最高院:商品房工程质量竣工验收合格的,是否就算满足交付条件?

商品房交付的基本条件必须包含完整的验收合格的文件,且必须进行竣工验收备案,需有行政主管部门的公章,因为只有通过行政主管部门的备案登记,作为普通买房人才能判断房屋是否具备了交付条件。经设计、施工、监理、建设验收合格,不能视为满足交付条件。法院认为,本案合同约定的交房条件是商品房经验收合格。《中华人民共和国...

深圳宝安一新楼盘被指交付、验收标准不一,住建部门回应

宝安区住建局回应称,开发企业拟交付时间为2024年9月25日前,开发企业已于本月2日与业主座谈沟通交付标准,明确后将反馈给业主。8月12日,南都记者来到位于宝安区的凤鸣水岸花园项目营销中心,联系采访。但截至发稿前,南都记者仍未收到任何回复。临近约定交房日期突然通知要延期,业主质疑房屋验收标准与交付标准不一致...

商品房陷阱132:没有证据推翻《竣工验收备案表》,符合交付条件

涉案房屋所在建筑已经取得《竣工验收备案表》,没有证据证明渗漏水、墙体裂缝等问题属于房屋主体结构质量问题等影响房屋安全使用的重大质量问题,足以推翻《竣工验收备案表》时，应当认定房屋已经符合交付条件，行为人不能以此为由主张开发商向其支付逾期交房的违约金。正文　　刘某某与某房地产(集团)股份有限公司关于商品房...

未经验收的房子可以交付使用吗?

首先,我们需要明确的是,未经验收的房子是不允许交付使用的。根据《建设工程质量管理条例》等相关法律法规的规定,房屋建筑工程竣工后,必须经过建设单位组织的竣工验收,并取得竣工验收合格证明,方可交付使用。这一规定旨在确保房屋的质量和安全,保护购房者的合法权益。竣工验收是一个全面检查房屋质量的过程,它包括对建筑结...

南昌3人被风吹坠楼,开发商:房屋交付都有验收标准,警方已介入

事件发生后,小区房屋或窗户质量问题成为舆论焦点。4月2日,新京报贝壳记者电话联系了南昌豪嘉实业有限公司,接线人员称,公司确实为伟梦清水湾小区的开发商,房屋交付都有验收标准,目前警方已经介入。随后,新京报贝壳记者联系了伟梦清水湾小区物业江西鑫勤物业管理有限公司,接线人员表示相关情况以政府部门通报为主。

商品房验收不合格业主拒收 法院:交付前物业费物业公司无权主张

本案中，开发商交付的房屋消防验收未合格，不符合约定的交付标准，业主拒绝收房理由正当，物业未提交房屋已达约定的交付条件而业主因自身原因未收房相关证据，开发商的交房公告无法认定已完成房屋交付，故业主有权拒交物业费(www.e993.com)2024年11月28日。房屋登记至业主名下后，业主事实上已接收房屋，应当支付接收房屋后产生的物业费。文/北京青年报...

【以案释法】购买二手房 莫要忽略取暖等费用的结算

法院经审理后认为,刘某与赵某签订的《房屋买卖合同》第十二条约定,在房屋验收交接以前发生的物业管理费、供暖费、水费、电费、有线电视费、宽带费等费用由赵某承担。赵某作为出卖人,应在2021年6月房屋交付前将拖欠的取暖费用结清,但赵某隐瞒拖欠2019至2020年度取暖费的事实,导致买受人刘某财产受到损失。根据《中华...

房屋竣工后通常多久可以交付使用?

其次,完成竣工验收后,开发商需要办理相关的产权登记手续。这包括向房地产交易中心提交必要的文件,如竣工验收报告、土地使用证、规划许可证等,以获取房屋所有权证书。这一过程可能需要1至2个月的时间,具体取决于当地政府部门的办事效率和流程。此外,开发商还需完成房屋的清洁和装修收尾工作,确保房屋达到交付标准。这包...

严把验收关 助建好房子

严把验收关助建好房子提高住宅工程质量关乎人民群众的利益和福祉,是推动高质量发展、为人民群众创造高品质生活的必然要求。近日,北京市住房城乡建设委员会印发《北京市住宅工程质量分户验收和业主查验管理办法(试行)》(以下简称《办法》),明确要求在住宅工程验收前加强分户验收并试行业主查验,将新房验收、交付纠纷问题...

小区还未通过验收,开发商就通知交房?业主怒了:怎能这么干!

基于双方的商品房买卖合同约定了交付房屋的具体期限,现在已经超过了合同约定的期限,开发商所销售给业主的房屋并没有经过消防验收和综合验收,或者是单体的竣工验收这法定条件,也就是房屋不具备交付的法定情形,那么开发商存在明显的违约行为,根据商品房买卖合同约定的延期交付房屋的违约金条款,开发商在不具备交房条件的前提...