如何合理计算房屋的建筑面积?怎样确保建筑面积计算的准确性?
公摊面积则是指楼梯、电梯、走廊等公共区域的面积,这部分面积通常按照一定的比例分摊到每个住户。为了确保建筑面积计算的准确性,以下是一些关键步骤和注意事项:1.使用专业工具测量:使用激光测距仪或卷尺等专业工具进行测量,确保数据的精确性。测量时应从墙体的外缘开始,而不是内缘,以避免误差。2.区分不同类型的...
孟晓苏:“取消公摊”是忽悠百姓 用“建筑面积”更适合我国
孟晓苏并非反对降低公摊面积,而是担忧以取消公摊之名,却未能解决实质问题。公摊面积这一议题,实则关联着建筑标准的调整。电梯间、楼道、外墙、内墙的差异以及服务性用房等构成了公摊面积,它们是房屋得以正常使用的必备基础。孟晓苏的反问发人深省,楼梯岂能取消?外墙怎可减薄?这些都是保障居住品质的关键要素。一些地...
公摊面积与楼层高低有何关系?
公摊面积,即建筑物内为住户共同使用的区域面积,包括电梯井、楼梯间、公共门厅等。这些区域的面积通常按照一定比例分摊到每个住户的房产证上。公摊面积与楼层高低之间的关系,主要体现在以下几个方面:1.楼层越高,公摊面积可能越大。高层建筑由于需要更多的电梯、楼梯和消防通道,这些区域的面积会相应增加。因此,高层住...
减少公摊面积!深圳市建筑设计规则:阳台、飘窗可做大
公摊建筑面积,指的是由产权人共同分摊所有公用部分的建筑面积,例如,电梯井、管道井、楼梯间、门厅等区域都是公共面积。2024版《深圳市建筑设计规则》中明确避难层、机房等公共空间列为“不计容面积”。目前,住宅得房率计算方法通常为:套内建筑面积/(套内建筑面积+公摊面积),也就是说,如果公摊面积降低,购房者...
惠州出台新规,这些面积不纳入公摊!
什么是不计容建筑面积?其指的是在计算容积率时,不包含在内的建筑面积,比如说设备管道夹层、布景天台、挑台等。根据计算公式,容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积。那么,对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,容积率越高,成本越低。对于普通住户来说,容积率决定了居住的舒适程度,容积率越低,居住越舒...
公摊面积,亡于2024!
公摊面积概念引入中国内地,是1995年建设部颁布的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(www.e993.com)2024年10月21日。香港后来在2013年废除了公摊面积的规定,商品房的建筑面积等于其套内面积。所以,没有必要为公摊面积的事情谴责李嘉诚或霍英东。就连预售制度,一直也在香港搞得比较规范,没有出什么问题。至于内地预售制出现的烂尾楼问题,说...
深圳要对公摊面积出手了!这些公共空间不再计入,阳台、飘窗可以做...
又如,过去计入“公摊”面积的两大部分,将把避难层、机房等公共空间列为“不计容面积”。这意味着修订后,住宅的公摊面积就会减少,得房率将有效提高。再如,2024版《深圳市建筑设计规则》进行了“限高”,即新型产业用地(M0)中主导用途的建筑高度不得超过250m,住宅和宿舍的建筑高度不宜大于150m。过去,深圳的建筑设...
规范房屋公摊面积探索不妨更多些
二是开发商可以虚标公摊面积,譬如公共部分成本可能只占房屋总面积的20%,但开发商可以虚标为25%,以此多获取5%收益,买房者和监管部门难以查清。三是导致业主持久地被“收割”,如业主按照100平方米总面积缴纳供暖费,实际享受的供暖面积只有70平方米,而电梯、小区绿化等公共部分则不需供暖,相当于30平方米的供暖费成了...
公摊面积的发明者是谁?背后的故事令人惊讶!
公摊面积的发明者的背后故事:公摊面积的目的和意义是什么?公摊面积的目的是为了解决建筑内部空间利用不合理的问题。通过将一些共享空间纳入公摊面积的范畴,可以使得各个住户所购买的实际使用面积更加合理,并减少浪费。这样一来,居住者们可以享受到更大的私密空间,同时也可以一起共享公共空间,例如楼道、休息区等。公摊面...
如何理解公摊面积与容积率的关系?
公摊面积,顾名思义,是指建筑物中供所有业主共同使用的面积,包括电梯井、楼梯间、公共走廊等。这部分面积虽然不直接属于某个业主的私有空间,但却是居住环境中不可或缺的一部分。公摊面积的大小直接影响着每个业主的实际使用面积和居住体验。容积率,则是指在一定地块面积内,允许建造的总建筑面积与地块面积的比值。容...