担保的期间实为从保证合同生效之日至某银行对案涉房屋享有优先受偿权止,两者系承接关系,而非并存关系,开发商的阶段性担保+案涉房屋的抵押实质在于确保案涉借款担保的完整性、全程性,而非意图在已能就房屋享有优先受偿权的同时,还要求开发商承担保证担保责任。故某银行要求开发商承担连带保证责...
《民法典》第395条(抵押财产的范围)
第1款前6项均有对应的抵押登记机制,总体上属于可登记的抵押财产(段码[12]—[14]),不过土地附着物、建设用地使用权等都属于框架性概念,都有进一步类型化的空间,是否都属于可登记的抵押财产,需解释澄清。第2款的规范内容是提示抵押人可将多个抵押财产一并抵押以担保同一个债权,性质上属于任意性规定(段码[50]—...
深圳市怡亚通供应链股份有限公司 第七届董事会第二十四次会议决议...
因业务发展需要,公司控股子公司佛山怡亚通产业创新有限公司拟为“怡亚通新经济供应链创新中心项目·珑樾园”购房者办理按揭贷款提供阶段性连带责任保证担保,预计担保总额不超过人民币9亿元,担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及银行实现债权的费用等,担保期限为自银行发放贷款至购房者办妥房产抵押登记手...