物业公司“玩委托”的是非——文昌法院审结一起业主撤销权纠纷
物业服务紧系业主权益,不论是解聘或选聘新的物业公司,都是关乎全体业主利益的重大事项,应当通过业主大会集体决策选聘和解聘。如果未经业主大会讨论即解除物业服务合同,势必严重损害业主的权利,也将导致物业服务秩序的混乱,因此决定解除物业服务合同这一事项必须由业主自治,即由专有部分面积占比2/3以上的业主且人数占比2...
最高院:哪些情形业委会有权代表业主提起诉讼,哪些情况不能?
1.业主基于该小区共有部分享有的共有利益,或者有损害全体业主公共利益的情形,业主委员会在有业主大会授权的情形下,可以就该类事项提起诉讼。2.不属于业主共有和物业共同管理事项,仅属于业主个人和开发商基于《商品房买卖合同》产生的权利义务关系的,业委会无权代表业主集体起诉。最高院认为,1.虽然国电业委会并...
实行自治管理的小区业委会能收取物业费吗?
业委会是经小区业主大会选举产生的全体业主实施自治性管理的组织,具有自行管理物业的权利。如业委会在当地政府进行备案登记,符合业主的整体意愿与利益,行使了自行管理物业的权利,业委会与业主就形成了物业服务法律关系,应当按照物业管理职责,履行相应的物业管理义务,同时也有权向业主收取物业管理费等费用。实行业委会自...
这家物业的法律顾问行为让人错愕!破坏业主大会选票,被拘10日
中海物业公司法律顾问王某因破坏业主大会选票,被拘10日。网友痛斥,这样的法律顾问是知法犯法就是一个十足的法盲!是法律顾问群体的耻辱!打开网易新闻查看精彩图片事件经过:2023年11月19日10时许,中海物业公司法律顾问王某1与中海物业项目经理王某2商量后,王某2安排物业工作人员王某3随王某1前往蔡甸街高湖社区党群...
以案说法丨业委会经备案登记并履行物业管理义务后,有权收取物业费
业委会是经小区业主大会选举产生的全体业主实施自治性管理的组织,具有自行管理物业的权利。如业委会在当地政府进行备案登记,符合业主的整体意愿与利益,行使了自行管理物业的权利,业委会与业主就形成了物业服务法律关系,应当按照物业管理职责,履行相应的物业管理义务,同时也有权向业主收取物业管理费等费用。实行业委会自...
2024《民法典》法律日历 | 第十四期:业主共同决定的事项及表决
法律解释需要符合法律、法规以及管理规约的规定,同时经所有利害关系的业主一致同意(www.e993.com)2024年10月21日。胡某将住宅的一部分改为经营性用房,会对周围邻居生活造成影响,特别是麻将室、餐厅、工作室等,一是形成噪声污染二是住宅改为经营性用房后,必然会有更多的人员出入房屋和小区,会对周围邻居的安全及住宅私密性造成影响。因此必须经有...
南京山河水小区业主大会为何遭遇“难产”?
近日,有业主偶然发现,早期购买入住的业主只需要缴纳每个月每平方米3.9元的物业费,后期购买入住的业主则需要缴纳每个月每平方米4.9元的物业费。在他们聘请律师准备通过法律途径弄清物业费差距明显的原因时,律师查阅了一些鸿信物业起诉的案例,发现其中有一份案例当中物业作为原告起诉了一位业主没交物业费,提供的...
关于修订印发《江西省业主大会和业主委员会指导规则(试行)》的通知
江西省业主大会和业主委员会指导规则(试行)第一章总则第一条为了规范业主大会和业主委员会的活动,维护业主的合法权益,根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《江西省物业管理条例》等法律法规的规定,结合江西省实际,制定本规则。第二条本省行政区域内业主大会和业主委员会的成立、选举、换届和日常活动...
常州市住房和城乡建设局关于印发《常州市业主大会和业主委员会...
业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有法律约束力。第六条业主大会、业主委员会、监事会或监事应当依法履行自治管理职责,不得作出与物业管理无关的决定,不得从事与物业管理无关的活动,接受辖市(区)物业管理主管部门和街道、社区居(村)民委员会的指导与监督,接受业主的监督。
湖北一小区告赢了!物业返还66万元给业主,法官这么说!
物业公司虽然被告上了法庭,但他们认为,业委会并没有资格对物业公司发起诉讼,对此,法官进行了明确。本案中业委会经过全体业主和业主大会选举产生,并经过了备案,它的成立符合法律规定,根据《物业管理条例》第十五条第三项的规定,业委会有权通过诉讼的方式,来监督物业服务企业履行物业服务合同,所以这个案子业委会有资...