一套房有多个抵押权 谁是优先分配第一顺位?

兴宁区法院在执行过程中,依法对庞某权名下的案涉房产进行司法拍卖,并依据不动产抵押登记时间的先后顺序作出执行财产分配方案,认定广西某融资担保有限公司为抵押权优先分配的第一顺位,交通银行某分行为第二顺位。交通银行某分行对该认定不满,向兴宁区法院提起执行分配异议诉讼,请求法院确认其为第一顺位,并按第一顺位...

房产抵押权顺位之争,法院如何抉择?

与此同时,何某荧也以该房产为抵押,在广西融资担保有限公司办理了另一笔贷款,并出现违约,导致两家金融机构同时申请对房产进行抵押权执行。兴宁区法院在判决中指出,虽然广西融资担保有限公司登记抵押的时间在后,但基于抵押权追及效力以及预告登记的优先效力,交通银行的抵押权在法律上居于优先地位,享有对拍卖所得款项的优...

不动产物权期待权与抵押权优先顺位分析

如果房屋已被抵押而出卖人未如实披露,或出卖人将房屋出卖后另行设定抵押权,则会产生买受人的物权期待权与抵押权人的优先受偿权之间的权利冲突。本文对执行程序中的物权期待权和抵押权之冲突解决提出参考建议,以期为执行实践提供参考。一两类不动产物权期待权与抵押权的权利顺位比较1.抵押权原则上优先于普通债权。

顺位抵押是什么意思

顺位抵押的存在,为贷款机构提供了风险控制的手段,同时也为借款人提供了更多的融资可能性。然而,借款人需要注意的是,顺位抵押可能会增加融资成本,因为次顺位抵押权人通常会要求更高的利率以补偿其较高的风险。以下是一个简单的表格,展示了顺位抵押的优先级和受偿顺序:总之,顺位抵押是房地产金融中的一个核心概念,...

湖南新增两家银行办理商转公顺位抵押“直转”业务

华声在线3月27日讯（全媒体记者卜岚通讯员徐昕睿）今日，湖南省直公积金中心2月热点问答发布。其中明确，办理公积金业务可提前7天预约办理，15天内累计爽约3次，将自动列入黑名单。此外，该中心还新增了北京银行、兴业银行两家银行落地省直公积金顺位抵押“直转”业务，至此已有15家银行可以办理该业务。15天内爽约3...

达15家!湖南新增两家银行办理商转公顺位抵押“直转”业务

27日,湖南省直公积金中心2月热点问答发布(www.e993.com)2024年11月20日。其中明确,办理公积金业务可提前7天预约办理,15天内累计爽约3次,将自动列入黑名单。此外,该中心还新增了北京银行、兴业银行两家银行落地省直公积金顺位抵押“直转”业务,至此已有15家银行可以办理该业务。15天内爽约3次,将列入黑名单...

工程价款优先受偿权与在建工程抵押权在执行中的顺位问题

此外,法律未规定对工程价款优先受偿权必须登记,司法实践中也没有登记。司法实务中,因工程价款优先受偿权往往在发包人应当支付工程价款之后才可能产生,时间难以认定,且抵押权一般情况下要早于该时间,若按照“先来后到”的原则判断优先权的顺位,则工程价款优先受偿权实际上就没有任何意义了,故不能按照物权先来后到...

河南省直公积金商转公,何时能够“顺位抵押”?

对此，记者联系到河南省省直机关住房资金管理中心，该中心政策法规科夏科长称：“顺位抵押实际操作起来非常困难。市民如果选择这个方式，实际上却操作不了，会造成麻烦。所以(省直公积金中心)目前没有考虑顺位抵押这个事儿”。随后，记者又联系到河南省省直机关住房资金管理中心综合科科长王剑，王剑表示有考虑增加“顺位抵押...

存量房贷利率降了?银行回应!

存量房贷利率降了?银行回应!记者多方调研得知,目前所谓的“存量房贷利率下调”,其实是购房者申请了顺位抵押方式的“商转公”贷款业务,即购房者无需结清原商业贷款的情况下,将商业银行个人住房按揭贷款转为个人住房公积金贷款。四大权益礼包,开户即送

长沙商转公无需结清原有贷款 目前已有14家银行可办理顺位抵押

5月5日,长沙住房公积金管理中心透露,目前已与工商银行、农业银行等在内的14家银行达成了合作,14家银行同意新增长沙住房公积金管理中心为第二顺位抵押权人。4月28日公布的《关于进一步优化商转公贷款业务的通知》明确,新增顺位抵押方式办理商业银行住房贷款转住房公积金贷款,规定商转公时职工无需自筹全部资金结清原商业...