虚假宣传、违约赔付……济南中院公布商品房买卖合同纠纷典型案例
一方违反预约合同应承担违约责任,但预约合同的违约赔偿范围不同于本约合同的违约赔偿范围。预约合同违约导致守约方丧失了就签订正式商品房买卖合同进一步磋商的机会及签订合同的可能性,并非获得商品房本身的利益,故违约赔偿数额宜参照缔约过失责任中的信赖利益损失进行考虑,结合违约方的过错程度、守约方的损失情况、违约方的...
最高人民法院:关于预约合同违约责任的理解与适用
因为违反预约合同的损失赔偿很难计算,违反预约合同的一方最终可能只是承担信赖利益的赔偿,而即使没有预约合同,不诚信的当事人也须就对方的信赖利益损失承担缔约过失责任,故只有强制当事人履行订立本约合同的义务才能实现预约合同的规范功能;持应当
最高法●违反预约合同的违约责任,原则上以信赖利益为限获得赔偿
缔约磋商阶段违约承担的是缔约过失责任,不存疑问。预约合同阶段与本约合同阶段未能实际履行的,应承担违约责任,也不成疑问。但问题的关键在于,源于预约合同与本约合同存在本质的区别。就其两者本质的不同,其在损害赔偿的利益的归责原则上亦有不同。今天,我们就通过一则最高法的维持案例,来探究其中的细致末梢。
民法典配套司法解释涉“赔偿责任”条款梳理
双方构成本约合同关系,并非预约合同关系,当事人承担的是违约责任,而非缔约过失责任。案例参考2:《常州某房地产开发有限公司酒店分公司诉朱某餐饮服务合同纠纷案》《人民法院案例选》总第155辑(2021.1)案例要旨:预约合同是一项以订立本约为目的的独立合同,基于预约合同性质的特殊性,违反预约合同所造成的损失不同...
张恩祥:论违反报批义务的责任认定 | 经贸法律评论202402
最后,两种责任形式体现了立法者对缔约自由和管制政策的不同偏重。参照违约责任的规定课加给报批义务人更为沉重的负担,激励或鞭策其推动合同生效,反之缔约过失责任的立法思路则是避免了强制生效后果,也限制了双方的解约成本。相较于《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉合同编通则部分的解释(征求意见稿)》...
缔约过失责任既不同于违约责任,也有别于侵权责任
所谓缔约过失责任,是指在合同缔结过程中,当事人一方或双方因自己的过失而致合同不成立、无效或被撤销,应对信赖其合同为有效成立的相对人赔偿基于此项信赖而发生的损害(www.e993.com)2024年9月19日。缔约过失责任既不同于违约责任,也有别于侵权责任,是一种独立的责任。我们来以例说法:案情2020年1月,发包人克州交通建设投资有限公司与承包...
缔约过失责任与违约责任的区别在哪
1、发生的时间不同。缔约上过失责任发生在合同缔结阶段,违约责任则发生在合同有效成立之后。2、性质不同。缔约上过失责任是一种法定的损害赔偿责任,其目的是解决没有合同关系的情况下因一方的过错而造成另一方信赖利益损失的问题;违约责任则可以由当事人自行约定,如当事人可以约定违约金、损害赔偿金的计算方法和...
担保条款无效后,有过错担保人仍应承担缔约过失责任
金;借款期限为三天,借款方于借款当日归还贷款方本金78000元,于三日内归还余下本金22000元;如逾期未能归还,则由担保方于第四日内归还贷款方全部本金,如果借款方与担保方均未能按时还款,则一并承担违约责任,共同支付违约金给借款方直至付清全部本金与违约金为止;借款期间发生任何形式的给付,给付金将优先偿还违约金...
开发商销售期房时未告知房屋“不利因素”,要承担责任吗?丨案例...
2、商品房预售合同中缔约过失与违约责任的区别在商品房预售合同成立并生效后,缔约过失责任并未因合同的生效而消灭,则此时面临着缔约过失责任与违约责任并存的情形,二者在认定上共存在以下差别:一是构成要件不同,缔约过失责任中违反的义务是先合同义务,发生在合同生效前。而违约责任则是合同生效后,履行过程中相关合同...
每周一典|什么是民事责任?
是指在订立合同的过程中,一方因为不履行合同依据的诚信原则所产生的义务,导致另一方的信赖利益受到损失,应当承担的损害赔偿责任。缔约过失责任属于一种弥补性的民事责任。(二)违约责任是指当事人不履行合同义务或者在履行合同义务时有不符合同约定的行为,而根据法律应需承担的民事责任。违约责任既不同于无效合同的...