北京市规划和自然资源委员会关于出让国有建设用地使用权基准地价...

新建商服用地项目进行出让地价评估时,应进行容积率修正。(三)期日修正期日修正系数使用北京城市地价动态监测成果公布的地价增长率,地价增长率未公布时,应根据市场情况进行研判分析确定期日修正系数。二、价格低限有关规定(一)方法权重进行国有建设用地使用权出让地价评估时,不同土地用途的基准地价系数修正法评估...

工业用地有无容积率?

当宗地内各房屋的层数相同,且对单个房屋来说各层建筑面积相等时,三者之间的关系可表示为:R=C·H,此种情况下,建筑层数与容积率呈正比例关系。(三)容积率可以更加准确地衡量地价水平。人们购买土地使用权的目的是为了对土地进行开发,建设房屋。房屋的单方开发成本=房屋单方造价+楼面地价+税+费楼面地价=宗地总价/...

改善型购房者要“警惕”了,切勿过分追求低容积率。

城市规模越大,容积率对地价的影响越明显,地价随容积率的变化也越大。这很简单。只要对比一下大城市和小城市的地价和容积率(建筑密度)就可以了。同一城市不同地点容积率对地价的影响程度不同。城区区位条件优越。土地利用强度、土地利用效率、土地需求、土地稀缺性、规划控制等均高于其他地区,尤其是城市边缘地区。激烈的...

容积率仅0.8的闲林排屋地块流拍!滨江摘西兴宝地,溢价23.63%!

目前，滨江区西兴板块的最高地价是2022年9月15日拿地的万科·江斓映象府，拿地价34895元/㎡，同样精装限价49300元/㎡，户型面积147-199㎡，在2023年售罄，两次开盘中签率均为12%。桃源、蜀山、桥南、闲林遇冷两宗流拍，两宗底价拱墅区桃源地块，紧邻地铁4号线吴家角港站，容积率2.7，建筑面积107688.4㎡，...

买房名词之容积率:不同形态建筑容积率各不同

容积率,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。例如:在1万平米的土地上,有1.5万平米的建筑总面积,那么其容积率=1.5÷1,也就是1.5。再具体点以普陀区的新湖明珠城(优惠购、楼盘相册、最新报价)为例...

容积率低至1.0,合肥第二轮土拍终于来了!

,二是容积率由2.2下调至1.8,三是起拍价由1850万/亩调整为1510万/亩(www.e993.com)2024年11月22日。滨湖区BK202405号地块滨湖区BK202405号地块位置在徽州大道路以东、遵义路以北,也就是城建华润望雲西地块的南侧,面积不大,仅有40.0995亩,容积率同样为1.8,另需要修建950-1400平配套商业建筑,以及不少于5000平的社区服务中心。

广州市规划和自然资源局关于进一步规范建设项目容积率计算及土地...

为进一步优化我市营商环境，提升土地节约集约利用水平，优化规划和自然资源审批服务，保障规划条件核发、土地出让合同签订、规划条件核实工作基础的一致性，有效衔接我市建设项目计算容积率建筑面积（下称计容面积）和土地出让金计收（下称计价）规则等工作，进一步明确对应关系（详见附表）。经市人民政府同意，现就有关事项...

土地出让为何恢复“价高者得”?

随着房地产市场供求关系发生重大变化,今年下半年以来,土地出让恢复“价高者得”的声音渐响。9月底,自然资源部下发文件,建议取消土地拍卖中的地价限制、远郊区容积率1.0限制等。文件一出,多座二线城市“取消地价上限”应声落地,在新一批土地出让文件中删去地价上限等内容、重申“价高者得”。

正式印发!广州新政,涉及容积率计算和出让金计缴!

以表格形式梳理了建设项目主要空间和常见特殊部位的计算建筑面积、计容面积、计价、计算房产测量面积和不动产登记等各类现行规定的对应关系,进一步规范登记业务操作,保障房屋权利人合法权益,有效衔接建设项目计算容积率建筑面积、土地出让金计收规则以及不动产登记工作。

土地知识大全(建议收藏)

是指建筑物的覆盖率,具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比(%),它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。楼面地价:是指单位建筑面积平均分摊的土地价格。一般来说,出让土地都是带容积率、建筑密度等规划要求的,规划也决定了土地的价值。容积率和建筑密度越高,开发商在一块...