不动产物权期待权与抵押权优先顺位分析
多数情形下抵押权人同样是无过错的,且物权原则上优于债权,在双方均无过错的情况下优先保护债权,与物权优先于债权的基本原则相矛盾,有过于保护无过错买受人的不动产物权期待权之嫌,为避免生存权被滥用,应明确只有符合《执行异议和复议规定》第二十九条规定的房屋消费者物权期待权才能排除包括抵押权的强制执行。
最高法司法观点:债权人与抵押权人不一致时,债权人能否对抵押物...
考虑到实践中之所以出现名实不一的情形,往往是名义权利人与实际权利人之间存在委托关系,且第三人对此知情的情形,故兜底条款将其限定在担保人知道债权人与他人之间存在委托关系的其他情形。在此双重限定下,一般不存在滥用权利或者走向流通性甚至证券化抵押权的可能,也化解了学界的担忧。相关案例(2015)民一终字第107...
船舶登记案例丨多重反担保情形下的在建船舶抵押权登记
第二,厘清合同间主、从合同关系,担保合同的主合同是主债权债务合同,反担保合同的主合同是担保合同。第三,合同审查要全面。鉴于反担保的特殊性,除反担保证明材料外,还需审查主债权债务关系及担保关系的证明材料。本案例中,船舶登记机关办理在建船舶抵押权登记应收存并审查的合同包括:船舶建造合同、B船厂向甲银行的...
榆树法院:借贷关系证据确凿 担保责任这样寻找
法官介绍,担保责任,就像是经济交易中的“守护者”,它静静地站在债务与债权之间,为交易的顺利进行保驾护航。应充分认识到担保责任的重要性,并善于利用它来保障自己的利益。债权人应密切关注借款人的还款情况,并在担保期限内及时行使抵押权、保证权等权利,以免因权利过期而丧失。(完)
转需:担保制度的13处重要变化|附新旧对照表
《关于适用<中华人民共和国民法典>有关担保制度的解释》(以下简称《司法解释》)是在对原担保法司法解释等在内的与担保有关的10个司法解释进行梳理、清理、吸收和完善的基础上制定的,主要对担保的从属性、保证人范围、保证方式的认定、保证期间与诉讼时效的衔接、共同保证人之间的关系、抵押财产转让、动产抵押制度...
最高法院:抵押登记簿记载不清晰,"抵押权人"能否申请执行"抵押物"
抵押权的权利内容之一,即为变价处分权(www.e993.com)2024年10月21日。债务人不履行到期债务致使被担保的债权未获清偿时,抵押权人有权利申请法院强制执行抵押物,对其变价。此时,抵押人不得以其所有权为由排除执行。同样,受物权对世效力的特性决定,抵押权作为物权,一经成立,就成为抵押权人对特定抵押物的支配权,而无需考虑抵押物现实归属情况,...
国家发改委:禁止违规异地执法和趋利执法
(一)税收债权优先于欠税发生后设立的抵押权、质权、留置权受偿。在《李某借款合同纠纷执行复议裁定书》(案号:(2023)闽执复13号)中,福建省高院认为:根据《税收征收管理法》第45条第1款“税务机关征收税款,税收优先于无担保债权,法律另有规定的除外;纳税人欠缴的税款发生在纳税人以其财产设定抵押、质押或者纳税人...
房产买卖中债权能否作为担保物权?
首先,我们需要明确债权的定义。债权是指债权人依据法律规定或合同约定,对债务人享有的请求其为一定行为或不为一定行为的权利。在房产交易中,债权可能来源于购房贷款、建筑工程款或其他形式的债务关系。接下来,我们探讨债权作为担保物权的法律基础。根据我国《物权法》的规定,担保物权包括抵押权、质权和留置权。其中,抵...
最高额抵押权设立满二年抵押权人的债权可确定
是指最高额抵押权所担保的债权因一定事由而归于固定。最高额抵押权的实现除了需要债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形外,还须具备其担保债权额的确定。最高额抵押权担保的债权额之所以需要确定:一是根据本法第420条的规定,最高额抵押权是对一定期间内将要连续发生的债权提供抵押担保。
一房“既卖又抵”,购房者与抵押权人最终各得其所
合议庭研判案涉债权债务关系和担保法律关系后认为,抵押权人所主张权利依法成立的,应予以保护。同时,合议庭也立即组织当事人询问,深挖案件事实,初步认定当事人系商品房消费者,其权利能够排除执行。作出判决简单,但如何让双方当事人的利益实现最大化,如何避免后续执行产生更多矛盾,则考验着法官的智慧。“房价上涨...