法官说法 | 不“划算”!他买了带违建的二手房,结果...
一是在二手房交易过程中一般不将违章建筑面积写入《存量房买卖合同》,一旦交易发生纠纷,关于违章建筑部分的利益将难以保障;二是即使将该部分面积写入《存量房买卖合同》补充协议中,也可能会因违章建筑侵害社会公共利益,违反法律、行政法律强制性规定,而导致该部分条款无效;三是违章建筑一旦被房屋主管部门拆除,可能得不...
如何办理二手房的房产证?这些办理流程有哪些注意事项?
1.签订买卖合同:在交易双方达成一致后,签订正式的二手房买卖合同。合同中应明确房屋的基本信息、交易价格、付款方式等关键条款。2.缴纳契税:根据房屋的成交价格,买方需前往税务部门缴纳契税。契税的税率通常为1%-3%,具体税率根据房屋的面积和所在地区有所不同。3.办理过户手续:买卖双方携带相关材料(如身份证、户口...
二手房交易避坑指南:缴税过户全流程解析
具体的税率和缴纳方式可以咨询当地税务部门,但是大致流程是差不多的。先去税务局评估房产,确定税额,然后根据评估结果缴纳相应的税款。接下来是过户,过户也是非常重要的一个环节。正常情况下,你需要带上房产证、身份证、购房合同等相关文件,到当地的房产交易中心办理过户手续。工作人员会审核你的资料,确保一切合法合规,...
陕西加强房屋交易资金监管 二手房交易六个步骤
通知明确了二手房的交易程序,分为六个步骤:一、签订交易资金托管协议。房屋管理部门(交易保证机构)与买卖双方当事人签订资金托管协议,明确托管交易资金划转条件、解除或撤销协议条件等条款,不得收取二手房买卖双方当事人任何费用。二、存储交易资金。买方一次性全额支付购房款的,凭二手房买卖合同到开设二手房交易资金专用...
关于颁发《常州市住房公积金缴存管理实施细则》等三个实施细则的...
2、购买二手住房的提供二手房买卖契约、契税完税证明、江苏省常州市销售不动产通用发票、有资质部门出具的抵押物估价报告,但贷款申请金额在契税完税价格的60%(含)以下时,经公积金中心审批同意,可不提供抵押物估价报告;3、因拆迁购买用于安置的商品住房的,提供拆迁安置协议、拆迁安置补偿协议表、付款收据、被拆迁房屋产...
二手房买卖中存在哪些监管问题?
尽管我国有关二手房买卖的法律法规较为完善,但在实际执行过程中,仍存在执法不严格的问题(www.e993.com)2024年10月19日。例如,一些中介机构可能存在违规操作,如隐瞒房屋真实情况、收取不合理费用等,而相关部门的监管和处罚力度有时未能跟上。4.资金安全问题在二手房交易中,资金的安全性是买卖双方非常关心的问题。由于缺乏有效的资金监管机制,一些...
买卖二手房需办什么手续?
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料要移交到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知到发证部门申领新的产权证。6.办理贷款。对于贷款买房的购房者来说,在和卖方签订好房屋买卖合同后,由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方进行交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额...
上海一中院通报:涉二手房买卖中介纠纷案居高不下,主要因为这些
据悉,该案为上海一中院审结的首例提级管辖案件,对因限购新政致房屋买卖合同无法继续履行情况下,如何确定委托人及中介方的过错及损失后果的责任比例分担具有指导意义。数据显示,3月上海二手住宅成交1.85万套,环比增加170.22%,是2023年4月以来的高点。就房地产中介服务相关情况,上海一中院建议相关部门要发挥职能...
威海买卖二手房有了官方“支付宝”
在业务扩展上,与各相关主管部门、监管银行、经纪机构等持续合作,在完善系统功能的基础上,还可以通过提供房源核验、自助挂牌、自助交易、扫码买房、居间服务、资金监管、不动产登记、带押过户、抵押贷款等多种应用,把监管系统打造成一个公开、透明的存量房交易公益服务平台,实现多方共赢。
成都住建局发布二手房交易风险提示 公开投诉举报途径
五、二手房交易中发生争议的,双方应当通过平等友好方式协商解决,协商不成的按照合同约定的争议处理方式解决。如发现经纪机构或经纪服务人员存在违规行为,及时向房屋所在地区(市)县住建部门投诉举报;发现涉嫌诈骗等违法行为的,及时向公安机关报案。温馨提示:1.成都住房租赁交易服务平台:httpszw.cdzjryb/...