《青岛市物业管理条例》修改,权威解读→
根据全国人大常委会法制工作委员会的要求,为进一步明确物权关系与合同关系,保障业主充分行使共同管理权,实现《条例》与《中华人民共和国民法典》、国务院《物业管理条例》《山东省物业管理条例》等法律法规相衔接,需要修改我市现行《条例》部分条款的规定。加强基层治理的迫切需要物业管理工作涉及面广,与人民群众生产生活...
一个小区两个物业?业主直呼管理混乱!街道已介入
据该通知,通过业主大会表决,选聘深圳市德胜物业服务有限公司(下简称:德胜物业)为小区物业服务单位。2024年9月13日,在辖区工作站组织下,小区业主委员会、德胜物业、原物业深圳市置兴物业管理有限公司(下简称:置兴物业)召开协调会,明确2024年9月14日上午小区进行物业交接工作。住宅楼公告栏处粘贴的通告。然而,业主...
如何确定不动产的收费标准?这样的收费标准依据是什么?
2.市场供需关系市场供需关系是影响不动产收费标准的另一个重要因素。在供不应求的市场中,房产的收费标准往往会较高,反之则较低。市场分析和预测是确定收费标准的重要依据,通过分析历史数据和当前市场趋势,可以更准确地预测未来的收费水平。3.物业类型和地理位置不同类型的物业(如住宅、商业、工业等)和不同的...
以案说法丨业委会经备案登记并履行物业管理义务后,有权收取物业费
业委会是经小区业主大会选举产生的全体业主实施自治性管理的组织,具有自行管理物业的权利。如业委会在当地政府进行备案登记,符合业主的整体意愿与利益,行使了自行管理物业的权利,业委会与业主就形成了物业服务法律关系,应当按照物业管理职责,履行相应的物业管理义务,同时也有权向业主收取物业管理费等费用。实行业委会自...
物业与业主的“战争”?法律为你划清界限!
如果是开发商建房时质量问题,要找开发商承担责任;如果是其他业主对顶层的不当使用导致的渗漏,要找对应业主承担责任;还有其他情况依实际法律关系主张相应主体承担责任。法条链接《中华人民共和国民法典》第285条物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托,依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物...
加强物业纠纷源头治理 构建和谐物业服务关系
一是物业管理存在缺陷(www.e993.com)2024年10月21日。一方面开发商遗留问题较多,部分小区开发商存在房屋质量瑕疵、配套设施不健全、小区绿化不达标等问题,导致物业管理对象存在先天不足,后续物业服务难度加大。另一方面物业公司出于成本考虑,对保安、保洁等服务人员缺乏系统的岗前培训,普遍存在服务意识不足、运作不规范、缺乏专业化队伍等相关问题,在小区...
今日法律问答·拟制义务:8岁女孩坠小区井身亡,物业应担何责?
从建筑物中抛掷物品通常是业主的责任,此为法律拟制;从建筑物上坠落的物品不属于业主责任,此为法律提示。统一理解为法律拟制,物业服务企业便不承担其他区域违反安全保障义务的侵权责任。三、8岁女孩坠小区井身亡,物业应担何责正确理解,或者解释《民法典》,物业管理应承担安全保障义务,但也不应认为物业服务企业...
如何合理评估物业管理费用的合理性?这些费用标准有哪些参考依据?
在购买或租赁房产时,物业管理费用是一个不可忽视的重要因素。合理评估物业管理费用的合理性,不仅关系到业主的经济负担,也影响到居住体验的质量。以下是一些评估物业管理费用合理性的关键点和参考依据。1.物业管理费用的构成物业管理费用通常包括基础服务费、公共设施维护费、安保费用、清洁费用等。了解这些费用的具体...
权威发布丨这些关于物业费的法律知识,建议码住!
物业服务人拒绝移交物业管理权,而要求业主支付自物业服务到期日至人民法院判决其移交物业管理权期间物业服务费的,人民法院不予支持。物业服务合同的权利义务终止后,虽然物业服务人拒绝退出、移交但双方之间的物业服务法律关系己经终止。物业服务人再以存在事实上的物业服务关系为由,请求业主支付物业服务合同权利义务终止后...
...物业回应是清理的“僵尸车”;警方已展开调查 律师分析法律关系
小区车库“藏匿”30多辆业主“失踪”电动车,物业回应是清理的“僵尸车”;警方已展开调查律师分析法律关系4月20日晚,一段反映小区物业工作人员“盗窃”业主电动车“被抓现行”的视频在网上流传,涉事物业到底是正常行使管理责任,还是真的涉嫌盗窃行为,引发关注。视频显示:小区地下车库“藏匿”30多辆业主“失踪...