房企下一站,竞相坐上“代建”牌桌_行业_地产频道首页_财经网...

一方面是因为在重资产开发模式下,高能级城市或是核心区域项目,开发运营需大量资金沉淀,但当前企业融资端吃紧、流动性承压,轻资产模式相对而言成本和风险较低;另一方面,随着商业地产竞争愈发激烈,对运营管理能力提出更高要求,轻资产模式下的商管团队运营经验成熟、产品线丰富完善、运营规范性及标准化有优势,能满足市场需求。

洞察头部房企突围路:压降有息负债 探索轻资产模式

有序按期偿债,是房企防风险的重要一环,但若想做百年老店,仍需摒弃旧“三高”(高杠杆、高负债、高周转)模式,持续压降有息负债规模,合理管控风险。以龙湖集团为例,2023年,集团有息负债从2080亿元降到1926亿元,下降了154亿元。龙湖集团管理层强调,会保持负债规模的稳步下降,但这主要依靠正向经营性现金流,而不是靠...

“瘦身健体”、主动降债,龙头房企风险化解提速

近年来，万达集团明确升级轻资产战略，相较于投入资金建设并持有万达广场，更倾向于负责输出品牌、辅助设计、建设、招商和管理等轻资产运营。数据显示，截至2023年11月底，万达集团去年开业了23个万达广场，当中只有2个为万达集团自持物业，其余均为轻资产项目。万达频繁将资产变现，也与旗下万达商管未能在2023年如期上市...

传万科正接洽出售所持普洛斯全部股权,半年前还称“看好”

一位物流地产业内人士表示,这个行业的利润越来越低,走的又是重资产模式,远不是新玩家想的那么美好。在万科入股普洛斯之后,后者也在尝试轻资产路径。2020年4月,普洛斯发起普洛斯中国收益基金(中金普洛斯REIT),并成功募集150亿元。当时,业内人士评价:“普洛斯的成功因素之一就是通过轻资产运营的基金管理模式,成功实现...

头部房企突围:压降有息负债 探索轻资产模式

有序按期偿债,是房企防风险的重要一环,但若想做百年老店,仍需摒弃旧“三高”(高杠杆、高负债、高周转)模式,持续压降有息负债规模,合理管控风险。以龙湖集团为例,2023年,集团有息负债从2080亿元降到1926亿元,下降了154亿元。龙湖集团管理层强调,会保持负债规模的稳步下降,但这主要依靠正向经营性现金流,而不是靠...

万科苦渡 困境资产、REITs救兵以及种种

该人士还透露,在一年多以后,即接近成交的时候,因为经济气候及万科现金流变化等其他考量,最后成交价低于当初参与的险资国企报价(www.e993.com)2024年11月26日。若该说法属实,万科错失的不仅仅是差价或者说机会成本,还包括印力的运营权。由于险资普遍缺乏商业运营团队,接手后仍有机会由印力代运营,实现轻资产管理;而在现实中,领展透露,交易完成后该...

万科企业股份有限公司 2023年度报告摘要

面向未来,万科将着力在以下几个方面开展工作,推动公司平稳渡过模式转型:一是,确保安全底线。公司将落实主体责任,在销售端将坚守跑赢大势目标,保持经营层面现金流为正。对未来可能出现的不确定性预估更充分,通过大宗资产、股权交易兑现“蓄水池”,大规模增厚安全垫。2024年实现交易回款不低于300亿元。

华润、万达、印力都在“扫货”,轻资产成新希望?

从国内商业地产中长期发展上看,高线城市存量突出,下沉市场消费扩容提质,给轻资产模式下的商管业态带来潜在增长空间。总而言之,商管公司的品牌效应、运营管理能力将是轻资产市场中的核心竞争力。比如难以复制的非标商业,在上海却是一些头部企业轻资产的重要战场,万科集团打造的上生新所、锦和集团打造的衡山路8号等。

大动作!万科成立商业事业部,启用“新人”周轶群,意味着什么?

02、支撑万科业绩的重要筹码之一进一步将万科集团经营数据与其商业地产板块的数据对比,可以发现,万科将注意力转移至商业地产板块,也在情理之中。财报数据显示,截至2023年上半年,万科旗下累计开业203个商业项目(不含轻资产输出管理项目),建筑面积1118.3万平方米,较上年同期新增76万平方米,规划和在建商业建筑面积为381....

观点直击|降薪、削债、不分红这一年,万科再提“活下去”(实录)

会上，万科首席运营官刘肖透露，虽然物流REIT招股说明书尚未披露扩募资产，但是万科整体持有管理的仓储规模1200万平米，有充足项目可作为潜在入池资产。此外，公寓方面有望再过两周左右就会正式申请公募REITs，标的为北京、天津、杭州等重点城市表现优异的保障性租赁住房。“伴随REITs渠道打通，我相信不论是公寓资产还是物流...