楼面价计算公式 其影响因素解析

楼面价是指房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系,一是土地本身的价格,二是规划容积率。楼面价计算公式为楼面价=土地总价格/建筑总面积,其中建筑总面积=土地总面积*容积率。土地总面积*容积率只是地上部分算容积率的面积,而总建筑面积还包括地下和不计算容积率的面积。一、土地价格和规划容积率土地价格是影响楼面...

财经观察丨利好连发!成都房价回稳还远吗?

值得关注的是沉寂很久的土拍市场近期迎来了回暖，9月20日，锦江金融城三期H12地块捅破成都楼面价天花板，以27300元/㎡再创巅峰！9月27日，9家房企轮番竞价天府新区第一宗第四代宅地，经过113轮鏖战，楼面价从13000元/㎡一路杀到24300元/㎡，创下86.90%的溢价率纪录，冲顶成都楼面价TOP3，天新楼面价TOP1。房...

郑州拍出首块“熔断地” 楼面价才3000出头

在网拍结束后,记者与不少朋友交谈时发现,进入12月的三场网拍所折合下来最高只有“3字头”的楼面价,让不少人产生了“房价铁要降”的想法,对于此业内人士又是怎么看呢?“理论上讲,地价降,房价就应该降,但这只是理论,影响房价的因素很多,其中的核心便是供需关系。”在宋向清看来,如果非说11月份郑州房价的下降“...

房价与楼面价的关系是什么?

理解这两者之间的关系,对于购房者、开发商以及政策制定者都具有重要意义。首先,楼面价是房价的重要组成部分。在房地产开发过程中,土地成本占据了很大的比重。开发商在竞拍土地时支付的楼面价,会直接影响到后续的建筑成本和最终的房价。一般来说,楼面价越高,开发商为了保证利润,可能会提高房价。因此,楼面价可以看作是...

独家房价分析!东莞6块靓地登场,最高楼面价破3万/平?

东莞最高楼面价已破2.9万/平（保利CBD地块），中心城区、松山湖园区和滨海湾新区的楼面价变化备受市场的关注。值得注意的是今年东莞核心区会有哪些宅地入市，它们又会如何搅动东莞的楼市呢？一起来看看，东莞核心区的土拍预告。中心城区三宗宅地，豪宅饱和根据现有的信息显示，中心城区的南城、东城和万江均有计划...

楼面价从1万-1.5万元/㎡,5年81宗,房价同步涨多少?

此前热销的高新云河颂楼面价1.4万元/㎡,销售均价2.9万元/㎡(www.e993.com)2024年11月22日。从这些万元地块的售价信息来看,楼面价和房均价基本相差2倍左右。这其实也给后续大家预测待入市地块房价信息带来了一个参考作用。特别是对于区域价格发展以及产品未来售价有一个简单的预判,以便作出更好的购房计划。

海房价6个月涨幅第一背后:诞生全国第二高单价“地王” 中建玖合64...

从周边在售新房来看,距离地块3公里左右有今年4月越秀新成交地块,楼面价78197元/平方米、房地联动价121000元/平方米的静安区中兴社区151b-19地块。此外,项目约3公里处还有一在售项目静安玺樾,均价为119644元/平方米,截至目前,去化率约为30%。“灵石社区地块为底价成交,和总价较高、地块需自持办公物业等有关。

楼面价逾13万元/平 全国单价地王纪录被刷新

值得注意的是,今年3月绿城以30.82亿元的价格竞得苏州工业园区一宗地块,该地块超过6.5万元/平方米的成交楼面价,刷新当地纪录。与2023年苏州市最贵地块的楼面价相比,该地块涨幅惊人。陆骑麟指出,上海此次推出的地块成交超过13万元/平方米,同样彰显出市场对优质地块的持续追捧与竞争热度。

房价上涨,合肥楼市还会有大招?下半年楼市预测来了

目前房价下滑的主要原因是房地产供求关系发生了巨大变化。从以前的供不应求到现在的供大于求。所以高层明确要加快消化存量房。从目前各地土地端出台的政策上来看,加大改善型或高品质住宅的用地支持、进一步降低购地成本或用地成本、在土地出让金方面做更大优惠等内容。为房企建设“好房子”提供优质条件,这些都属于供给...

10万/平米豪宅遍布京城 地价高企推高房价预期

“去年泰禾以2.95万元/平米的楼面价拿下W地块时,就已经很惊讶了,没想到今年更高,说明大家对孙河未来的房价至少是有一个期待,”王喆说道,至于原因,孙河是中央别墅区唯一还有土地的区域,而且仅有几块,稀缺性决定了它会遭到房企的哄抢,另外孙河在温榆河的南岸,恰恰是朝阳区,优越的地理位置也大大加分。