关于房地产企业回迁房涉税问题相关文件
②实际回迁面积超过拆迁补偿协议约定面积的部分,按照《营业税改征增值税试点实施办法》第四十四条的规定确定销售额并计算缴纳增值税。二、房地产企业回迁房如何缴纳企业所得税:根据国税发〔2009〕31号《国家税务总局关于印发《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》的通知》第七条规定:企业将开发产品用于捐赠、赞助...
实探深圳6000+户回迁房群!能买吗?
小区均价489991元/平,2-3房挂牌总价在237-500万之间,从总价上来说,很适合刚需上车。值得注意的是,观山盛苑的增值税比较高,两房、三房的增值税一般都要去到十几万了。布心热门成交楼盘离地铁不近周边多为老旧二手房刚需容易上车观山盛苑值不值得买?先来说说这个楼盘的配套条件。观山盛苑距离最近的地...
房子拆掉了,税费高达百万!这样的回迁指标,竟有63人爆抢!
按最高税点60%征收,土地增值税≈263.3万。如果算上税费,16栋B6标的的总成本700多万,折合单价9字头,对比正常二手交易,并不算“捡漏”。这个算法是建立在标的还是房子的基础上,如今房子被拆、房产证已注销,有法拍中介认为,这几个标的具有不确定性。“有可能将来建好的回迁房需要先过户到之前的公司名下,然后买...
房地产开发“回迁房”补偿财税处理难点探析-税点点分享
企业所得税和土地增值税相关规定均明确是按回迁房移交时的公允价值确认视同销售收入。但是这也与观点一-存在相同的缺点,即财务报表没有真实反映拆除旧房及新房的建造过程。观点五:按照取得土地使用权时该房屋的公允价值确认收入案例分析:深圳某房地产企业开发一个城市更新项目,占地面积20,000平方米,计容建筑面积1...
出售回迁房需要缴纳哪些税费?个税如何计算?最新回应
(1)增值税:根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》的规定:个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。
降低土地增值税的13种思路!地产人都该看看
破题思路1:低毛利项目少做非普通产品、用足普宅税务优惠(www.e993.com)2024年9月15日。比如存在大量回迁房、需视同销售的无偿配建房的项目,普通住宅均价会被大幅拉低、增值率必然低于20%。此时通过大户型产品提升的销售溢价远不足弥补非普通类型缴纳的土增税。破题思路2:别墅类产品尽量地上地下产权合一。为了使用面积最大化,别墅产品往往存在很...
地产企业:打牢税务风控的“地基”
对超面积部分,按照协议价每平方米5000元售予回迁业主。已知该地块其他建造成本为每平方米2000元。2020年,项目房屋达到可销售状态,回迁业主按协议价与D公司签订商品房买卖合同并交付价款,D公司就超面积部分按协议价开具增值税发票(已知同类可售商品房的市场公允价格为每平方米1.2万元)。
2015年第22号公告:审计署移送至2015年5月已办结的违法违纪问题...
十、广东揭阳市华美堂药业有限公司等11户企业虚开增值税专用发票问题审计发现,2011年至2012年,华美堂药业有限公司等11户企业在无真实药品购销业务背景的情况下,向3家医药公司开具药品增值税专用发票,被其用于税款抵扣,造成巨额税收流失。2012年6月,审计署将此线索移送税务总局和公安机关组织查处。2012年12月至2013年2...
投拓干货|房地产开发项目各税种全程税务测算指南
若由市县人民政府作为用地申请人缴纳耕地占用税的,所需缴纳的税款可以通过土地出让支出预算予以安排;已缴税款在土地出让时计入土地出让底价,不得在土地成交价款外单独收取。因此,耕地占用税在上述情况下不得在土地成交价款外单独收取。2契税契税,是大家都比较了解的一个税种。我们应当将房地产开发企业在土地取得阶段...
夏磊:中国住房制度 回顾、成就、反思与改革
中国住房税收体系重交易轻保有。住房持有成本几乎为0,持有环节2项税收房产税、城镇土地使用税均对个人非营业住房免征;交易环节3大主要税种是契税、增值税和个人所得税,均对长期持有和刚性需求设置减征条件。轻保有环节征税,财政收入的可持续性在存量房时代面临挑战,房地产税改革势在必行。