楼市新挑战:如何应对房产市场变局?

政府对房地产市场的调控不断收紧,限购、限贷等政策相继出台,防止市场过热。而人口老龄化问题的加剧,也影响着住房需求的变化,年轻一代的购房观念更倾向于生活质量和居住环境。与此同时,中国经济增长模式从高速转向高质量发展,这要求房地产行业探索新的增长路径。传统依赖土地财政和房产增值的模式难以持续,绿色建筑、智慧...

个人经营贷安全垫厚、风险可控

其中，2021年下半年房价达到近年来峰值，在此之前不乏经营贷用于购房，在此之后又存在用于提前偿还房贷的现象，在房价下跌的趋势下，资金用途违规也提升了个人经营贷的违约风险。案例一，个人经营贷违规用于购房：自2021年3月1日开始，上海银保监局选取辖内16家银行开展了经营贷、消费贷违规流入房市专项稽核调查。本次监...

2024年上市银行的个人经营贷专题分析:高风险占比低(附下载)

2015-2016棚改去库存时期个人住房贷款高增,经营贷增速则不断下降;2017-2018年随着房住不炒的提出以及按揭的收紧,个人购房贷款增速降低,而经营贷增速开始回升;2019年两者增速相对稳定;之后疫情开始,叠加地产下行,住房贷款增速持续走低,并在2023年6月开始负增,而经营性贷款则开始增速提高,从2020年...

存量房贷降到3.3%,提前还贷还是最佳理财方式?

但这并不适合每个人,这些都是充满风险的,没有一定经验的,不要轻易涉足。(3)公积金提取提取公积金还房贷一般会要求,可提取额度不能高于月供,那么提前还贷后月供低于公积金月缴存额,可能导致部分公积金无法提出,但会继续存在公积金账户。(4)个税优惠对于房贷一族,每个月有1000元额度的个税优惠,最长不超过240个月。

有人高人预测,中国房价如果再下跌,会比上涨让我们痛苦1万倍

当房价大跌时很多人可能会选择停止向银行还贷,他们会觉得继续还贷不划算,大量贷款无法收回银行的资金链就会出现问题,银行可不只是存款和贷款的地方它还是整个经济体系的血液循环系统,银行出现问题整个经济都会受到影响。很多人可能觉得,房价下跌对于那些还没买房的人来说是好事,如果你正准备买房突然发现房价开始持续下跌你...

2024年,如果房价持续下跌,将有60%中国家庭面临以下三大风险

资产负债增加风险：大多数家庭购买房产不仅是为了居住，也是作为资产(www.e993.com)2024年11月10日。举例来说，如果我们购买的房产每平米5000元，一套100平米的房子总价值为50万元。若今年房价下跌至每平米4000元，房产价值就缩水了10万元。这会让家庭的净资产大大减少，家庭的财务状况也会因此而变得不稳定。尤其是一些贷款购房的家庭，房子的价值...

第一波贷款购房人爆仓,房价下跌致经营贷额度缩水,被逼提前还贷

中介赚了“辛苦费”和过桥资金占用费,购房人月供大幅下降,看上去一举两得,可雷也埋了下来,引爆这颗大雷的导火索是这两年楼市成交量低迷导致的房价下跌。据每日经济新闻报道,不少三年前办理经营贷的购房人遭遇资金危机,不得不提前归还部分贷款,有人甚至面临还不上贷款房子将被法拍的风险。这是怎么回事呢?与两个因...

汪涛丨中国住房调查:市场情绪疲弱,下行风险仍存

在最新的瑞银中国住房调查中(调查时间为4月2日至19日),未来两年的购房意愿仍位于23%的低位,与2023年3月持平,较2022年8月(18%)季节性小幅回升。购房信心依然疲弱,且预计未来12个月房价下跌的受访者占比超过预计房价将上涨的受访者。烂尾楼风险仍是受访者最大的担忧之一,尽管随着政策支持持续加码,这一情况仅小...

经营贷“三年一评估”,房价下降,深圳部分购房者面临续贷风险,专家...

乐有家研究中心数据显示,2021—2023年,深圳二手房成交均价从8字头,跌到7字头,再到6字头,不断下调。值得一提的是,近期,有市场消息称,部分深圳购房者之前将住房按揭贷款转经营贷,但随着房价下降,银行对房产评估价也随之下调。对此,上述购房者面临着经营贷续贷风险,即需要补上评估价下调的差额,若是还不上,则面临房...

房产缩水无法续贷?房贷转经营贷风险重重

多重风险房贷转经营贷暗含多重风险,比如续贷补差价,不少做了转贷的购房人正面临着续贷带来的烦恼。前述来自苏州的购房人对记者说,2021年时大约花了300万元购入浒关一所住宅,现在房子价格跌到200万元了,当时觉得房贷利率太高了,就在资金中介的介绍下,做了房贷转经营贷,从4.6%的利率降到了3.2%,每个月省下不少...