金评天下|提振消费的关键,在于增加居民可支配收入
过去,很多人的财富增长靠的是经济增长的红利,很多家庭净资产的增长靠的是房地产市场的景气度不断攀升,但现在这些基本面因素正在发生变化,我们需要打造一个新的扩充居民可支配收入增长的渠道。在现有市场中,一个活跃的权益投资市场可以让亿万投资者的资金账户丰盈起来。有了赚钱效应,广大的中等收入群体扩大消费的底气才会...
影响房价上涨的因素及其分析
一、住宅供需关系由于人均可支配收入的不断上涨,人民对居住水平的需求也与时俱进,形成了刚需。同时,城镇居民总数的急剧增加,使得城市房市出现供不应求的情况。根据调查数据显示,我国城市化率已经达到56.1%。二、库存供量去化期在一些三四线小城市,房市库存仍然存在,但在当前的大环境下,我国房市仍然是供不应求的...
供求关系与住房保障政策选择题:补房、补钱还是补券?
对工资水平处于城镇居民人均可支配收入最低的20%(2023年为17478元)的外来农民工家庭,其收入水平高于在家务农(2023年农村居民人均经营净收入仅为7431元),但与城市平均工资水平(2023年城镇居民人均可支配收入51821元)仍有较大差距。这部分新市民家庭面临的主要矛盾是收入问题,恩格尔系数较高,主要租住在条件较差的郊区...
中国房地产报:房价收入比显著回落 居民购房压力有效缓解
房价收入比显著下降一方面源于近年来房价的回落,另一方面还在于居民可支配收入的稳步增长。2018年全国城镇居民人均可支配收入仅为3.93万元,2023年这一指标达到5.18万元,5年增长了31.8%。房价方面,根据中国房价行情网数据,5年前全国房价中位数为130万元,目前房价中位数下降到120万元。一面是居民收入稳步增长,一面是房价...
房价降,购房压力减轻?百城房价收入比降至近六年低位
注:房价收入比=城市二手住宅市场均价×城市人均住房面积/城镇居民人均可支配收入;2024年人均可支配收入以2024年一季度数据估算得出,具体为2024年人均可支配收入=2023年人均可支配收入×(1+(2024一季度人均可支配收入/2023一季度人均可支配收入×0.75)一线城市房价收入比畸高数据显示,2024上半年各线城市房价收入...
2024上半年百城房价收入比跌破11,一线城市降幅扩大
从组成部分来看,2024上半年百城房价均价为14423元/㎡,较2023年下跌4.1%,跌幅较上年扩大0.4个百分点;百城居民人均可支配收入较2023年增长约3.5%(www.e993.com)2024年9月16日。2024年不得不提的是持续下行的房价走势,“以价换量”渐成常态。由于房价的去泡沫,以及居民收入水平的稳步上升,房价收入比继续下降,居民购房压力进一步减轻。
财信研究评2024年1-8月宏观数据:供需两端进一步走弱,政策宜加快发力
根据居民人均消费支出=居民人均可支配收入×居民边际消费倾向公式,在2024年实际GDP增长5%左右、综合通胀指数约增长-0.5%至0.5%的假设下,我们预计2024年名义居民人均可支配收入(略高于4.5-5.5%的名义经济增长增速,见图13)约增长5-6%。同时假定2024年国内居民边际消费倾向(见图14),存在悲观、基准、乐观三种恢复情景,即...
招商宏观:相比于房价,居民消费支出表现与居民可支配收入和失业率...
理论上而言,不同等级的城市在房地产市场和消费市场方面存在显著的区别,因此房地产市场与消费之间的关系在各地区可能表现出不同的特征。我们通过采用“房价收入比=城市二手住宅市场均价×城市人均住房面积÷城镇居民人均可支配收入”公式,对不同等级城市(包括超一线、新一线、二线及三线城市)的房价收入比进行了测算。...
房价与生活成本:解读房产对家庭经济的影响
首先,房价的高低直接决定了家庭的首付和月供负担。在房价高企的城市,家庭需要支付更高的首付比例和月供金额,这无疑增加了家庭的财务压力。相反,在房价相对较低的地区,家庭的购房成本会显著降低,从而释放出更多的可支配收入用于其他生活开支。其次,房产作为家庭资产的重要组成部分,其价值波动对家庭财富有着深远的影响。
"风险解除了"!券商详解楼市:"政策底"已经确立,房价是否见底看这些...
从数据上看,房价经过2年左右的调整,居民购房负担能力已经明显回升。全国层面,房价收入比已经回落至2016年的水平,仅北京、上海房价收入比仍未跌破2021年前的水平。随着首付比例的下调,全国平均首付占可支配收入比例已经回落至2008年水平,然而,一线城市“购房首付负担能力”仍然偏低,尤其在北京和上海。现金流层面,全国平均...