如何计算房产容积率并理解其意义?这种计算方法有哪些应用场景?

容积率=总建筑面积/地块面积其中,“总建筑面积”包括所有地上建筑的面积,而“地块面积”则是指土地的实际占地面积。例如,如果一个地块的面积是1000平方米,而规划允许的总建筑面积为3000平方米,那么该地块的容积率就是3.0。理解容积率的意义,首先需要认识到它对城市规划的影响。高容积率通常意味着更高的建筑密...

房地产容积率如何计算?这种计算方法有哪些具体的应用和影响?

容积率=总建筑面积/用地面积其中,“总建筑面积”指的是建筑物各层面积的总和,包括地下室和地上部分。而“用地面积”则是指建筑物所占用的土地面积。通过这个公式,可以清晰地了解一块土地上可以建造多少建筑面积。容积率的计算方法看似简单,但其具体应用却涉及到多个层面。以下是几个具体的应用场景:容积率的...

土地市场新趋势:低容积率地块渐成主流

容积率全面下调,有可能成为接下来土地市场的趋势。南京在今年公布的市本级住宅供地拟出让清单的23幅地块里,就有17块地的容积率低于2。(来源:网络)在杭州最新5月份的集中供地情况来看,同样如此。杭州在最新一批次供应清单中,不仅只推出了4块地,放缓土地节奏,更是一次性推出了四块容积率都不高于1.65的地块,实...

连挂三宗土地出让公告!温州土地市场迎来新机遇—“偷面积+20%空中...

该地块出让面积达42809.35平方米(64.214亩),起始总价约76350万元,折合起始住宅楼面价约8900元/㎡。地块信息土地基础信息地块编号温州市核心片区梧田东单元C-25地块地块位置梧田街道梧田街村出让面积42809.35平方米(64.214亩)出让年限70年容积率2.0≤容积率≤2.9绿地率≥35%建筑高度≤80米建筑密度...

经开强势登场!释放22宗土地,面积超千亩

具体到地块来看,宅地的容积率区间在1.5-3.34,面积最大的地块约127亩!聚焦到此次亮相的22宗开发用地,我们不难发现,这些宗地多集中在中心区和高铁新城两大高能级片区!而从推荐的宅地来看,地块相对比较集中,有连片开发的优势,这里有几点来和大家讨论:

广州市规划和自然资源局关于进一步规范建设项目容积率计算及土地...

为进一步优化我市营商环境,提升土地节约集约利用水平,优化规划和自然资源审批服务,保障规划条件核发、土地出让合同签订、规划条件核实工作基础的一致性,有效衔接我市建设项目计算容积率建筑面积(下称计容面积)和土地出让金计收(下称计价)规则等工作,进一步明确对应关系(详见附表)(www.e993.com)2024年11月25日。经市人民政府同意,现就有关事项通知如下...

工业用地有无容积率?

(二)容积率(R)、建筑密度(C)与层数(H)之间有一定关系。建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。当宗地内各房屋的层数相同,且对单个房屋来说各层建筑面积相等时,三者之间的关系可表示为:R=C·H,此种情况下,建筑层数与容积率呈正比例关系。

投资聚焦 | 2024年1-8月房地产企业新增土地储备报告

部分城市郊外地区放开最低容积率限制可以满足开放商打造更适合当下改善型人群的产品。一二三线城市成交土地规划建筑面积2544.36万平米,环比上升2.17%报告期内一二三线城市成交土地数量2506宗;成交土地规划建筑面积12278.54万平方米,环比下降4.06%,同比下降0.5%;成交总价1656.49亿元,环比下降11.59%,同比下降27.62%;成交楼面均价...

济南药山、贤文板块挂牌3宗住宅土地,起始总价11.88亿元

3月25日,济南市自然资源和规划局对3宗住宅用地进行公开网上挂牌出让。按照出让公告,3宗住宅用地地上建筑面积约25.41万㎡。丁太鲁新徐片区城市更新YS01-1(原A-15)地块位于天桥区药山板块,土地面积81009㎡,地上容积率2.0,起始楼面价1952元/㎡。高新区小鸭地块2宗住宅用地挂牌出让,地块位于高新区贤文板块,A-1地块...

土地管理知识问答(45问)

答:耕地只占总国土面积的13%。5、我国土地资源有哪些特点?答:(1)土地总量大,人均占有少;(2)山地多于平地,耕地比例小;(3)土地资源地区分布不均;(4)后备土地资源有限;(5)水土资源不平衡。6、什么是土地管理?答:土地管理是国家用来维护土地所有制,调整土地关系,合理组织土地利用,以及贯彻和执行国家在土地...