并非“炒掉”!上海最大居民小区与服务10年的物业公司官宣“分手...
据康城小区居委会一位负责人介绍,盛孚物业于2013年开始与小区签订服务合同,2023年合同到期后,由于没有召开业主大会进行表决,就一直维持着物业服务。据上海康城第五届业主委员会8月26日发布的公告显示,经小区业主投票,总发放票数12152票中,有9350票同意不再续聘老物业。至于不再续聘的原因,小区业委会提供的公开...
炒掉物业?上海最大居民小区突发!多方最新发声
而在业委会对面就是碧桂园盛孚物业办公处。记者了解到,盛孚物业于2013年开始与小区签订服务合同,2023年合同到期后,由于没有召开业主大会进行表决,就一直维持着物业服务。物业公司工作人员告诉记者,“我们目前需要维持正常的服务。”碧桂园服务相关方面回应记者,对于前一阶段盛孚物业服务未能取得上海康城业主、业委会认可...
业主委员会未成立时,更换前期物业公司是否合法?
在没有业主委员会的情况下,业主大会是决定物业公司更换的最高权力机构。根据《物业管理条例》,业主大会可以决定选聘和解聘物业服务企业。因此,如果业主大会能够按照法定程序召开,并且通过了更换物业公司的决议,那么这一行为是合法的。然而,实际操作中可能会遇到一些挑战。例如,业主大会的召开需要满足一定的条件,包括业主...
上海最大居民小区宣布:炒掉物业!网友:我们也想换
从闵行区莘庄镇了解到,接下来,上海康城将会面对旧物业撤离、新物业选聘的工作,当务之急是先要明确新物业公司的选聘方案,确保平稳过渡。“从8月28日开始,上海康城已经连续召开了5场物业选聘事项的意见听取会,参与对象包括两委班子成员、党组织、支部委员、党员、楼组长、社区合伙人等,正在征询业委会、居民和职能部门...
上海最大的居民小区一纸公告“炒掉物业”?闵行区莘庄镇回应
8月26日,上海康城第五届业主委员会在微信公众号上发布了一则《关于上海市闵行区上海康城小区2024年第二次业主大会结果的公告》。公告称,上海康城小区2024年第二次业主大会于8月25日下午召开,经小区业主投票表决,决定不再续聘在管物业服务企业(深圳碧桂园盛孚物业服务有限公司上海分公司)。公告披露,此次投票表决的总...
...仍被管理近10年?当地街道办:积极推动业委会成立决定物业公司去留
在物业服务合同到期后双方没有续签,但物业公司仍在提供服务,这种情况下通常双方仍会产生实际的法律关系,双方可以据此享有相关权利(www.e993.com)2024年9月8日。不过,如果物业公司没有依约全面提供物业服务,或者其服务并没有达到相应的标准,诉讼过程中,业主也可以提供相应证据进行抗辩,从而争取减少自身应承担的物业费及违约金等。文、图|记者...
最高院:业主对物业服务不满,怎么才能更换物业公司?
当业主对物业服务不满,希望更换物业公司时,可以按照以下步骤进行:1.组建业主委员会如果小区尚未成立业主委员会,首先需要组织业主成立业主大会,选举产生业主委员会。业主委员会是代表全体业主行使权利的合法机构。2.召开业主大会业主委员会应召开业主大会,讨论更换物业公司的议题。会议内容应包括更换物业公司的原因...
民勇集团未按法律程序强行解除物业,律师:业主已入住十多年,民勇...
民勇集团和奥凯物业之间的合同,只是因为民勇大厦一直没成立业主委员会,视为和前期物业服务的一种延续。但深究起来,根据相关法律法规和判例,民勇大厦业主的业主们都入住10多年了,民勇集团作为开发单位,没有权力和原单方面解除合同,没有权力代替广大业主。
探案说法 | 海口一小区公共收益两年未公示 业委会把物业告了!律师...
“两年来物业公司没有主动公示小区公共收益收支情况,业主对其收支情况不了解。”近日,海甸岛燕兴城业委会主任温先生向记者反映,2022年以来物业公司对小区电动车停车棚、保安亭等地进行翻新,但在动工前未向业主公示相关情况,业主对相关情况不了解。“物业公司改建电动车停车棚、保安亭的款项来源没有公示,有业主质疑私自...
【以案释法】可否以业主未交物业费为由拒绝业主车辆进入小区?
根据该小区业委会的陈述,该小区现无物业服务企业,属于业主自管小区。但即便是自管小区,该小区业委会对于业主共有部分的管理权限亦应来源于业主大会的授权。该小区业委会认为根据《管理规约》,其有权决定不允许王某的车辆进入小区停车。但该小区业委会提供的《管理规约》关于车辆停放管理的规定不足以证明其上述主张,...