商业房产抵押的关键步骤是什么?这种抵押方式有哪些法律风险?

首先,商业房产抵押的第一步是评估房产价值。这一步骤至关重要,因为它直接影响到抵押贷款的额度。通常,银行或金融机构会聘请专业的评估公司对房产进行评估,评估报告将详细列出房产的市场价值、潜在增值空间以及可能的贬值风险。接下来,是准备和提交抵押申请。在这一阶段,申请人需要提供一系列文件,包括但不限于房产证、...

担保合同中都隐藏着哪些风险?|媒体融合

3.担保范围的约定:担保合同应明确担保责任的范围,包括主债权、利息、违约金等。若未约定担保范围,担保人则有承担债务人应付全部款项的风险。图片源自网络02担保合同的常见风险保证人无力偿还:保证人自身经济状况不佳,或者在提供担保后经济状况发生变化,导致无法履行保证义务。主合同无效:如果主合同(如借款合同)...

如何进行房产抵押?这种抵押方式有哪些风险评估?

1.市场风险:房产市场价格波动可能导致抵押物价值下降,影响贷款的安全性。2.利率风险:贷款利率的变动可能增加还款压力,尤其是在利率上升的情况下。3.流动性风险:一旦房产被抵押,短期内无法再次用于其他融资或出售,影响资产的流动性。4.违约风险:如果借款人无法按时还款,金融机构有权处置抵押房产,可能导致借款人失去...

担保有风险,签字需谨慎!!

但我觉得这事儿没这么简单,既然是没提到法院,那就说明这是连带担保,也就是只要实际借债人不还钱,贷款公司就能立刻找担保人要账。而如果是一般担保,那就必须是先起诉实际借款人,实在没钱才能找担保人要钱呢。而连带担保人也不是那么好当的,更不是说随便签个字就行,而是要履行一整套的手续,至少是各种复印件和财...

注意了!欺诈担保人提供担保,可以撤销借款合同、注销抵押登记!

专业背景介绍：李营营，北京云亭律师事务所高级合伙人，北京企业法律风险防控研究会第二届理事会理事，高级企业合规师，毕业于中国社会科学院，民商法硕士（公司法方向），拥有证券从业资格，专注于商业秘密民事与刑事、技术合同、担保纠纷、民商事诉讼与仲裁、保全与执行等实务领域，在最高人民法院、各省级高级人民法院...

业主资信风险识别与防范

施工中,承包商发现业主资产不足以偿还垫资款且业主方没有提供有效担保时,显然施工越多、垫资越高、风险越大,因此承包商从止损的角度应考虑停工(www.e993.com)2024年11月21日。但是考虑停工时要注意:首先,要判断停工是否有利,有的建设工程施工费用基本由承包商垫付,土地款价值不大,一旦停工项目肯定烂尾,这时要谨慎停工。最好的办法是在业主增加...

...动产登记开启全程网办新模式 7家银行签订“互联网+不动产抵押...

以前每单业务需要银行等金融机构人工填写纸质材料,现在通过线上办理可直接获取相关数据,确保了数据的准确性,减少了人工填写内容,可以降低申请材料相关数据的错误率;减少成本,办理流程的精简、业务环节的减少和申请材料的电子化,降低了银行等金融机构办理抵押登记业务的人力成本和经济成本;风险管控,电子证明替代纸质证明,...

鼎益丰,多处办公地人去楼空!风险提示贴满电梯间,有投资人竟视而不见

“听说今天是最后一天签署,我手上有2份之前的合同到期,所以就赶紧过来签平移资产的协议书。2份合同金额接近400万元,我还是很相信‘老鼎’的,不然也不会到现在仍然有办公地给大家去做这件事。”年纪大约在50岁左右的梅阿姨告诉记者。走出办公室,记者悄悄问她,“你没有看到电梯深圳市地方金融管理局的风险提示公告...

年化收益达80%,有人抵押房产投入上千万!鼎益丰被曝兑付危机,“副...

“但这里面也有区分，如果说仅仅只是对投资者预测，这个项目可能会有什么样的收益，但是也告诉投资者这个项目本身有风险，那就不构成犯罪，刑事案件的标准是很严格的。”值得注意的是，采访过程中有投资者告诉记者，当时签合同时存在别人代签的情况，自身只是确定了下合同的金额和条款，但投资者自己本身并没有签字，...

签合同前必看!这些陷阱,带你逐一击破

这种合同可能导致员工在未来面临不确定性和利益受损的风险。求职者在签订合同时,要确保合同中的所有条款都明确约定,不留空白。值得特别强调的是合同签订日期,非常重要,一定要和用人单位沟通好,明确合同签订时间,不留空白。大家在签署合同之前,不要急于决策,要注意仔细阅读每一项条款,有问题要去咨询专业人士。对于有...