“代建第一股”绿城管理代建费少收27%,三项主要财务指标增幅降至...
今年上半年,绿城管理的代建费收款为14.14亿元,相比去年上半年的19.57亿元,同比下降27%。为加强代建费的收取,绿城管理给出了三项措施,一是增强项目的经营兑现度,特别是在促进销售加强回款方面,以此来解决委托方阶段性的财务紧张局面;二是将代建费的收款跟一线团队的激励各方面相挂钩,出台了相应激励政策;三是对于一些...
去化压力大、管理费难收 代建行业转型呈四大趋势
此外,代建代销项目管理费通常与销售直接挂钩,因此在行业下行背景下,去化受到影响,将直接关系到代建企业的营收。事实上,即便是典型代建企业(开展代建业务2年以上),净利润率已经连续两年下滑。从2021年的26.7%到2022年的25%,2023年进一步降至23.6%。刘水强调:“代建的本质是通过专业能力创造价值,代建模式是委...
业绩放缓叠加“创始元老”离职 代建龙头绿城管理征战下半场
财报数据显示,2024年上半年,绿城管理新拓代建项目代建费为41.9亿元,同比下降18.1%;收取代建费为14.14亿元,同比下降27.7%。中指研究院研报分析称,随着代建企业入局增加,2023年房地产代建行业发展迅速,新签约规模增速高企。但随着竞争加剧和受服务型行业固有特征的影响,2024年上半年,代建规模化发展日益减弱,长尾分布特征加...
地产代建,涨不动了
比如,上半年绿城管理收取了14.14亿的代建费,同比下降了27.7%。绿城管理的管理层表示,主要是由于行业疲软,部分地区销售去化出现滞后,进而影响到代建费收款。而拉长时间来看,代建费率的下降,将持续影响企业后续的利润。虽然上半年新签约的代建建面同比微增,但代建费较去年同期下降了18.1%。新拓项目中,政府、国有企...
观点直击 | 李军放下的剑与绿城管理代建低气压
难收的代建费“代建行业短期之内是规模承压的状态。”2024年上半年,绿城管理的关键词是寻求安全稳健,报告期内实现收入16.7亿元,同比增长7.8%;净利润4.91亿元,同比增长6.3%;归属于公司股东的净利润为5.01亿元,同比增长5.8%;公司经营活动现金净流量7750万元。
2024年1-6月浙江省房地产代建综合能力排行榜
代建代销成主流,采取“基础费+销售挂钩委托费”收费模式在市场预期不明朗的前提下,城投平台在代建委托中,除了资金诉求之外,目前代建费更倾向于“基础费+销售挂钩委托费”的模式(www.e993.com)2024年9月9日。从中指研究院监测的重点项目来看,一般国资平台代建协议签订过程中,更偏向于代销费用高于代建管理费,且代销费费用与去化情况挂钩。一般来...
单位旧改房代建收“7%利润”,是违规的吗?
对应收取费率,10亿以上工程,代建管理费只能收取0.4%。大板二区可是一个近30亿的“大项目”,也按0.4%收吗?单位旧改房,是不是应该只能收取2%以内的代建管理费?大V君采访了很多房地产业内人士。一位从业十余年,长期做单位旧改房的C先生对大V君说,这个问题的关键在于对单位旧改房的性质定位。
2023浙江省房地产代建发展年报
绿城管理作为中国轻资产开发模式的先行者、引领者,2023年新拓代建项目的合约总建筑面积达3528万㎡,同比增长25.0%;新拓代建项目代建费预估103.7亿元,同比增长约20.5%。2023年,绿城管理不断提升专业能力和服务能力,发布“M登山模型”和“绿城M”APP,从六大营地、23个服务节点动作,指导代建团队在服务全过程中,与委托...
行业三问,大佬眼中的代建还有机会吗?| 房企代建新探索系列访谈
比如说一个10万方、8万方的保障房项目,代建费率2个点的话,总共可能也只有几百万不到一千万的代建费。而一般来说代建的周期是2.5-3年,如果能够如期交付,则可以勉强覆盖项目上的人力成本。但是,如果项目交付延期一年以上,面临的必然是亏损。因此,在政府代建自身社会责任属性微利的条件限制下,代建的收费标准按照工程...
绿城管理上半年新拓项目代建费预估超51亿元
发布公告称,今年1-6月份,绿城管理新拓代建项目的合约总建筑面积为1727万平方米,较去年同期增长约30.6%;新拓代建项目代建费预估为51.2亿元,较去年同期增长约26.3%。根据公告,截至2023年6月30日,绿城管理代建项目的管理合约总建筑面积为1.1亿平方米,在建面积为4914万平方米。编辑杨娟娟校对朱名恬...