青海西宁:二手房买卖、房屋租赁有了合同范本
青海西宁:二手房买卖、房屋租赁有了合同范本7月1日,记者从西宁市市场监督管理局获悉,西宁市市场监督管理局、西宁市住房保障和房产管理局共同制定并发布了《西宁市二手房买卖合同(合同范本)》《西宁市房屋租赁合同(合同范本)》《西宁市保障性租赁住房租赁合同(合同范本)》(以下简称合同范本),这是自国家市场...
男子和房主订二手房,支付10万定金,竟不能过户,法院终于判了
即使是二手房,也价值大几千元一平米,两个人十分珍惜自己攒下的首付,希望能买一套合适又稳定的房子。两个人每天下班,就跟着到处看房,看了一个多月,终于看上一套两个人都满意的房子,价格、位置、户型、小区环境,两个人都相当满意。两个人就和房主各种讨价还价,最终确定好价格,还签订了《房屋买卖合同》。合...
如何进行二手房交易的备案流程?这些流程有哪些法律要求?
一、签订买卖合同首先,买卖双方需签订书面的二手房买卖合同。合同中应明确房屋的基本信息、交易价格、付款方式、交付时间等关键条款。根据《中华人民共和国合同法》,合同一旦签订,双方都应严格遵守合同约定。二、办理网签备案签订合同后,买卖双方需到当地房地产交易中心办理网签备案手续。网签备案是官方确认交易的有效...
上海市房地产买卖合同示范文本(二手房)
二、除房地产开发企业预售、出售商品房、公有住房出售外,其余房地产买卖均可适用本合同。三、双方当事人应按自愿协商、公平的原则订立合同。房地产买卖是一种民事法律行为,涉及的标的额较大、专业性较强、法律规范较多,双方当事人订立房地产买卖合同时,应注意以下问题:1、共有人的权利。房地产权利登记分为独...
如何进行二手房的网签流程?这种流程有哪些关键步骤?
在房产交易中,二手房的网签流程是一个至关重要的环节,它不仅确保了交易的合法性,也为买卖双方提供了法律保障。以下是二手房网签流程的关键步骤,帮助您顺利完成交易。第一步:签订买卖合同在进行网签之前,买卖双方需要先签订一份书面的《房屋买卖合同》。这份合同应详细记录房屋的基本信息、交易价格、付款方式、交付时...
最高人民法院:房屋买卖租赁案件审判实务问答(一)
二是房屋出售时,权利登记为数人的,基于部分共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定,在其他权利人事后不予追认的情况下,应认定买卖合同无效;但买受人有理由相信出卖人有代理权,符合表见代理构成要件的,应确认买卖合同有效(www.e993.com)2024年10月20日。案例来源:上海市高级人民法院《关于审理二手房买卖案件若干问题的解答》(2005年12月...
【以案说法】买卖二手房都要看!否则影响房屋过户
二手房买卖在现实生活中非常常见,除房产经纪协助办理买卖手续之外,个人私下交易的不少,出现的问题也不少,大多都是因为未调查清楚产权人所致。结合本案,买卖双方在签订购房协议时,卖房的江某自认为房子产权归个人所有,买房的黄某也未调查房子的真正产权人,双方都忽略了夫妻双方在婚后财产上的权利归属,从而引发这起纠纷...
买卖二手房多久不履行合同算违约?
在房产交易中,买卖双方签订合同后,合同的履行是确保交易顺利完成的关键。对于二手房买卖,合同中通常会明确规定双方的权利和义务,以及违约的具体情形。那么,买卖二手房多久不履行合同算违约呢?这主要取决于合同中的具体条款和当地的法律法规。首先,合同条款是判断违约时间的主要依据。在签订合同时,双方应明确约定履行合同...
二手房买卖“阴阳合同”能避税?这项条款无效!
本案中,张女士与幸福公司通过故意做低房价逃避纳税,网签合同中约定的价格条款无效。张女士与王先生在签订二手房买卖合同时,系通过平等的方式进行磋商,且均为真实意思表示,因此房屋买卖合同仍然有效。网签合同中的价格条款无效,不影响双方继续进行房屋交易,张女士应按照房屋真实的交易价进行纳税,王先生不能就“阴阳...
重大突破!漳州二手房买卖,这次方便了!
漳州二手房买卖,这次方便了!中介机构办理存量房转让合同网签备案实现“一趟不用跑”根据《住房和城乡建设部市场监管总局关于规范房地产经纪服务的意见》(建房规〔2023〕2号),房地产经纪机构办理经纪机构备案后,可通过漳州市房屋租售一体化平台(httpszzfc.zzcia)办理存量房转让合同网签,实现“一趟不用跑...