房产买卖,过户税费怎么算?
1、个人所得税:如果所售房屋是家庭满5年且唯一住宅,免征个人所得税;如果无法提供房屋完整材料,按计税价的1%征收;如果能够提供房屋完整材料,按现计税价与原购房发票价差额的20%征收。2、增值税及附加税:增值税及附加税合计税率约为5.6%,包括增值税、城建税、教育附加和地方教育附加税;如果满两年,免征;...
房地产开发企业增值税要点梳理
5.向购房人收取的违约金未计提缴纳增值税,若销售行为成立(即合同继续履行),向购房人收取的违约金属价外费用,需要计算缴纳增值税;若销售行为不成立(取消合同或退房等),向购房人收取的违约金属营业外收入,不需要计算缴纳增值税;6.以房抵工程款、抵银行贷款、抵股东分配股息未交增值税等行为,未视同销售计缴...
亏270万卖房,还要缴纳39万增值税?业主炸了
不满5年的房子,不管是普宅还是非普都得按5%的征收率全额缴纳增值税。如果是满5年的非普住宅,需差额增收,但过户价低于原登记价,计算是负数,则不需要征收增值税。实际上,房产的增值税不是我们字面理解的“增值”概念。房产增值税早年叫做营业税,在征收营业税条件下,卖房子不管赚不赚钱,都需要缴纳营业税。201...
差额计税方法怎么算?不同对象,可能计算方式有所不同
纳税人提供建筑服务,收到预收款时,可以以取得的全部价款和价外费用,减去支付的分包款后的余额,作为销售额来计算应缴的增值税。第二种是金融业差纳额税计人税提方供法金。融服务,可以以取得的全部利息收入和价外费用减去存款利息支出后的余额,作为销售额来计算应缴的增值税。第三种是生活服务业差额计税方法。
不动产交易过程中的纳税问题,你清楚吗?
3、税费计征资料:支付房屋买卖全部相关价款的增值税发票(申请代开发票除外);购买人家庭住房情况书面查询结果,出生医学证明(未登记户口)、户口薄(未办理身份证)、结婚证(已婚的提供)等与转移房屋权属有关的信息,或相关事项告知承诺书;适用相关税种差额征收或据实征收方式的需要提供房屋原值、允许扣除税金及合理费用的凭...
2024年最严稽查开始!297家企业被查!涉及阿里巴巴,良品铺子……
10大税种比对增值税和企业所得税即案例中电子税务局“按户管”的提醒,“企业开具发票收入大于所得税申报收入”(www.e993.com)2024年9月1日。三哥也遇到过企业反馈,税局要求自查,具体信息如下:风险特征:增值税与所得税申报收入差异率较大异常信息描述:行业门类名称:房地产业,年代码:2019,销售额合计_本年数:254969101.71,销售额合计_本年...
直播回放 | 二手房交易税收政策解读和常见问题解答
16、通过淘宝拍卖了自己的房子,个税怎么缴?00:18:17-00:19:0517、买房除了契税还有什么税要缴?00:19:06-00:19:5318、个人卖房缴什么税?00:19:54-00:20:2219、个人出售不满2年的住宅,增值税可以按差额吗?00:20:22-
劳务派遣,严查!正式文件已发!即日起,这些行为不要再有了!
一般纳税人提供劳务派遣服务,可以按照(财税〔2016〕36号)的有关规定,以取得的全部价款和价外费用为销售额,按照一般计税方法计算缴纳增值税;也可以选择差额纳税,以取得的全部价款和价外费用,扣除代用工单位支付给劳务派遣员工的工资、福利和为其办理社会保险及住房公积金后的余额为销售额,按照简易计税方法依5%的征收率...
二手房交易税费该如何计算?
增值税及附加是针对房屋的增值部分征收的一项税费。对于房屋未满2年的情况,增值税及附加的征税标准为网签价除以(1+5%)再乘以5.65%。而对于已满2年的普通住宅,免征增值税及附加;非普通住宅则需要根据差价除以(1+5%)再乘以5.65%来计算税费。差额等于合同价减去原购买价减去交易中的税金和合理费用。按照规定,增值税...
太原二手房成交税费怎样算?
记者致电山西省税务局接线工作人员,其表示,差额20%征收和按总价1%征收,两种征收方式一直都有。不过部分房屋不能提供完整有效证件、难以查到初始价格,一般按照房屋总价1%的方式来征收个税。与增值税一样,个人所得税在一定条件下也是可以免除的。记者查询发现,根据《财政部国家税务总局关于个人所得税若干政策问题的...