租房时物业费的收取标准是什么?这些费用如何影响租房成本?
一般来说,物业费的计算方式主要有两种:按建筑面积收费和按套内面积收费。按建筑面积收费是指物业费按照房屋的总建筑面积来计算,这种方式较为常见,适用于大多数住宅小区。按套内面积收费则是根据房屋的实际使用面积来计算物业费,这种方式在一些高端住宅或商业地产中较为常见。物业费的收费标准还可能因物业服务的不同...
多地探索商品房按套内面积计价,住宅取消“公摊”指日可待?
一直以来,房地产交易流程中都是以房屋建筑面积为计价方式,其中就包含公摊面积,而公摊面积常常成为购房纠纷的焦点。有购房者现身说法:“买100平的房子,套内面积只有70平,物业费还得按100平来缴纳,多出来的30%公摊包含了电梯、过道、楼梯、绿化带等公共区域,但就是不包括停车场,停车场还得花钱买。”“在筛选...
房子按“套内面积”卖!多地鼓励提高得房率,公摊面积退场
目前,物业费、采暖费大多是按建筑面积来计算,如果换作以套内面积进行计算,收费单价也可能会相应提高,最终用房成本也不一定会降低。徐跃进表示,其实,相比于是否取消公摊面积,大家更应该关注公摊面积的透明化和收益分配问题。业主应该清楚地知道都有哪些公摊面积,并且,在公摊面积上所产生的收益,应该在开发商、业主和物...
市说新语丨商品房按套内面积计价是大势所趋
此外,当前,物业费的收取等都是按照建筑面积来约定,如果改成按套内面积计价,还需要完善相关法律法规,规范调整后的物业费收取标准,保护好业主权益。图片来源:摄图网授权总监制丨王辉车海刚监制丨李丕光陈波王彧主编丨毛晶慧编辑丨陈姝含...
又一城按套内面积计价卖房,大范围取消公摊面积还远吗?
徐跃进表示,对于用房成本的影响也不太确定。目前,物业费、采暖费大多是按建筑面积来计算,如果换作以套内面积进行计算,收费单价也可能会相应提高,最终用房成本也不一定会降低。实际上,湘潭并非首个提出可按住房套内面积计价宣传销售的城市。今年5约,广东肇庆市率先出台相关规定,明确从2024年5月1日起全市范围...
商品房按套内面积计价是大势所趋
需要指出的是,商品房按套内面积计价、取消公摊面积并非一个简单的过程,涉及多方面的利益调整,还需要配套制度的进一步完善(www.e993.com)2024年10月12日。比如,取消公摊面积后,必须明确规定新建住宅要配建不低于一定标准的共有建筑,以防范共有建筑面积可能缩水的情况发生。此外,当前,物业费的收取等都是按照建筑面积来约定,如果改成按套内面积计价,还...
买100平房子只得70平 公摊面积“坑”有多深?
目前,取暖费、物业费等都是按建筑面积来计算的。也就是说,购房者不仅要为房子里的实际取暖面积交钱,还要为电梯、管道、楼梯、设备间、门厅、地下室和门口的警卫室交取暖费。对此,北京大学房地产法研究中心主任楼建波建议,每年公布的价格都应该告诉大家是怎么测算的。公布的每平米多少钱,是包括公摊的产权证的全部...
湖南湘潭发布楼市新政,支持按套内面积计价销售
阳台不要求封闭、无进深限制要求,阳台水平投影面积之和未超过该套内房间建筑面积24%的,按其水平投影面积一半计算计容建筑面积。符合国家标准的飘(凸)窗宽度及出挑宽度无限制要求,且不计算计容建筑面积。支持商业服务业建筑按层集中设置不超过该层水平投影面积5%的公共半开敞空间,按其水平投影面积一半计算计容...
多地取消公摊面积,零公摊时代距离我们越来越近
因为这意味着以住房面积为基础的物业费和供暖费等相关费用也会减少。不过,我国的公摊制度改革能否走到这一步,还具有极大的不确定性。会导致房价上涨吗?把公摊面积计入建筑面积,是中国独有的计价方式。国际上,发达国家和地区的房屋销售均按套内面积计价。“公摊本来就不合理,有些高层公摊非常多!”“买的房子交...
物业费按什么面积收取
套内面积是指房屋内部实际可使用的面积,不包括墙体、柱子等结构所占的面积。在一些地区,物业费可能会按照套内面积来计算,这种方式更能体现公平性,因为业主只需为自己实际使用的空间付费。综合面积可能是指建筑面积和套内面积的综合考虑。在一些特殊情况下,物业管理公司可能会采用综合面积来计算物业费,以平衡不同户型...