房屋所有人与他人约定优先购买,结果却卖给他人,合同有效吗?

2009年9月1日起实施的《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第21条规定,出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形,承租人请求出租人承担赔偿责任的,人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的,人民法...

最高人民法院:审理无效民商事行为的核心裁判条文(三)

125、第七条承租人经出租人同意装饰装修,租赁合同无效时,未形成附合的装饰装修物,出租人同意利用的,可折价归出租人所有;不同意利用的,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的,承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物,出租人同意利用的,可折价归出租人所有;不同意利用的,由双方各自按照导致合同无效的过错分担...

鲁法案例 | 购买回租承租人名下租赁物构成融资租赁关系

关于本案融资租赁关系认定的问题,融资租赁合同是由出卖人和出租人之间的买卖合同关系以及承租人与出租人之间的租赁合同关系相互结合构成的。融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择,向出卖人购买租赁物,提供给承租人使用,承租人支付租金的合同。租赁公司认为其与承租方之间构成融资租赁合同关系,承租方逾...

【鲁法案例】因房东出售房屋,承租人自行搬离房屋后能否要求房东...

该规则的设立初衷是为了保护承租人利益及居住安宁,即出租人在租赁期间将租赁物出卖,导致租赁物的所有权发生变化,出租人与承租人之间的租赁合同也仍然有效,承租人可以继续按照原租赁合同租用房屋,房屋买受人需承接原租赁合同。该案中,双方当事人在合同中约定了提前终止合同需偿付总租金10%的违约金,但并未约定出售房...

据“典”说法 | 第101期:融资租赁物存在质量问题,出租人是否承担...

融资租赁合同不同于传统的租赁合同,典型的融资租赁合同涉及承租人、出租人、出卖人三方权益,租赁和买卖两个关系,出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择订立买卖合同,出卖人负责保质保量向承租人交付标的物。若租赁物和出卖人均是由承租人选定的,出租人只是名义上的所有人,承租人实际使用和占有租赁物,要求出租人承担...

??最高院:对名为融资租赁合同,应按照其实际构成的法律关系处理

就融资租赁合同与无担保的借款合同相比较而言,前者有租赁物的存在,后者无租赁物的存在;前者有租赁物的所有权转移,后者只有货币的借入与偿还关系;前者一般涉及出租人、承租人和出卖人三方当事人,后者仅涉及借款人与贷款人两方当事人(www.e993.com)2024年11月20日。就融资租赁合同与有物权担保的借款合同而言,前者享有租金债权的出租人拥有对租赁物...

桑罗婷 杨文丛|船舶保险合同中“第一受益人”条款的理论溯源与...

1.融资租赁关系中的出租人在无力购买船舶的情况下,以融资租赁方式取得对船舶的占有、使用权是一种常见的经营选择。在融资租赁合同中,由承租人选择确定出卖人、租赁物,由出租人向出卖人购买租赁物后提供给承租人使用,承租人可分期支付租金,减缓经营船舶的经济压力。此种合同中,船舶登记所有人多数为出租人。合同中可...

担保制度司法解释涉第三人规定梳理与解读

法律、司法解释等规定中常涉及“他人”或“第三人”的内容,此类规定在行为主体、权利义务主体或责任主体的确认上具有非常重要的意义。经梳理,《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>有关担保制度的解释》(以下简称《民法典担保制度解释》)中共有19条38处涉他人或第三人的规定。现解读相关法律规定并附关联规定...

购买回租承租人名下租赁物构成融资租赁关系

关于本案融资租赁关系认定的问题,融资租赁合同是由出卖人和出租人之间的买卖合同关系以及承租人与出租人之间的租赁合同关系相互结合构成的。融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择,向出卖人购买租赁物,提供给承租人使用,承租人支付租金的合同。租赁公司认为其与承租方之间构成融资租赁合同关系,承租方逾...

【以案释法】城东法院:出租房被承租方擅自转售该如何维权?

房屋所有权人马某(原告)和承租人顾某(案外人)之间的房屋租赁合同关系,根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除...