定金、订金、押金、违约金,你分得清吗?

这里值得注意的是,押金与定金最大的区别在于,收受押金的一方违约时,并不需要双倍返还押金。4.违约金违约金是指合同的一方当事人不履行或不适当履行合同时,按照合同的约定,为其违约行为支付的一定数额的金钱。即违约金不需要提前支付,而是出现违约行为之后需要承担的后果。违约金一般分为惩罚性违约金和补偿性违约...

最高人民法院:关于定金适用的核心裁判观点(一)

一种观点认为,定金抵作价款后,其作为定金的性质已经变生了变化,此后发生的违约行为不再适用定金罚则。另外一种观点认为,定金作为合同债务履行之担保,其作用应贯穿合同履行的全部阶段,在合同履行完毕之前均可适用,除非当事人明确约定不再作为定金。《买卖合同司法解释》的理解与适用中,赞同第二种观点,理由是:如果认定...

北京房屋买卖:一方违约后违约金的纠纷

合同既约定了定金罚则又约定了违约金，我方需要根据被告的违约情况、原告的实际损失以及法律规定，合理选择对原告最有利的赔偿方式，并清晰地向法庭阐述理由。3.损失的证明与认定原告主张了多种损失，包括定金的利息损失、预期利益损失、误工费和交通费等。然而，这些损失的证明并非易事，需要收集相关证据，并使法庭...

房屋交易纠纷:一方解除合同后的违约金争议

定金为118万元,买受人不履行合同约定的义务的,无权要求退还定金,出卖人不履行合同约定的义务的,应当双倍返还定金。合同同时约定,具备下列情形之一的,出卖人构成根本违约,买受人有权单方解除本合同,买受人有权要求出卖人于合同解除之日起15日内按总价款的20%或定金罚则支付违约金,违约金不足以弥补买受人损失(含...

【普法强基在行动】定金、订金、押金、意向金、违约金,哪个能退?

定金、订金、押金、意向金、违约金无论是从内容上还是法律后果上都有明显不同,在签订合同时,当事者应对此有充分的理解,并根据自己的实际情况慎重行事。签订协议时,务必仔细阅读协议内容。在房屋买卖过程中,买卖双方签订的预购协议等制作主体通常是开发商或者中介公司,作为购房者在签署相关协议前务必仔细阅读协议中的...

定金一定双倍返还吗?

合同同时约定定金和违约金的,定金条款和违约金条款不能同时适用,一方违约时,对方可以选择适用定金或者违约金条款(www.e993.com)2024年11月10日。法条链接《中华人民共和国民法典》第五百八十六条:当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十...

企干事 | 定金、订金、押金、违约金的区别与增值税如何处理

定金:担保金,有法律效力。订金:预付款,无担保作用。2.押金、保证金、违约金的区别与增值税处理除了定金和订金,还有押金、保证金和违约金等,了解它们之间的差异也很重要。押金根据《增值税暂行条例》,押金一般不属于增值税应税项目,不征收增值税。但包装物押金存在例外:...

【微普法】定金、订金、押金、意向金、违约金,哪个能退?

(1)买方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使房屋买卖合同无法履行,则无权要求返还定金。(2)卖方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使房屋买卖合同无法履行,则需双倍返还定金。押金,一般能退押金并非一个规范的法律概念,当履行约定完毕,双方法律关系不存在,无违约情况押金应予退还,有其他约定的按约定处理;如果...

违约金、定金如何准确认定?最高法发布民法典合同编通则司法解释...

例如在违约金、定金等法律适用问题上,解释尽量做到保持司法政策的延续性,原则上保留了原司法解释或者司法政策性文件的基本精神,并根据时代发展作出相应调整。相关负责人表示,在司法解释的起草过程中,最高法始终坚持系统观念,重视制度之间的联系,做到全面解决问题。例如,无权处分所订合同效力问题就涉及与民法典物权编的...

收了定金却违约?法院:双倍返还!

合同同时约定定金和违约金的,定金条款和违约金条款不能同时适用,一方违约时,对方可以选择适用定金或者违约金条款。法条链接《中华人民共和国民法典》第五百八十六条:当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十...