权威解读“六大变化”!新版《青岛市物业管理条例》上线
一是与上位法保持一致。修改业主大会筹备组组织召开首次业主大会会议的时限;修改业主委员会组成人数;删除延长业主委员会任期的规定。修改后,与《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》和《山东省物业管理条例》保持一致。二是加强党对物业管理工作的领导。明确物业管理实行党委领导下的业主自治、专业服务与政府监督管理...
关于物业服务合同纠纷的裁判规则(十六)
法院经审理认为,从决议内容上看,撤销楼道内垃圾桶,实施定时定点投放垃圾,是响应垃圾分类工作的要求,且业委会和物业公司也出台了针对特殊需要人群的上门回收服务,可见撤销楼道内垃圾桶并未损害业主的合法权益,而王某也并未对撤销楼道内垃圾桶的决议侵害业主合法权益进行举证,因此,该决议不能认定为侵害业主合法权益;从程...
业委会:起诉老物业撤场,移交小区物业档案
为尽快解决“双岗”问题,业委会已经向南岸区法院提起诉讼,要求老物业立即退出喜马拉雅小区物业管理区域,撤出物业管理区域内的物业服务人员,移交喜马拉雅小区物业档案,以及设施设备改造、维修、运行、保养等物业服务相关资料。“我们地产公司的投票权被剥夺了,为什么还要我们撤场,即使法院判我们输了也不会撤场。”张总表示...
【以案释法】物业公司退场后,收取的电梯费需要移交业委会管理吗?
由此可见,案涉的电梯费不属于物业费,而应属于物业公司代为收取、管理的专项用于电梯保修期满后的维修和更新、改造的专项维修资金,所有权归属为全体业主共有,故A物业公司退场后应返还该费用给业委会管理,用于电梯的维修。04法条链接《中华人民共和国民法典》第二百八十一条第一款:建筑物及其附属设施的维修资金...
在自家车位装充电桩难过“物业关”,法院会怎么判???
法院:物业服务企业有配合安装充电桩的义务当前国家正在大力支持和发展新能源汽车产业,而充电桩的建设与安装是新能源汽车应用推广不可或缺的。玉林市的李文夫妇购买新能源汽车后,要求小区物业公司出具同意在地下车位安装充电桩的相关证明材料遭拒,将物业公司诉至法院。不久前,玉林市玉州区人民法院对这起物业服务合同纠纷...
物业公司终止服务时未适当履行移交相关账目材料的义务,业主能否向...
一审审理中,甲物业公司向法院提交移交表和移交清单,主张移交表记载的资料全部存在并于其退出该小区时移交予乙物业公司(www.e993.com)2024年10月20日。然而,移交表无乙物业公司或其工作人员签章,而移交清单记载的钥匙、设备等则有乙物业公司工作人员签名。甲物业公司称其本欲于退出该小区之日将其准备好的相关资料交付予小区业主委员会,但因业主委员...
物业公司“霸气”通告“断水断电”追踪:物业承诺继续服务 业委会...
业委会:欢迎免费的物业服务新告知书除了粘贴在原“告全体业主书”上,还在小区大门处也有粘贴。该告知书称,“告全体业主书”发布后,阳光物业接到了许多关心、爱护小区业主的询问,“12月21日,在乐山市住房保障中心的牵头组织下,我公司负责人和小区业主委员会代表参加了乐山市住房保障中心、通江街道办、柏杨社区...
广西南宁一小区业委会遭遇换届难
2017年12月8日,城市春天小区第一届业委会两年任期届满面临换届。在任期内,业委会提起了物权保护纠纷的诉讼,诉请金瑞物业撤离小区,移交全部物业管理资料。一审胜诉后,金瑞物业不服,提起上诉。为继续维权,业委会决定启动换届选举,没想到又遇到了新麻烦。当时的《广西物业管理条例》和《南宁市物业管理办法》规定...
《铁岭市物业管理条例》自2024年7月1日起施行
(一)组织成立首次业主大会筹备组,指导、协调和监督业主大会的成立及业主委员会的选举、换届、备案以及其日常工作;(二)组织成立或者重新组建物业管理委员会;(三)指导、监督物业承接查验;(四)协调解决物业服务企业撤离和交接过程中出现的问题;(五)协调物业管理与社区管理服务相关事宜,调解处理业主、业主委员会、物...
这些行为禁止!《成都市物业管理条例》全文公布
《成都市物业管理条例》已于2023年12月29日由成都市第十八届人民代表大会常务委员会第五次会议修订通过,2024年4月3日经四川省第十四届人民代表大会常务委员会第十一次会议批准,现予公布,自2024年10月1日起施行。特此公告。成都市人民代表大会常务委员会...