青岛国企盘施工缓慢,开发商拒不公开监管账户!背后有何隐情?

因此,不能全靠开发商的良心盖房子,要靠监管账户来约束。2023年11月30日,青岛住建局等三部门发布了《青岛市商品房预售资金监管办法》,要求加强预售资金监管,自2024年1月1日起至2028年12月31日施行,预售资金应当全部存入监管账户,预售人不得直接收存房价款。并明确规定了监管资金留存比例:建成层数达到规划总层数...

开发商的POS机是否属于监管账户?

首先,银行作为账户的托管方,负责日常的资金管理和监督。其次,地方政府和房地产监管部门也会定期对开发商的财务状况进行检查,确保资金使用的合规性。此外,购房者在支付购房款项时,应要求开发商提供监管账户的详细信息,包括账户名称、账号和开户行等,确保资金流向的透明和正确。总结开发商的POS机收款是否属于监管账户...

本市拟修订商品房预售资金监管办法 预售资金拟由银行监管调整为...

购房人可通过市住房资金管理中心网站等查询本人入账信息和项目重点监管额度内资金余额。购房人申请个人住房贷款的,开发企业应将监管账户提供给贷款银行,由贷款银行将贷款资金直接拨付到监管账户,相应条款应写入购房人借款合同。紧急情况可应急支取预售资金是开发商的重要资金来源,要管好但不能“管死”。征求意见稿提出...

全国首例!烂尾楼业主退房退款,开发商向银行承担返还责任

此时在一个采用按揭贷款付款方式的购房活动中,就会涉及开发商、购房者与银行三方法律主体,购房者向银行申请贷款,地产商以未建成的被购房屋为该笔贷款做担保。经贷款审批通过,银行将全部房款打入开发商的监管账户,购房人则按月向银行支付贷款。所以,商品房买卖合同的解除,牵涉到抵押按揭贷款合同的履行或解除问题。对此,...

建发朗玥被投诉未用监管账户收款

7月31日,有网友在领导留言板投诉朗玥名庭开发商未用监管账户收款。据了解,该项目开发商为建发,推广名为建发朗玥。据其表示,“本人于2024年7月24日购买了上海兆*房地产开发有限公司,朗玥名庭35-61-10*室,交款2万元。开发商工作人员提供了一个收款账号让我支付房款,但是我今天看到认购书上的监管账号,与开发商...

北京拟修订商品房预售资金监管办法,售楼处应公示预售资金监管协议

购房人可通过市住房资金管理中心网站等查询本人入账信息和项目重点监管额度内资金余额(www.e993.com)2024年11月25日。此外，购房人申请个人住房贷款的，开发企业应将监管账户提供给贷款银行，由贷款银行将贷款资金直接拨付到监管账户，相应条款应写入购房人借款合同。紧急情况可应急支取预售资金是开发商的重要资金来源，管好但不能“管死”。《征求意见...

明年1月1日起施行!事关商品房预售资金监管

第八条预售资金监管期限，自核发《商品房预售许可证》之日起，至该预售项目已完成新建物业承接查验及不动产首次登记为止。第三章监管账户第九条开发企业在申请商品房预售许可前，应按照一个商品房预售许可对应申请一个账户，在银行名录库中选择经办银行开立新建商品房预售资金监管账户（以下简称监管账户）。监管...

政府监管预售资金,从此就没有烂尾楼了吗?

商品房预售资金被开发商挪用,不仅只是因为监管对象是银行还是政府的问题,更重要的还在于整个监管体系要更加完善。在美国和欧洲等国家,对于预售资金的监管极其严格。购房者只需要缴纳少量定金,进入第三方监管账户。交付定金之后,购房者可以申请贷款,只有等到交房的时候,贷款才会发放给开发商。这种模式可以在最大程度上保护...

楼市大消息!预售资金监管主体调整,这一城市公开征求意见

购房人可查询项目重点监管额度内资金余额《办法》明确,购房人支付的定金、首付款、按揭贷款、分期购房款和其他形式的购房款等预售资金,应全部直接存入监管账户,由资金中心按开发企业、预售证项目、楼栋、房号、购房人、资金种类、金额等进行标识。预售资金进入监管账户后,应首先用于归集重点监管额度资金。购房人可通过北...

北京拟修订商品房预售资金监管办法:调整为政府监管,购房人可自查

相比过去,征求意见稿将预售资金由银行监管调整为政府监管,拟引入市住房资金管理中心作为第三方机构,强化对预售资金的监管。开发商应在商品房销售现场公示预售资金监管协议和监管账户名称,购房人可查询本人入账信息和项目重点监管额度内资金余额。引入第三方强化资金监管...