空置房物业规有变!2024年,物业费缴纳方式变了,别再交冤枉钱
自2024年起,新规明确,这些费用将包含在物业费中,由物业公司负责,业主无需额外支付。②严格规范物业费:物业公司擅自涨费将受严惩过去,一些物业公司擅自调整物业服务费用,增加了业主的负担。但是从今年开始,新规已经明确,物业公司要调整物业费或者增加收费项目,需要得到当地物价局的批准。如果物业公司擅自提高物业费,...
小区自治管理,业委会能收物业费吗?深度解析业主与业委会的纠纷
业委会虽未与业主单独签订合同,但其公告明确了收费标准,提供了相应的物业服务,并获得了政府备案,满足了收取物业费的条件。该案为我们揭示了小区自治管理中的一系列问题。首先,业委会作为自治组织,需在业主大会的决议下,履行物业管理职责,并获得合法的收费权。然而,业委会与业主之间的沟通不畅、缺乏透明度,常常导致...
物业或将“全面取消”?内行人透露:这6种情况可免交物业费!
物业公司在收费时,必须出示物价管理部门的相关审批文件,包括物业管理企业资质证书、物业服务合同、业主公约、物业承接查验协议、物业服务收费批准文件等。若物业无法提供上述文件,业主可以拒绝缴纳不合理的费用。这一规定有效保护了业主的利益,防止物业公司随意收费。四、物业管理中的业主权益根据《民法典》,物业管理中...
广东高院发布典型案例规范物业服务:房屋不符合交付条件不得收物业费
广东省高级人民法院认为,解聘物业服务企业系由业主共同决定的事项,根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条第二款的规定,由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,可以作出解聘物业服务企业的决议。业主大会已经召开并已作出解聘物业服务企业的决议,法院应依法审查业主大会表决程...
物业费滞纳金的计算方法和产生条件是什么?
物业费滞纳金的产生条件通常包括以下几点:首先,业主未能在规定的时间内支付物业费;其次,物业管理公司已经提前通知业主缴费的截止日期;最后,业主在收到催缴通知后仍未支付物业费。一旦满足这些条件,滞纳金就会开始计算。物业费滞纳金的计算方法通常遵循以下公式:滞纳金=欠费金额×滞纳金利率×滞纳天数。其中,“欠费...
广东高院发布典型案例:物业服务有严重瑕疵可酌情减免物业费
小区安保不到位频遭盗窃,业主物业费可酌情减免某物业公司为温某居住小区提供物业服务,温某称某物业公司安全保卫工作存在漏洞导致其家中财产被盗,其至今未收到刑事案件退赔款项,故而拒交物业服务费(www.e993.com)2024年10月22日。某物业公司遂起诉要求温某按照物业服务合同标准支付欠付的物业费。经查明,案涉小区存在盗窃频繁发生的情形,仅罪犯简某、...
想换物业,业主说了算?《民法典》下这样办,但需要3个条件
因此,如果想更换前期物业公司,需要3个条件。第一,小区业主委员会成立。第二,业主委员会与新物业公司签订了物业服务合同。第三,业主委员会投票同意。关于业主委员会投票表决事项,《民法典》第二百七十八条规定相比现行《物权法》也适当降低了选聘物业公司的程序门槛,参与投票的业主房屋面积和人数需要占到全体业主2...
收房需先交一年物业费?业主不解,相关部门:这是误会
对于交房要先预交物业费的要求,镇政府工作人员表示,会约谈物业企业进行协商。镇政府工作人员表示,没有办理交房的业主,1月31日下午可以办理手续,不会强制要求先交物业费等费用,已经交费的业主可以凭收款收据退款。后续物业费缴纳工作,等正式物业进场后,以物业合同约定为准。
绍兴市越城区斗门街道办事处 关于绍兴市越城区斗门街道办事处原党...
我街道在党工委第二十六次(扩大)会议集中学习《中华人民共和国招标投标法》等,会议明确:各线办实施工程建设时,必须按文件精神收取投标保证金、履约保证金、工程质量保证金、农民工工资保证金,其他保证金一律不得收取。16.“物业采购项目会议纪要与财务报销附件不符”的问题...
澳洲买房必看:澳洲房产费用和税收清单详解|租金|政府|印花税|房...
一般来说,为了享受印花税的优惠政策,你需要满足以下的一些条件:你是首次购房者,即你从未在澳洲或者其他国家拥有或者共有过任何房产。你购买的房产是新房或者现房,即从未被占用或者出租过的房产,或者是在开发项目中的房产,而且开发商必须获得FIRB的批准,才能向海外人士出售。