美国的学区是一种地方政府?
居住地址之所以关键,是因为学区的运行机制,学区的经费主要来自学区内的财产税,无论自有房产还是租赁住宅,都会直接或间接的贡献房产税,因此入学资格也不会是否拥有产权而有所区别。美国是最早实行学区的国家。这里的“学区”与中国通常观念有所不同,中国内地的学区是指某一学校或者学校集团招生的范围,而美国的学区(scho...
资源过剩?中美房屋空置率数据对比:美国104%,中国15%
美国在住房制度上有着更为完善的房地产税收制度,像房产税、遗产税这类税收,能够有效遏制投机行为并提升住房利用效率。在中国,部分城市虽已着手探索房地产税改革,不过从整体来看,该制度的约束力仍有待加强。就城镇化进程而言,中国正处在快速城镇化的时期,每年都有众多农村人口流入城市,住房需求十分旺盛。然而,...
贷款、税务、手续……美国买房那些事儿,一文讲透!
首付款:通常为房价的20%,但根据贷款类型,可能会有5%-20%的浮动。房产税:每年需缴纳,通常为房屋评估价值的1%-3%。交易费用:包括贷款手续费、房屋检查费、评估费、产权保险费等,通常为房价的2%-5%。完成所有签署和付款后,您将获得房屋的钥匙,正式成为房屋的主人。恭喜您,完成了美国购房的全过程!10购房...
哈里斯,会是美国地产的“黑天鹅”?
在增加住房供应方面:哈里斯承诺,在首个任期结束前新建300万套“中产阶级负担得起”的新房和租赁房,解决美国的房屋短缺问题,具体措施如下:为建造出售给首次购房者的起步房的房屋建筑商提供史无前例的税收激励;扩大对建造可负担得起的租赁住房的企业的现有税收激励;创立一个400亿美元的住房创新基金,将授权地方政府资助...
房产税要来了?专家提出免征面积,每年或交14400元!
不过,日本房产税的征税基数是房地产评估价,也就是政府指导价。比如1000万的房子,评估价大概在300万—400万左右,一年征税也就3万到4万,当然这个税是年年得交的。美国房产税,不同州的房产税率是不同的,而且同一州不同县、市的房产税率也不相同。
房屋养老金不是“变相房产税”无需居民额外缴费
谈及房屋养老金,一部分声音认为这是“变相的房产税”“加强版房产税”,实则不然(www.e993.com)2024年10月15日。“房屋养老金与房产税在性质上有着本质的区别。”业内专家在接受本报记者采访时表示,房产税是财产税的一种,是居民持有房屋不动产而需要上缴国家的税收,主要用于支持城市建设和公共服务。房屋养老金则是为房屋未来维护和修缮而设立的...
2024年中国房地产危机与美国次贷危机对比研究报告
房地产行业的持续困境对经济产生了多方面的影响,包括对上游建筑业和制造业需求的下降,劳动力市场的负面冲击,以及零售消费增速的下滑。地方政府的财政压力也随之增大,影响了基建投资的力度,减少了经济走弱时的缓冲能力。与2007年美国地产泡沫破裂引发的次贷危机相比,中国的房地产市场虽然存在一些相似之处,但也有明显的差...
当个美国的包租公——QDII里的REITs基金
这玩意儿得从1960年代的美国说起。那时候,金融市场上出现了一种新型的信托基金,它和我们平时听到的股票基金或者债券基金不太一样,特别之处就在于,它把大部分的钱都投在了已经建好并且用于出租的大型商业地产上,比如正在运营的商店、办公楼、公寓等等,而收益主要来自于房租和房产增值。美国的《税收改革法案》要求...
美国8.5%的房产至少价格$100万
再创纪录!美国8.5%的房产至少价格$100万华盛顿讯根据房地产公司Redfin的一份新报告,美国目前有8.5%的房产至少价格$100万美元或以上。高于一年前的7.6%,比疫情前的4%增长了一倍多。该公司指出,抵押贷款利率“自2022年初以来一直处于疫情时期低点的两倍以上”,住房供应短缺也推高了价格。住房库存...
刚刚,正式降息!完善房地产税收制度,啥意思
“完善房地产税收制度”是利空吗?短期市场会这样理解,中长期看其实是利好,你见过哪个国家或地区因为开征持有阶段的税,导致了房价持续下降?开征持有阶段税之后,一是可以给地方政府提供稳定的税收来源;二是可以减少供应量。如果没有持有阶段的税,地方政府只能通过卖地、建新房挣钱,那么就会不断增加供应,最后导致房价崩...