既有住宅加装电梯 长期维保能靠谁?

新泾镇仙霞绿园小区加梯三人小组成员陈瑞娣提出：“希望五年以后，最好就像人家高层电梯一样，由物业接管，统一收费，该怎么收怎么收，年纪大了，就想少动点脑筋。”而新泾镇绿园五村居委会主任干事陈丽娜也表示：“现在三人小组有一些是年龄比较大的，之后最好是由政府来出台一些相关的一些政策，来支持加装电梯后续...

上海为何贴钱给老小区涨物业费?

1、首先维修时间长,因为年限过久,电梯生产厂家已经关闭,维修工人只能去二手市场淘零配件。2、此外花费也是巨大,老电梯维修和保养成本每年花费有十多万元。而即使多次维修,依然故障频发。所以徐汇的解决方法,也是目前为止我看见发生在老商品房里破天荒头一遭的模式,叫:维修基金+上海贴钱约30%,给你家换掉老电梯。

首发看点|小区电梯故障频发 居民安全如何保障?

据了解,我市高层住宅小区是从2004年开始陆续建成交付的,而现在反映电梯经常故障的工单也大多集中在这些小区,这些小区的电梯使用年限大多在10年以上,维修或更换电梯需动用房屋专项维修资金,而很多小区因业主对物业服务不满意,导致无法启用房屋专项维修资金。但与此同时,我们也关注到也有一些小区物业因优质的服务,受到业主...

老房子换上新电梯 新政出台让整楼居民一下省下15万

“物业管理公司8月底前代为收取业主自筹改造资金，9月头与西奥电梯公司签署了更新电梯合同。”金超表示，“维修资金出一部分，居民垫资一部分，后期等补贴下来，居民们实际上没有掏现金，就用上了新电梯。”据悉，101号电梯更新项目于9月24日进场施工，10月6日完成施工及调试，12日完成验收，并投入使用。朱泾镇城市...

【行业资讯】什么是住宅专项维修资金

(二)售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%,从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。购买期房的话,一般在收房期间,即办理房产登记前(如开发商代收,则维修基金收取一个月后,业主可向代收单位索要相关票据)。当然,也有开发商在购房合同中有约定,维修基金和首付需一并交齐。如此,相当...

如何合理计算电梯房的电梯费用?这些费用标准有哪些实际影响?

电费是电梯费用中的主要部分,通常按实际用电量计算(www.e993.com)2024年11月29日。电梯的使用频率和楼层高度是影响电费的主要因素。高层住宅的电梯使用频率较高,电费自然也较高。此外,电梯的品牌和型号也会影响电费,节能型电梯的电费相对较低。维护费用包括定期维护和紧急维修费用。电梯的维护周期和维修频率取决于电梯的品牌和使用年限。一般来说,...

高层电梯费收取标准是什么?

电梯费的收取方式主要有两种:一种是按户均摊,另一种是根据楼层高低进行差异化收费。按户均摊的方式较为简单,每户居民支付相同的电梯费用。而根据楼层高低收费则是考虑到高层住户使用电梯的频率和时间通常高于低层住户,因此高层住户可能需要支付更高的电梯费用。

长达6年的“攻坚战” 上海一老旧高层住宅换电梯

使用维修基金要等，可换梯工作不能停下，业主自筹费用更换的另一部电梯被提上日程。对于这场从零开始的换梯，最困难的环节才刚刚开始。钱、钱、钱一部电梯费用在30万元到35万元左右，150户业主，如何分摊？这不是一道数学除法题。按照房屋面积分摊？大家认为不合理。有业主建议，按楼层高低分摊，还有人认为应考虑...

中国小区的高层住宅,80万电梯“老龄化”何解?

另一种模式是在宁波、杭州、临沂、株洲和沧州等地试点的“保险+服务”模式,业主委员会向保险公司投保、缴纳保费后,由保险公司负责对电梯进行日常管理,并委托电梯维保公司进行维修与保养作业,验收合格后再由保险公司支付电梯维修或保养费用。保费资金来源包括业主依法表决使用住宅专项维修资金、物业公共收益、业主自筹等多种...

房屋“养老”北京样本:住宅专项维修金如何筹、怎么用?

而当前针对房屋公共部位、公用设施设备,例如电梯、外立面防水、消防、上下水系统的维护和改造主要依赖于住宅专项维修资金。浙商证券首席分析师杨凡告诉记者,住宅专项维修资金由住户交纳,通常按照住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%收取,2008年《住宅专项维修资金管理办法》才进入执行阶段,2008年以前住房维修资金相对较少。