小区自管后,业委会有权收取物业费吗?法院这样判
如业委会在当地政府进行备案登记,符合业主的整体意愿与利益,并行使了自行管理物业的权利,业委会与业主就形成了物业服务法律关系,有权向业主收取物业管理费等费用,同时也应当按照物业管理职责,履行相应的物业管理义务。实行业委会自治管理的小区业主,应自觉支持、配合业委会开展管理工作,如对业委会提供的物业服务...
物业公司“玩委托”的是非——文昌法院审结一起业主撤销权纠纷
原来的物业公司脏乱差、管理混乱,所以业委会解聘了旧物业公司,和新的物业公司签了《物业管理服务合同》及《补充协议》,并由新物业公司控股的分公司进行管理。王大爷认为该业委会擅自决定选新物业公司继而马上转聘第三方公司作为小区的服务企业,没有向全体业主公示任何合同,也未征求全体业主意见,没有在业主群进行公示...
...仍被管理近10年?当地街道办:积极推动业委会成立决定物业公司去留
近日,广州市黄埔区悦涛雅苑小区业主王小姐(化名)与多位业主向羊城晚报《Y-记者帮》栏目反映,该小区与物业管理公司的合同在2015年已到期,但至今,该物业公司在未续约的情况下仍继续管理着小区,小区相关服务未能落实到位,业主与物业公司的矛盾也愈演愈烈。当地街道办事处相关负责人回应,目前,悦涛雅苑小区物业委员...
业委会起诉物业索要停车收益,法院判决返还340万元
因此,法院认定小区地面车位属于小区全体业主共有,基于该车位所产生的收益即停车费亦应归业主共有,最终判决物业公司扣除25%的经营管理费用,向业委会返还75%的地面停车收益340余万元。福州大学法学院副教授、硕士生导师、法学博士唐士亚说,近年来,随着居民私家车保有量的不断增加,小区地面停车位收益纠纷成为小区业主...
“最牛业委会”向物业追讨4000万后,反转来了
面对法院的裁定结果,中远两湾城的众多业主表示不满。小区业委会表示或将召开业主代表沟通会,推进业主联名上诉的相关事宜,继续以法律手段维护小区数万居民的合法权益。结语:亿翰物研认为中远两湾城业委会与物业公司的纠纷案件,实质上反映了物业管理行业在服务透明度、财务监管、以及业主权益保护方面存在的深层次矛盾。
“向物业追讨4000万”后,上海“最牛业委会”再面临挑战
上海“最牛业委会”,再次面临挑战(www.e993.com)2024年10月20日。2023年初,上海中远两湾城小区业委会炒掉上海中远物业管理发展有限公司(以下简称“中远物业”),上海市普陀区人民法院一审判决,中远物业向两湾城返还4000万元公共收益和结余。两湾城业委会也因此被称为“最牛业委会”,一度成为热门话题。
径自续聘物业?业主“杠上”业委会
业主不满提起诉讼然而,小区很多业主对物业公司提供的服务并不满意。小区业委会作出上述公示后,遭到小区众多业主的反对与质疑:“业委会仅仅通过公示,就擅自代表业主决定续签物业公司,业主是不认可的。”2022年8月22日,该小区100多名业主向相关部门联名提出,业委会未经法定程序召开业主大会和表决,不符合法律的形式要...
西安一业委会向物业“开罚单” 扣款1万元:因秩序管理问题扣除
2月22日,缤纷南郡小区业委会发出《关于对中化金茂物业管理(北京)有限公司西安分公司缤纷南郡物业整改及服务中心履约考核扣款的通知函》,主要内容为:1月23日,业委会对物业服务中的突出问题,向物业公司发出物业整改函,对于秩序管理问题要求15日内整改,否则将依据物业服务合同进行履约考核扣款。从2月份检查情况看,经中间...
什么人能做业委会主任
什么人能做业委会主任业主委员会主任,作为小区自治管理的核心角色,承担着协调业主关系、监督物业公司、维护小区公共利益等重要职责。那么,究竟什么样的人适合担任这一职位呢?以下是一些关键的考量因素。1.法律知识与政策理解业主委员会主任需要具备一定的法律知识,特别是关于物业管理、业主权益保护等方面的法律法规...
律师兼任起了业委会主任,他把“问题小区”带成模范小区
“当时小区里的很多邻居都是各行各业的杰出人士,拎出来都非常厉害,但大家在一起的时候却形成一种反作用力,邻里之间的关系普遍冷漠、互不关心。”刘晓明回忆,小区管理问题在2017年年初爆发。小区各类硬件设施老化、瘫痪,业委会无人运营,物业公司和业主矛盾尖锐,业主间也常因一些小事儿发生争吵。