房屋先抵押后出租的,不适用“买卖不破租赁”,可要求租户退房

原租赁关系不受抵押权影响。抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权”;根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解和适用》第二十条的规定,“在租赁期间,租赁房屋的所有权变动原则上不影响承租人行使承租权。但当房屋的抵押权优先于租赁权设立时,承租人的承租权不得...

出租房屋时,租房人要求留房产证复印件和身份证复印件,有何风险?

风险二:房产权益受损房产证是证明房屋所有权的重要文件。如果房产证复印件被不当使用,可能会导致房产权益的争议,甚至可能被用于非法抵押或转让。因此,房东在提供房产证复印件时,应确保复印件的使用范围和目的明确,避免权益受损。风险三:法律责任如果房东提供的复印件被用于非法目的,房东可能会因此承担相应的法律责任。

租赁合同纠纷的26个裁判要旨丨实务方圆

承租人未依约支付租金且不实际占有使用租赁房屋,出租人已明确告知承租人解除合同并将行使合同权利收回房屋,且具备收回房屋的客观条件的,出租人负有在合理期限内及时收回房屋的减损义务。出租人长期不收回租赁房屋并主张高额占有使用费的,对其未履行减损义务所致的损失,人民法院不予支持。7、双方对涉案租赁物的缺陷均系...

全国人民法院:关于房屋租赁合同解除纠纷的80条指导意见

答:对于破产企业房屋租赁合同的处置,对于正在履行的合同,管理人根据有利于破产财产增值的原则,可以决定解除,但依据民法关于买卖不破租赁的原则,通过变卖实现房屋价值不一定要破除房屋租赁。审判实践中,要注意把握保护债权人利益与保护承租人利益的平衡,对合同解除后的利益格局进行考量,既可以解除房屋租赁关系后予以出卖,也...

存在权利限制的房屋交易应注意什么?

在决定购买前,买家应通过房产交易中心或聘请专业律师进行详细的产权调查。这包括但不限于检查房屋是否有未清偿的抵押贷款、是否存在司法查封、是否有长期租赁合同等。了解这些信息可以帮助买家评估购买风险。2.确认权利限制的解除条件对于存在权利限制的房屋,买家需要确认这些限制的解除条件和时间。例如,如果房屋被抵押...

全国法院:关于融资租赁纠纷的裁判规则(四)

自物抵押”做出禁止性规定，动产融资统一登记公示制度也未规定融资租赁登记与抵押登记只能选其一，出租人从保护自身权利出发，再行办理抵押登记也是一种保障措施，不宜轻易予以否定(www.e993.com)2024年11月28日。虽然这两种观点都有其道理，但从民法理论、现行法律规定以及实践中面临的问题看，后一种观点更为妥当。《融资租赁司法解释》修改之前...

买房资金有了法拍贷 清场入住却遇拦路虎 法拍房走红背后的优与忧

在任涛看来，与普通商品房不同的是，法拍房可能涉及多方利益主体。居民在购买法拍房时，需关注其背后风险。法拍房历史遗留问题往往较多，不仅有经济问题，可能还会涉及社会问题，比如产权纠纷、占有使用等情况。裴虹博告诉记者，法拍房有时存在产权归属不明确的情况，比方说法拍房可能存在多个债权人或抵押权人，最后导致产权...

法拍房走红背后的优与忧:买房资金有了法拍贷 清场入住却遇拦路虎

在任涛看来,与普通商品房不同的是,法拍房可能涉及多方利益主体。居民在购买法拍房时,需关注其背后风险。法拍房历史遗留问题往往较多,不仅有经济问题,可能还会涉及社会问题,比如产权纠纷、占有使用等情况。裴虹博告诉记者,法拍房有时存在产权归属不明确的情况,比方说法拍房可能存在多个债权人或抵押权人,最后导致产权纠纷。

人民法院案例库裁判要旨:房屋买卖与租赁纠纷

如当事人的房屋交易虽符合房屋买卖的形式特征,但实质减损了债务人的责任财产并致使他人债权有不能清偿风险,且债务人不能提供充足有效的履行担保,应认定为属于恶意串通的逃债行为,转让行为无效。案例文号:(2022)京01民终8867号06、参考案例:石某诉余某某、陈某某房屋买卖合同纠纷案...

《民法典》的88个知识点_澎湃号·政务_澎湃新闻-The Paper

《民法典》规定,国家根据抢险救灾、疫情防控或者其他需要下达国家订货任务、指令性计划的,有关民事主体之间应当依照有关法律、行政法规规定的权利和义务订立合同。(三)增加规定情势变更制度《民法典》规定:"合同成立后,合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化,继续履行合同对于当...