房屋租赁合同的常见法律问题 | 法通识

承租人变更,是经出租人明示同意,由新的承租人与出租人直接建立了租赁合同关系,相当于承租人在租赁合同项下的权利义务概括转让给了新的承租人。而在转租关系中,虽然次承租人也可以占有、使用租赁房屋,但次承租人并没有与出租人直接建立合同关系,而是与承租人建立了转租合同关系。承租人仍应按照租赁合同约定向出租人支...

租赁合同纠纷的26个裁判要旨丨实务方圆

3、以违法建筑物为标的物的房屋租赁合同无效,当事人请求支付房屋占用使用费的应予支持裁判要旨出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。房屋租赁合同无效,当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费用的,人民法院一般应予支持。但是,因...

人民法院案例库 权威案例 收藏之十七(房屋租赁合同)

裁判规则:出租人承诺办理相关特殊证照或许可证并按照承租人的要求装修房屋,租赁双方书面约定满足条件后双方再签订的《房屋租赁合同》,较之一般房屋租赁合同具有租赁标的特定化,办理证照、许可证专业化,签订前期协议涉及利益金额巨大等特点。特殊用途房屋租赁合同约定由出租人装修的,可以参照承租人装修合同解除、无效时立法精...

人民法院案例库 :13件房屋租赁合同纠纷案例裁判要旨汇编

承租人经出租人同意对租赁房屋进行装饰装修,装饰装修物的处理原则依租赁合同的效力状态及终止原因不同而区别对待:合同无效时,未形成附合的,折价归出租人所有;形成附合,出租人又不同意利用的,各自按过错程度分担现值损失;合同期届满时,承租人不得请求出租人补偿装饰装修费用;合同解除时,由违约方承担装饰装修物的残值损失。

城市房屋租赁管理中的登记备案流程是怎样的?

第一步:签订租赁合同租赁双方在达成租赁协议后,需签订书面租赁合同。合同中应明确租赁期限、租金金额、支付方式、双方权利义务等关键信息。第二步:提交备案材料房东或其代理人需携带以下材料前往当地房屋租赁管理部门进行备案:第三步:审核与备案房屋租赁管理部门将对提交的材料进行审核。审核通过后,将在系统中进行...

槐法案例丨租赁期限届满后继续占有使用,合同何时解除、如何计算...

房屋租赁合同可分为定期租赁和不定期租赁(www.e993.com)2024年11月13日。在实际生活中,二者最显著的区别在于不定期租赁合同双方均享有任意解除权。根据《民法典》第七百三十条、第五百六十三条规定,租赁期限届满后,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议情形下,出租人与承租人之间的租赁合同关系被认定为继续有效,但租赁期限转为不定期,即双方...

最高人民法院:关于合同名实不符的理解与适用

融资租赁合同与其他类似合同相比具有以下特征：一是通常涉及三方合同主体（即出租人、承租人、出卖人）并由两个合同构成（即出租人与承租人之间的融资租赁合同以及出租人与出卖人就租赁物签订的买卖合同）；二是出租人根据承租人对出卖人和租赁物的选择购买租赁物；三是租赁物的所有权在租赁期间归出租人享有，租赁物起...

全国人民法院:关于租赁合同纠纷的26条裁判要旨

出租人承诺办理相关特殊证照或许可证并按照承租人的要求装修房屋,租赁双方书面约定满足条件后双方再签订的《房屋租赁合同》,较之一般房屋租赁合同具有租赁标的特定化,办理证照、许可证专业化,签订前期协议涉及利益金额巨大等特点。特殊用途房屋租赁合同约定由出租人装修的,可以参照承租人装修合同解除、无效时立法精神和处理...

最高人民法院发布民法典合同编通则司法解释相关典型案例

该合意与主要目的为签订本约合同的预约合意存在区别,应认为租赁合同在中标通知书送达时成立。中标通知书送达后签订的书面合同,按照上述法律规定其实质性内容应与招投标文件一致,因此应为租赁合同成立后法律要求的书面确认形式,而非新的合同。由于中标通知书送达后租赁合同法律关系已成立,故研究所不履行合同义务,应承担...

最高法发布民法典合同编通则司法解释,今起施行

法律、行政法规禁止变更合同内容的,人民法院应当认定合同的相应变更无效。第十五条人民法院认定当事人之间的权利义务关系,不应当拘泥于合同使用的名称,而应当根据合同约定的内容。当事人主张的权利义务关系与根据合同内容认定的权利义务关系不一致的,人民法院应当结合缔约背景、交易目的、交易结构、履行行为以及当事人...