土地证是集体的情况下如何进行房产交易?这种交易方式有哪些潜在...

首先,集体土地上的房产交易需要得到集体经济组织的同意。这意味着,买卖双方在进行交易前,必须获得集体经济组织的书面批准。这一步骤的缺失可能导致交易无效,甚至引发法律纠纷。其次,集体土地上的房产交易通常涉及到土地使用权的转让,而非土地所有权的转让。这意味着,购房者在购买房产后,只能享有土地的使用权,而不能享...

池州市自然资源和规划局《池州市征收集体土地上房屋补偿安置办法...

《池州市征收集体土地上房屋补偿安置办法》制定社会稳定风险评估服务项目采购项目的潜在供应商应在池州市中旺工程管理咨询有限公司(池州市贵池区三台路花鸟市场A幢308室)获取采购文件,并于2024年10月12日10点00分(北京时间)前提交响应文件。一、项目基本情况项目编号:CZZW20241001项目名称:《池州市征收集体土地...

戴煜宸|乡村振兴背景下土地承包经营权流转的风险规避

一方面多个农户的土地承包经营权集中流转至同一经营权人,意味着农户的土地收益维系在单一经营权人手上,该经营权人的经济情况、经营能力和诚信度决定合同能否按约履行;另一方面,农户将土地承包经营权委托村集体流转,出于简化运行成本的目的,村集体采取与经营权人集中签订流转合同的办法,导致农户对合同履行风险缺乏预知。其...

集体土地房产买卖的风险有哪些?

首先,土地使用权的不确定性是集体土地房产买卖中的一个主要风险。集体土地通常属于农村集体所有,其使用权转让受到严格的法律限制。买家在购买此类房产时,必须确保土地使用权已经合法转让,并且有明确的法律文件支持。否则,未来可能面临土地使用权被收回的风险。其次,产权不清晰也是集体土地房产买卖中的常见问题。由于历史...

近期地产支持政策的演进和力度丨开源证券地产建筑

财政部副部长廖岷在发布会上介绍,积极研究出台有利于房地产平稳发展的政策措施,主要包括:(1)支持地方政府使用专项债券回收符合条件的闲置存量土地,确有需求的地区也可用于新增土地储备项目;(2)用好专项债券来收购存量商品房用作保障性住房;(3)抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税...

房子怎么拆?补偿标准怎么定?解读《广州市城中村改造条例》

法工委负责人:针对房子怎么拆,《条例》从以下两个方面作出规范:一是明确村民住宅征收补偿安置的具体方式(www.e993.com)2024年11月25日。《条例》规定,村民住宅补偿安置采取复建安置、产权调换、货币补偿等方式。二是明确非村民房屋的征收程序。《条例》规定,征收集体土地涉及非村民房屋的,应当充分听取意见并对其合法权益予以合理补偿;针对不同意见,应当...

推进农村土地制度改革,以全面深化改革推进中国式现代化

农村宅基地没有市场价,应赋予宅基地商品属性,让农村人与城里人一样获得宅基地的使用权、处置权,获得土地流转升值的财产价值。农村人口进城购买二手房,也带动城镇居民住房改善,促进房产尽快去库存化。土地是供给有限商品,无法持续为农村人口分配宅基地,这种解决方式也让拥有宅基地的人口承担了土地使用权成本,合理反映...

张瑜:详拆三中【百项】改革任务|决定|新机制|长效机制|张瑜(演员...

1)十八届三中全会提出,“建立城乡统一的建设用地市场。在符合规划和用途管制前提下,允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股,实行与国有土地同等入市、同权同价。缩小征地范围,规范征地程序,完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制。扩大国有土地有偿使用范围,减少非公益性用地划拨。建立兼顾国家、集体、个人的土...

你出地,我出钱,一起建加油站吧!

规避风险以集体建设用地使用权入股、联营模式建设油气电氢光综合能源服务站,在江苏省内及全国其他地区尚属首例。通过多种能源的综合供应,可以提高土地利用效率,提升传统加油加气产业升级、带动充电等新兴产业的发展。不过,以集体建设用地入股、联营模式建设综合能源服务站,虽然符合国家及地方乡村振兴的要求,但仍存在一些风...

公益法律咨询服务一对一 为50多名群众解难题

浙江六和(温州)律师事务所合伙人林晓露:拍卖确认书上约定相关税费均由买受人承担,也对房屋土地性质做了说明,但陈先生疏忽了,没有引起重视。从现有的证据来看,对他是不利的。对于各类线上线下的房屋拍卖,林律师建议竞拍人一定要仔细看拍卖公告,了解清楚交易税费是如何分担的,房产的地块性质是否涉及集体土地、工业用...