陈声雷|预售商品房的执行规则构建
根据最高人民法院、国土资源部、建设部《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第15条的规定,办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋,可以作为开发商的责任财产进行预查封;已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋以及办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房...
商品房预售许可证过期后是否仍可购买?
首先,我们需要了解商品房预售许可证的有效期。根据我国相关法律规定,预售许可证的有效期通常为一年,但在特殊情况下,开发商可以申请延期。这一期限的设定是为了确保开发商能够在规定时间内完成项目建设,保障购房者的权益。过期后的法律后果一旦商品房预售许可证过期,开发商将无法继续进行房产的预售活动。这意味着,从法...
预售商品房购买时需要注意哪些事项?
可以通过查询开发商的官方网站、阅读相关新闻报道或咨询已经购买过该开发商房产的业主来获取这些信息。2.预售许可证确保开发商已获得预售许可证是至关重要的。这是法律规定的必要条件,表明该项目已经通过了政府的审核,具备预售资格。购房者可以在当地房地产管理部门查询相关信息。3.合同条款仔细阅读并理解购房合...
寿光一楼盘交款4年仍未交房开发商五证只有一个证
随后,记者和购房者来到了主管部门,寿光市房管中心商品房管理办公室王主任回应:“我再反馈给你处理,整改了好几次了,还没办到预售证。”按照国家规定,开发商办理《商品房预售许可证》的前提是,开发单位必须持有《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》。那么,...
如何确保商品房预售许可证的合法性?
预售许可证通常有明确的有效期限。购房者需要确认许可证是否在有效期内,过期的许可证意味着开发商无权进行预售活动。3.验证许可证真伪购房者可以通过当地房地产管理部门的官方网站或直接前往相关部门,输入许可证编号进行查询,以验证许可证的真伪。此外,一些地区提供电子版的预售许可证,购房者可以在线查看和下载。
住建部新规在福州已落实 不少楼盘公示房源价格
今年早些时候,福建省住房和城乡建设厅就联合六部门组织专项检查小组,到福厦漳泉等地进行检查,发现一些开发商声称自己已取得预售许可证,因此才收取定金(www.e993.com)2024年9月19日。对此,检查组工作人员表示,根据规定,收取定金时必须签订购房合同。因此,即使开发商取得了预售许可证,也不能在未签约的情况下收取任何形式的钱款。
老律师经验谈之四十五:“烂尾楼”维权与商品房预售条件
(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地...
房地产五证,是哪五证,五证不全有什么危害?
1、不具备销售条件违规销售,定金或购房款可能一去不复返2、工程进度不具备销售条件,后期可能会烂尾3、即使入住,也无法办理房产证如果开发商未取得预售许可证,那么开发商投入了多少资金、施工进度、竣工交付日期、预售面积、交付使用后的物业管理等,主管部门无法监控,很容易出现开发商擅自改变规划、逾期交房、合同欺...
购房合同签订后,却发现开发商未取得商品房预售许可证,如何维权?
承办法官受理案件后,第一时间组织双方当事人进行调解,向被告释明如果开发商确实是在未取得商品房预售许可证明的情况下,就与原告签订了房屋认购协议书,且后续开发商也未能从行政部门取得预售许可证。原告可以通过诉讼手段,向法院主张开发商与其签订的认购协议书因违反法律法规无效。经法官积极调解、释法明理,最终原被告达成...
...主体工程”神秘消失追踪|住建部门:暂停网签,收回预售许可证
四川乐山阳光天樾国际城基坑挖好不久即开盘预售,受到部分购房者质疑。此前,当地房管部门曾表示,该楼盘已经取得预售许可证,符合预售条件,并表示该楼盘的“主体工程”已起来,还曾去现场拍照。如今,工地现场“主体工程”却神秘消失了。12月25日,红星新闻记者从乐山市五通桥区住建局获悉,暂对该项目作出暂停商品房...