房子按“套内面积”卖!多地鼓励提高得房率,公摊面积退场
而且,现在购房者都相对理性,购房时对得房率指标的关注也较高,得房率低的房子竞争力相对较差,所以,开发商基本不会故意做大公摊面积、降低得房率。另外,对于用房成本的影响也不太确定。目前,物业费、采暖费大多是按建筑面积来计算,如果换作以套内面积进行计算,收费单价也可能会相应提高,最终用房成本也不一定会降低。
一旦取消公摊面积,全民或将面临5大严重后果,一个也逃不掉
从此,咱们买房也开始预期制和计算公摊面积。.02取消公摊面积呼声越来越高。为啥都希望取消公摊呢?网友@默默:购买了120平米的房子,公摊却达到了40平米,相当于实际得房率只有66%,公摊的走廊自家客厅还宽敞。这已经算坑的了,实际上不是最坑的,据说山东高密某楼盘的公摊高达52%,超整房面积的一半。前面我们就...
“零公摊”、“得房率100%”,保利发展成北京“卷王”
从上述城市出台的新规来看,政策层面并未直接取消公摊,而是通过允许开发商“赠送”半开敞空间面积等形式“抵消”公摊。此前国内高层住宅公摊比例通常为20%至25%左右,对应得房率为75%至80%。理论上,房企只要利用新规合理设计,得房率可以达到甚至超过100%。更进一步的是,9月4日,湖南湘潭更是直接支持按套内面积...
得房率最高110%,西安超30盘开启「0公摊」!
超高得房率不断升级内卷,在越来越多城市“落地开花”之下,让市场诟病许久的公摊面积或许就要在这轮楼市变革下成为“回忆”!西安的“0“公摊四代宅成急先锋回到西安的住宅市场来看,虽然在地块出让信息和各类政策中,并没有明确表明实行住宅“0“公摊,但从去年开始,西安诸多四代住宅的出现,让“超低公摊、大赠送...
多地探索按住房套内面积计价销售:“所见即所得”,避免公摊比例过大
“公摊太大,得房率低,不清楚公摊面积的构成”让购房者感到纠结;公摊面积缺少标准,管理混乱,也可能让购房者利益受损。从这个角度看,房屋改为以套内使用面积计价交易,可以解决住户使用面积不透明的问题,易于住户自行测量,实现“所见即所得”,有利于保护消费者权益。陈文静提到,总体而言,计价方式的变化对房价的...
住宅“公摊面积”要取消?
也就是说,这个规范未来约束的是工程建设行为,约束对象是住宅项目的建设单位(www.e993.com)2024年10月18日。这与我们所关心的住宅交易到底是以“建筑面积”“公摊面积”来计算,并无直接关系。与我们大家关心的物业费、取暖费以何标准收取,也没直接关系。毕竟,我们商品住房购买、保有过程中,都有各自的法律、法规和规范性文件。《商品房销售管理办...
房子不好卖 楼市偷面积风潮来了
据网上释放的信息,京玺是目前大兴首家拥有南北双阳台的项目,得房率高达95%的社区。建筑新规之下,“零公摊”浪潮来袭房企使出浑身解数偷面积,一方面是因为需要在低迷的市场提高产品的竞争力,加快库存去化;另一个更重要的原因,则是监管审批层面的放宽。
如何理解房改房面积的计算方法?房改房面积对购房决策有何实际意义?
为了更直观地展示房改房面积计算的相关数据,以下是一个简单的表格,对比了建筑面积、使用面积和公摊面积的关系:总之,房改房面积的计算方法是购房者在做出购房决策时必须考虑的重要因素。通过准确理解建筑面积、使用面积和公摊面积的计算方法,购房者可以更全面地评估房产的实际价值,从而在复杂的房地产市场中做出更为理性的...
多地取消公摊,得房率高达120%,还可以做加法,买房好时机来了?
而且还得面临一个问题,如今得房率高了,公摊面积小了,从另一个角度来讲,曾经那些公摊面积大、得房率低的房子就要面临更大程度的贬值。但不管怎么说,有变革总比一成不变要好。对于老百姓来说,这绝对是好事。相信随着这种变革,我们的地产事业还会走向更高品质、更稳定的状态。大家觉得呢?公摊面积变少了,甚至消失了...
“得房率100%的时代来临”!郑州多楼盘打出得房率100%宣传口号...
记者调查发现,“赠送面积”以及“高得房率”在拉客吸筹和促进成交等方面所取得的巨大成功,实际与当前房地产行业公摊占比太多,导致商品房实用面积整体不高有很大关系。按照《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》计算,一般7层以下的公摊大概在7-12%,7到15层的小高层公摊大概12-20%,16层及以上的高层公摊在20...