【以案释法】房屋租赁那些事儿

根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。除了买卖之外,因赠与、析产、继承、抵押权实现等发生房屋权属变动的,原租赁合同继续有效。案例二中,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。“买卖不...

房屋租赁合同如何妥善处理?这种处理方式对租户权益有何影响?

首先,租赁合同的起草应当遵循法律法规,确保内容的合法性和有效性。合同中应明确列出租赁期限、租金支付方式、押金数额及退还条件、房屋维修责任、违约责任等关键条款。这些条款的清晰表述可以有效避免未来可能出现的争议。其次,租户在签订合同前应仔细阅读合同内容,特别是对于租金调整、提前解约、房屋维修等敏感条款,应与房...

门面商铺租赁合同(简单实用版)模板

1、出租方将房屋交给承租方后,承租方的装修及修缮,出租方概不负责,其经营情况也与出租方无关;租期结束或中途双方协商解除合同,承租方不得破坏已装修部分及房屋架构。六、各项费用的缴纳1、物业管理费：乙方自行向物业管理公司交纳;2、水电费：由乙方自行缴纳;(水表底数为___度,电表底数为___度,此度...

出租房屋时如何撰写租赁合同?这些合同条款对双方有何约束力?

1.租赁期限:合同中应明确租赁开始和结束的日期。这一条款约束双方必须在这一特定时间内履行合同义务,未经双方同意,任何一方不得擅自提前终止合同。2.租金及支付方式:详细说明租金金额、支付时间和方式(如银行转账、现金支付等)。这一条款确保租客按时支付租金,同时也为房东提供了稳定的收入来源。3.押金:规定押...

房屋租赁合同约定解除效力的司法审查

最后,结合前文有关司法审查的论述分析,围绕合同应当解除还是应当继续履行的问题,对房屋租赁合同双方主体提出有效建议。一、司法审查的基本涵义合同的单方解除分为法定解除和约定解除。约定解除是合同当事人意思自治的表征。当事人可以约定一方解除合同的事由,当约定解除合同的条件成就时,解除权人就可以解除合同。自...

人民法院案例库 :13件房屋租赁合同纠纷案例裁判要旨汇编

引言:人民法院案例库正式上线并向社会开放,最高人民法院要求今后各级人民法院审理案件时,均应检索案例库,参考同类案例(www.e993.com)2024年11月28日。因此,入库案例具有重要实务参考价值。本文特提炼人民法院案例库首发13件房屋租赁合同纠纷案例裁判要旨,与读者分享。1、饶国礼诉某物资供应站等房屋租赁合同纠纷案...

“提灯定损”照出了房屋退租的糊涂账,合同不清、损耗怎么算

租赁合同的内容当然是越详细越好，但也可能面临现实中不易操作性的问题，需要结合现实平衡考虑。“但是，诸如房子的每一样设施设备是几成新、一旦出现了损坏，最高赔偿金是多少等，类似内容应该要考虑到。”朱巍建议，房屋出租者、承租者要仔细验房，如果因为损失定损扣押金等产生了纠纷争议、解决不了，则建议向住建...

原租赁合同约定违约金条款是否沿用于新的不定期租赁关系?

案件经过四次谈话、开庭,经双方核对账目,原被告对于租金及管理费计算标准基本达成一致意见,但对于被告是否应承担违约金,如果承担违约金,是否沿用原租赁合同违约金条款约定,争议较大。裁判要旨原被告签订的房屋租赁合同合法有效,但在合同到期后,原被告没有重新签订书面合同,原被告之间形成不定期的房屋租赁关系。本案租...

建议收藏!房屋租赁纠纷要素式起诉状来啦!丨“立”说纷纭

1.鉴于本要素式起诉状主要适用于出租人向承租人主张租金之情形,基于合同相对性原则,一般应根据房屋租赁合同记载确定出租人。2.签订合同的出租人不是房屋所有权人的,仍然以合同的记载确定出租人。二、“被告”一栏1.鉴于本要素式起诉状主要适用于出租人向承租人主张租金之情形,基于合同相对性原则,一般根据房屋租赁...

浙江发布9个新合同示范文本,涉及家具定制、体育校外培训、房产等...

4.温州市瓯海区某网络科技有限公司利用合同格式条款减轻或免除经营者自身责任案2023年7月18日,瓯海区市场监管局执法人员发现浙江某网络科技有限公司在支付宝小程序提供数码设备信用免押租赁第三方平台服务,其与商户(甲方)、租户(乙方)签订的三方合同事先拟定,并将合同电子模板上传到支付宝后台,该合同含有格式条款内容...