公摊,要消失了!
媒体表示,房企只要利用新规合理设计,理论上,得房率可以达到100%,高的甚至达到120%。得房率和公摊是反着来的,当得房率达到100%以上时,也就意味着,公摊消失了!以上的地区,是通过改变了相关的建筑规定,变相提高住宅的实际得房率。下面一些政府的政策,则更为直接、大胆,他们公开要求,实施套内面积销售。广东省肇庆市...
官媒质疑“公摊面积”?老百姓呼吁取消,专家却反对:取消会吃亏
以某购房者为例,其购买的120平米房屋,在购房时被告知公摊面积为25平米,但交房时却发现公摊面积增至40平米,得房率骤降至66%。这样的经历并非个例,而是许多购房者共同的遭遇。更有甚者,某些楼盘的公摊系数高达50%以上,让购房者直呼“伤不起”。二、公摊之痛:经济负担与居住体验的双重挤压公摊面积的存在,不仅...
房产面积之谜:公摊的隐形陷阱
得房率是套内面积除以建筑面积,而分摊系数是分摊面积除以套内建筑面积。这两者的分母不一样,所以得房率加上分摊系数不等于100%。现在,虽然各级部门在尝试统一面积的计算依据,但情况似乎更复杂了。建筑面积和计容面积的计算规则都改了,但房产测绘面积的规则还没改,这无疑让本就混乱的面积计算更加混乱。对普通老百姓...
提高房屋面积透明度 多地探索按套内面积计房价
“这一类产品共同的特点就是,面积大、得房率高、总价高。之所以能做到超高得房率,其原因在于两方面:最主要的是赠送面积,基本上这类产品结构内阳台面积都是半赠送,而‘错层式’挑高露台面积都是全赠送;其次就是在保证品质和居住体验的情况下,尽量缩减公摊面积。”以西安保利某项目为例,该项目建筑面积188平方米型产品...
各地为激活楼市再出新招 减少新房公摊面积或成趋势
随着越来越多的城市跟进优化相关措施,中原地产首席分析师张大伟预计,未来全国公摊系数很可能会出现大变,新的户型体系即将到来,也会迎来新的市场变局。购房者将能够买到得房率更高的户型和设计更好的产品,但二手房或者开发商已经入市的项目,会受到冲击。其进一步表示,当前北京等城市已经出售的限竞房89平米小三居较...
公摊也卷起来了!合肥计容新规执行!
随着房价上涨,公摊系数也迅速攀升,部分住宅超过了30%(www.e993.com)2024年10月18日。2017年,南京某商住公寓一些户型的公摊面积竟然比套内面积还大,得房率只有42%。但是目前尚未有现有的法律法规并没有对公摊系数设定上限。所以在公摊面积上就会暗藏许多“猫腻”。做大公摊面积国际上基本是按实际使用面积计算房价的。为何国内要采用包含公摊面积...
为什么出现0公摊?一定要了解清楚
随着监管层提出要在供给侧进行优化,不少城市将提高住宅得房率作为优化增量住房的一大发力点,“阳台赠送”、“0公摊”、“100%得房率”等说法层出不穷,但一些人对此仍有不解之处,例如公摊是不是直接取消了。上周,有朋友问,赠送阳台跟公摊面积有什么关系。
“取消公摊”为何一石激起千层浪
也就是说,电梯、走廊、过道等公共设施越多,公摊系数就越大。不过,香港早在2013年就已告别公摊面积,实行住宅物业销售新规,要求新房销售必须按照实用面积标注,二手房卖家则需提供以“套内面积”和“建筑面积”计价的双份资料。而内地的公摊模式则一直持续至今。2为什么大家希望取消公摊?实际上,关于公摊问题的...
好消息!取消“公摊面积”,这次是真的要来了?
同时公摊面积系数也是一个被人们长期质疑的东西,为什么我的房子得房率只有70%,而别人的得房率却有80%?花费了同样的金钱,真实居住面积却少了10平米,这放谁的心理也不会好受。通常来说,公摊面积越大,小区的设施会更加完善,这带来的居住舒适度也会越高,但这只是往好的一面看,由于普通人缺乏相关专业知识,公摊面积...
房子按“套内面积”卖!多地鼓励提高得房率,公摊面积退场
每一户的公摊面积=本户的建筑面积×公摊系数,而套内面积≈建筑面积-公摊面积。我国公摊面积比例无统一标准,联排、别墅相对最低,大约在1%~8%,7层以下多层住宅为7%~12%,7~11层住宅为10%~16%,12~18层住宅为14%~20%,18~33层住宅为16%~24%。