关于物业服务合同纠纷的裁判规则(十六)
但是当竞聘物业管理人均无法达到“双过半”时,业主委员会根据业主大会的决定,与得票最多的竞聘物业管理人签订的临时物业管理协议应当为有效协议。案例文号:(2009)成民终字第1161号110、总表制二次供水小区最终的水费负担主体是业主,但供水企业有权向受其委托控制、管理总表的物业服务企业收取水费——浙江省...
实行自治管理的小区业委会能收取物业费吗?
如业委会在当地政府进行备案登记,符合业主的整体意愿与利益,行使了自行管理物业的权利,业委会与业主就形成了物业服务法律关系,应当按照物业管理职责,履行相应的物业管理义务,同时也有权向业主收取物业管理费等费用。实行业委会自治管理的小区业主,应自觉支持、配合业委会开展管理工作,如对业委会提供的物业服务存...
人民法院案例库关于六个“物业服务合同纠纷”案的裁判要旨
第一,从业主委员会的权源及性质看,首先,根据原《中华人民共和国物权法》第七十六条、《物业管理条例》第十一条、第十五条、第十八条的规定,业主委员会成员选任、更换、任期及选聘物业服务企业,均由业主以业主大会的形式共同决定。据此而言,业主委员会成立及成员的选任体现的是全体业主的整体意志,是业主自治权行使的...
民法典宣传|《民法典》重要知识一览!必须拿捏它们!
一是明确地方政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。二是适当降低业主共同决定事项,特别是使用建筑物及其附属设施维修资金的表决门槛,并增加规定紧急情况下使用维修资金的特别程序。三是结合疫情防控工作,在征用组织、个人的不动产或者动产的事由中增加“疫情防控”;明确物业服务企...
7月1日施行!《黄冈市住宅小区物业服务和管理条例》发布!
(二)监督业主大会、业主委员会依法履行职责,组织开展业主委员会评价工作;(三)建立物业服务和管理联席会议制度,及时协调解决物业服务和管理相关问题;(四)法律、法规规定的其他职责。第七条街道办事处、乡镇人民政府应当建立健全人民调解、行业调解、行政调解、司法调解等构成的物业服务纠纷多元解决机制,充分发挥专业性...
我国物业管理服务存在的突出问题与建议
成都市2020年出台了《社区发展治理促进条例》,提出建立住宅小区治理协同领导机制,居(村)民委员会、业主委员会、物业服务企业在社区党组织的指导下建立健全公开透明、开放参与、信用为本的物业管理协调联动机制,对无物业的老旧院落则指导成立业主自治或者院落自治组织(www.e993.com)2024年10月19日。
甘南藏族自治州住宅物业管理条例
(四)指导物业管理行业协会开展工作;(五)建立自治州统一的物业管理监管与服务信息平台;(六)应当履行的其他职责。县(市)人民政府住房和城乡建设管理部门应当履行以下职责:(一)贯彻、执行物业管理法律法规和相关政策等;(二)对辖区内业主委员会委员、物业服务从业人员进行法律知识和业务培训;...
5月1日起施行!事关安庆住宅小区物业管理
(五)法律、法规规定的其他工作。村(居)民委员会应当协助乡镇人民政府、街道办事处开展物业管理相关工作。第九条业主在物业管理活动中享有以下权利:(一)按照物业服务合同的约定,接受物业服务企业提供的服务;(二)依法提议召开业主大会,参与制定和修改管理规约、业主大会议事规则;...
邓嵘:物业交接问题的行政法治理
物业交接是指开发商或者物业服务人与业主、业主委员会之间,因物业管理权限的变化,就物业服务用房、相关设施、物业服务权责所进行的交付、接收活动。物业交接的现行法律依据主要来自《民法典》和《物业管理条例》,其中《民法典》第949条规定,“物业服务合同终止的,原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区...
代表委员说丨河南省政协委员雷智慧:聚焦“小物业”服务“大民生”
究其原因,雷智慧认为,是源于物业管理相关法律法规不健全,主管部门管理落实不到位;参与物业管理的业主素质有待提高,业主委员会履职能力有待提升;物业公司重收益轻服务,从业人员素质参差不齐,物业服务质量不高;物业公司投入不到位,智能化专业化服务水平低;老旧小区开展物业管理工作难,公用设施不健全等。针对上述...