南山控股:根据项目与业主签订《上海市商品房预售合同》约定,购房...

根据项目与业主签订《上海市商品房预售合同》约定,购房人须2个月内付清房款,不限制资金来源。上海市对于购房人有“限购限贷”政策,具体贷款需视购房人信用状况、还款能力等综合考量,由贷款银行与购房人协商,依序放款,不受公司控制。同时,上海前湾拾缦项目申报超低能耗建筑满足《上海市超低能耗建筑技术导则》和上海市...

商品房陷阱69:未按认购书约定的时间签订预售合同,定金被没收

因此，未在双方约定的签约时间就系争1001室房屋签订《商品房预售合同》的责任在于原告，原告应按定金罚则承担责任，定金由被告没收。退一步讲，即使被告同意原告另行购买系争103室房屋，目前没有证据证明系争103室房屋存在采光问题，导致原告合同目的无法实现，原告此后提出改变交易房屋，属于变更之前双方约定的签约条件，已...

锋速解纷丨前锋区法院速调15起商品房预售合同纠纷

基本案情2021年,夏某某等15人分别购买了广安某房地产公司开发建设的商品房,并签订了商品房预售合同。合同签订后,夏某某等15人按照合同约定支付了购房款等相关费用,但广安某房地产公司未按照合同约定时间交付房屋。为维护自身合法权益,夏某某等15人将广安某房地产公司诉至前锋区法院,要求其支付逾期交房违约金等损失...

人民法院案例库规则详解:商品房买卖纠纷(二)

价款、付款方式、交房时间等进行了约定,具备了商品房买卖合同的主要内容,但《房屋认购协议书》第三条约定:待出卖人取得《商品房预售许可证》后,自出卖人通知之日起7日内,乙方应携带身份证前往售楼处缴纳余款,签订《商品房买卖合同》,并缴纳相关部门规定的费用。

...汉台区人民法院一站式接收处理某居民小区64件商品房预售合同纠纷

近日,汉台区人民法院速裁审判庭积极摸索同类案件集体诉讼的诉前调解工作经验,充分依托人民法院调解平台,一站式成功化解某居民小区64件商品房预售合同纠纷案件,为该小区同类型案件提供了解决方案。今年6月,汉台区某小区64户业主集体向汉台区人民法院递交了立案材料,要求该小区开发商汉中某投资有限责任公司退还已收取的...

济南中院发布商品房买卖合同纠纷案件十大典型案例

房地产交易市场中,开发商与购房人签订预购协议或认购协议,约定具备商品房预售条件时与购房人签订正式商品房买卖合同,但因商品房价格发生大幅变化,开发商或购房人拒绝继续履行预约合同,另行出售或另行购买商品房可能获得更大利益(www.e993.com)2024年11月14日。在利益驱动下,一方违反预约合同约定,拒不与对方签订正式商品房买卖合同,该种违约行为给对方...

《厦门市商品房预售资金监管办法》印发

《办法》规定，购房人缴交的定金和按商品房买卖合同约定的购房款应全部直接存入监管账户，做到购房环节全流程、全链条监管，购房款项全覆盖监管。鼓励房地产开发企业在销售现场设置仅关联监管账户的“预售资金监管专用POS机”，协助购房人将购房款和定金直接存入监管账户。二是明确最低初始留存额度。《办法》规定了初始...

违规收存商品房预售款,广州一家房企被注销资质

彼时的广州市国土房管局相关负责人表示，对商品房预售款进行监控，最主要的目的是在项目竣工之前，保证预售款只能用于购买项目建设必需的建筑材料、设备和支付项目建设的施工进度款及法定税费，做到专款专用，防范预售商品房“烂尾”的风险。根据2021年11月15日广州市人民政府令第184号修订，于2021年12月20日起施行的《...

福建泉州拟修订商品房预售资金监管规定:设农民工工资专用账户

住建主管部门在办理商品房预售合同网签备案时,应当核对预售资金已存入监管账户的凭证,或以其他监管手段确保预售资金存入监管账户。(十一)房地产项目的开发贷款,包括土地使用权抵押贷款、在建工程抵押贷款等,应当用于所设置抵押的房地产项目的开发建设,并全部进入该项目的监管账户。商品房项目办理预售许可前存在土地使用权...

最高法:购房者是否能就烂尾楼诉请解除合同并由开发商归还贷款?

再次,作为《商品房预售合同》当事人,王忠诚行使了选择出卖人、标的物等权利,应当自行承担出卖人越州公司违约的商业风险,而不是将其自身法律风险转嫁给建行青海分行。综上,二审判决认定事实清楚,适用法律正确,请求驳回王忠诚等三人的再审请求。越州公司述称,《借款合同》虽已解除,但并不导致合同当事人的变更,王...