典型案例:业主委员会的选举结果未经备案不影响其诉讼主体资格
一、业主委员会成立及成员的选任是业主自治权行使的结果,是对外代表全体业主、维护全体业主整体利益的手段、形式、载体。因所有权核心权能是基于真实意思表示的处分权,除非法律、行政法规有强制性规定,否则应尊重所有权人基于整体利益而为的团体意思表示,即业主委员会不因任期届满而丧失诉讼主体资格。二、《物业管理条...
6起典型案例,这场发布会聚焦物业纠纷诉源治理
????三是物业服务理念有待改变。部分物业服务企业仍存在“重收费、轻服务”的经营理念,尚未从“管理型”向“服务型”转变。部分业主对接受有偿物业服务的观念淡薄,无法准确识别房屋质量与物业服务责任主体。????四是业主委员会职能尚未有效发挥。部分小区业主大会和业主委员会未能正常组建运转,部分小区的业主委员...
“最牛业委会”向物业追讨4000万后,反转来了
2023年初,中远两湾城业委会起诉中远物业并胜诉,上海市普陀区人民法院一审判决,中远物业向中远两湾城业主返还4000万元公共收益和结余,中远两湾城也迎来万科物业的进驻。两湾城业委会也因此被称为“最牛业委会”。但在2024年4月3日,案件迎来新转折。民事裁定书显示,上海市第二中级人民法院认为,一审判决认定基本事实...
社会主义核心价值观典型案例⑤| 聘请物业惹纠纷,业主起诉业委会...
因该决定会对小区业主利益产生实质影响,两位业主依法享有请求人民法院予以撤销的权利,因此他们享有诉讼主体资格。小区业主委员会主张,其系为了维护全体小区业主的公共利益,紧急情况下临时聘请B物业公司的行为并没有违反法律法规的强制性规定,该行为合法有效,且聘请有资质的物业服务企业入驻管理小区的决议,早已通过业主大会...
业主委员会决议侵害业主权益时,业主可请求法院撤销——省法院发布...
案例解读《民法典》《物业管理条例》等法律法规规定了业主有权共同决议和管理与共有相关的事项,在重大事项的决策中还规定了“特别多数决规则”,但在业主大会或业主委员会决议的形成过程中仍有可能存在违反程序规定或侵害业主权益的情形,故赋予相关业主通过司法途径行使撤销权,其目的在于对共同治理中个人权益侵害的...
业主起诉物业为啥被驳回?法院:个别业主“没资格”单独起诉
据此,法院作出裁定,驳回原告孟某、赵某、赵某某的起诉(www.e993.com)2024年7月2日。法官说法业主权益需通过业委会主张法官指出,在物业纠纷中,业主委员会扮演着非常重要的角色,因为许多业主的权益需要通过业委会去主张和实现。《中华人民共和国民法典》第二百七十一条规定,业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部...
合肥市房产局、市中院联合召开物业纠纷典型案例新闻发布会
为深入贯彻落实《合肥市住宅小区物业管理条例》,维护物业行业管理秩序,保障业主合法权益,7月25日上午,合肥市住房保障和房产管理局、合肥市中级人民法院联合召开物业纠纷典型案例新闻发布会,通报近期我市物业纠纷审理、调解工作情况,并发布物业纠纷十大典型案例。十大典型案例包括物业更换交接、捆绑收费、装饰装修监管、小区共...
广东高院发布物业服务合同纠纷典型案例
8月25日,广东省高级人民法院发布物业服务合同纠纷典型案例,主要涉及业主车位充电桩安装、物业管理费收费标准调整、业委会更换物业期间各方权利义务等与百姓日常生活息息相关的民生案件。所发布的案例中,有1宗涉及新能源汽车充电桩的安装问题,在谭某诉某物业公司案中,法院判决支持业主为自有车位安装充电桩的合理需求,...
物业纠纷五年之困,看法院如何破冰
“物业公司应当树牢服务理念,提升服务品质,赢得业主信任;业主们要及时交费,同时尽早成立业委会,加强对物业公司的监督。”住建部门物管科负责人指出。“物业公司虽有难处,但是不能降低服务质量。对业主提出的问题,要积极回应,能解决的立即解决,不能解决的,要主动向社区反映,共同寻求解决办法。此外,物业公司也要与业主...
7年诉讼“拉锯战” 检察官“背对背”化解物业纠纷
近日,吉林市船营区人民检察院组织召开公开听证会,成功调解一起民事纠纷监督案件,有效化解了物业公司和业主长达7年的矛盾,取得了良好的法律效果和社会效果。基本案情(1)案件概述2016年1月,钱某在吉林市某房地产开发公司购买一套商业用房并完成交户,但钱某一直未缴纳物业管理费、代收取暖费、公共能耗等费用。2021...