上海楼市的风险正在降低

继续大幅度下跌那肯定大风险,如果小幅度震荡那就是小风险,如果涨了那肯定就是无风险了。有一个指标确实可以参考看看,我们也一直在监测。那就是租金回报率。租金回报率正在影响买卖情绪10月份以来一线城市的成交情况普遍较好。直接推动来自于政策的出台和落地。但是不断下跌的房价带来的租金回报率变化,正在影响...

今明两年,房贷利率一旦跌破3%,全国有45%的家庭或面临3大风险

第三，造成系统性金融风险。房贷利率大幅度下降，就是因为房子卖不出去，必须找个法子刺激一下购房人群，让他们主动买房。显然，当房贷利率降到3%时，哪怕是手里没什么钱的人也动了买房的念头，房地产成交量确实能实现短期回暖。可这对银行来说，却是一笔很不划算的买卖，银行因此减少了收益，抵御风险的能力也受到...

著名经济学家发声:再不「大幅降低」存量房贷利率,就晚了!

从定价角度来讲,因为本身就是家庭部门在承担风险,所以大幅度降低存量房贷的利率。我觉得从现实条件,从学理上讲,都是完全成立的。所以我觉得这个事儿应该来讲可能在正在成型,正在路上。我们可能很快就能看到。因为今天中国增量按揭贷款的利率,比存量按揭贷款利率要低差不多100个基点以上,这个差距已经很大了。所以往...

何时调、如何调?市场热议存量房贷新政,多地银行回应“存量房贷...

之所以强调“初期会在本行内实施转按揭”，主要是因为当前存量房贷仍属银行高收益、低风险的优质资产，允许跨行转按揭，会加剧银行之间的竞争，特别是对存量房贷规模占比较高的大行会产生较大冲击。“对于购房者而言，实际办理转按揭业务时需要对房产进行重新评估，那么如果房产估值下降，可能会导致可贷款的金额减少。”...

中行房贷逾期的处理方式是什么?借款人应如何避免逾期风险?

4.保持良好的信用记录:除了房贷,借款人的其他信用活动也会影响其信用评分。保持良好的信用记录,如按时偿还信用卡和其他贷款,可以提高借款人在银行眼中的信用度,从而在遇到困难时获得更多的支持。总之,了解中行房贷逾期的处理方式和采取预防措施,是每位借款人应具备的基本知识。通过合理的财务规划和积极的沟通,借款人...

房贷“返点”死灰复燃!有什么风险?

Q房贷“返点”有什么风险和问题?A:由于房贷“返点”不合规,银行无法与借款人签订正规的“返点”合同,借款人也就无法约束银行的事后返点行为,一定程度上存在不兑现或缩水兑现风险(www.e993.com)2024年11月10日。“返点”伤害了正常的市场竞争秩序。羊毛出在羊身上。银行在住房贷款业务这里损失的返点利益,要么在基层员工的绩效里找补,要么在其他...

购房办房贷,竟然收到5克金条!上海已叫停,“房贷返点”有什么风险?

“一方面，部分银行为了争取客户，非理性过高提升‘返点’比例，可能导致市场出现潜在风险。同时由于返点比例高，也会直接挤占银行利润空间，导致净息差不断减少，不利于银行长期运营。”“另一方面，不排除部分中介可能会采取一些不正当手段，例如协助客户提供虚假材料，增加了银行的房贷风险，银行侧也可能会忽视对贷款质量...

为什么存量房贷利率降不下来?

出现违约后,银行从拍卖房屋所得不足以清偿贷款的,不足部分仍需由债务人承担。因此,当住房的市场评估价格大幅下降时,银行还可要求贷款人补充首付本金。这种情况下,不到迫不得已,贷款人基本不会出现房贷违约的情况。以招商银行为例,截至2022年9月末,其个人住房贷款余额为1.4万亿元,占公司零售贷款余额的44.4%,其不...

房产缩水无法续贷?房贷转经营贷风险重重

业内人士称,上述购房者面临着经营贷续贷风险,即需要补上评估价下调的差额,若是还不上,则面临房产被法拍的情况,此外,随着最新房贷利率不断下调,经营贷利率也并不具备长期的性价比,建议购房人谨慎选择。房贷转经营贷又起全国最新房贷利率的进一步走低,随之与存量房贷利率利差也进一步扩大,在此背景下,又有不少...

如何处理房贷逾期的问题?逾期还款有哪些潜在的风险和解决方案?

房贷逾期的潜在风险首先,房贷逾期会直接影响借款人的信用记录。银行和其他金融机构会将逾期记录报告给征信系统,这将在个人信用报告中留下不良记录,影响未来的贷款申请和信用卡申请。其次,逾期还款可能会导致罚息和滞纳金的累积,增加还款负担。在严重的情况下,银行可能会采取法律手段,如起诉借款人,甚至可能拍卖抵押房产以...